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 宅基地拆迁继承,本地人拆迁懂的进啊~老司机带带我~闵行的顶~

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cat[cat060] 244楼

你问下楼主,安置协议上有没有他爸的名字

牙噶米[yagami1231] 246楼

他不晒安置协议,我们全都是从他口述里瞎猜,但从目前他说的话里看只有他一个人。

是啊,需要协议内容的。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-03-15 15:18:41
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goboys[goboys] 121楼

安置房没造这么快的,起码4.5年。。。签协议的时候动迁组都帮你算好能拿多少钱,然后能拿多少面积,然后算下来大中小能拿多少套。。。动迁款过渡安置款先打给你的,等安置房造好了再拿钱去换钥匙

牙噶米[yagami1231] 135楼

动迁办其实就是帮你算,你的土地证可以有资格买多少平方的优惠价的安置面积,然后你用动迁房屋估价的赔偿款去买这些面积,因为单价很便宜,只有几千块一个平方所以LZ的一百万应该还有结余做一下新房的装修,换辆BBA。不过二个老的掺和进来,BBA可能要没有。遗憾,最可惜的就是亲情的终结,叔叔娘娘爷爷奶奶可能全部要弄僵掉,为了分你爸的遗产部分,他们也不想和你来往了、作孽,上海之丧,不拆还有点亲戚,一拆打破头皮,亲情全部断掉。然后遗产不钱那边还分不均,又是打破头皮,二个老人被扒皮,最后无人善后。

法律没有考虑到民俗的结果。


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2019-03-15 15:39:05
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阿布茶[wbr6slwwya] 楼主

宅基地私房现在拆迁,拆迁前半年父亲去世,拆迁协议是我一个人签的,宅基地批条名字是我和父亲(父母离异),产证上是我和父亲,现在爷奶要来分遗产,动迁安置房还没拿到,请问老的能分到多少?安置房他们有份吗?闵行的~懂经的求教啊~

钱是个好东西,六亲不认,不错的


------------------------------------------------------------------------------------------- 有钱难买我开心!!!
2019-03-15 15:46:02
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脱到老的死不就好了?


------------------------------------------------------------------------------------------- 天佑魔都
2019-03-15 15:53:13
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山口组爷爷[hwqererere] 243楼

阿武乱是你吧。土地证只是购房面积的参考。我们这钉子户都超出这个面积了。从法律上讲,是你跟征收公司的交易关系。只要上面点头,你亭子间拿大别墅都可以。

牙噶米[yagami1231] 245楼

以前一个阁楼里十几个户口都有的,现在宅基地动迁91年确权该分家的都分家了,

所以一户不会人太多了,乱给也过不了审计的兄弟,还是要看证看档案,算你人头多的话,可以超过土地证面积的,人头少的话拆一还一按照土地证的面积上再加一点政策福利,可以拿比土地证面积多一点的房子,比如土地证面积100,政策福利一户一个福利袋30-35平方,那么这一户可以拿135平方再用相对贵一些的单价买一些匹配房型而不得不买的面积,比如你得到130而房型只有110和135的,那么毫无疑问会允许你购买5个平方,但这5个平方单价会相对高一些不再享受动迁优惠价。

动迁公司帮政府做事,但最后所有资料都是要过审计的。

兄弟你没看到黑暗面而已。上面征地有时间限制的,为了达成目标,有时候会跟钉子户妥协的。你那套只是个公示协议条款而已。当然大部分动迁户都是走这个条款的。


------------------------------------------------------------------------------------------- 明天能做的事,今天一定不会去做
2019-03-15 15:54:37
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高桥松饼[zhj89881] 159楼

其实去哭哭,不要闹,说你这么惨 这么早死了爸爸。老人一伤心心就软了,你也承诺按你父亲那份出力出钱,给他们养老咯。叔叔多出力,也出钱,你就出钱,给你爷爷奶奶养老哦,让村里写个调解协议。这样说不定就不跟你争房产了。

阿布茶[wbr6slwwya] 166楼

不可能的 我爷奶说了要和我搞到底 我爸刚去世我就说了 该养老的我养

平时是不是不太孝顺你爷爷奶奶?你爷爷奶奶多大岁数了,会这样搞大孙子?先自己身上看看有没有问题。


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2019-03-15 15:56:41
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阿布茶[wbr6slwwya] 113楼

之前都是和和气气的,老爸一去世,头七都没过加上村里有点拆迁的风头,就突然打电话说要分遗产,现在确定拆迁了直接说要打官司,把我说的都懵逼了,,,情亲在金钱面前一文不值,

fennunufen[fennunufen] 176楼

要是象tf所说地上物补偿可能有份的话应该也分不到多少、如果不能协商那就让他们去打官司、然后要求按月支付保老人多份生活费也防被他人吞了、老的多去关心关心他们这次能分得多少最好也留好证据,如果这次真打官司了那么2老百年了也别客气去争遗产。

人家早让老人遗嘱立好了,绝对不会给楼主一丝机会的。


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2019-03-15 15:59:52
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qqhwbzvf7w[qqhwbzvf7w] 230楼

所以说你啊呜乱,你知道估价的大头是什么么?是土地证!懂么不懂的就知道瞎叫。你是哪个宅子的啊?我顾村人,18年5月刚签字,就算顾村帮闵行有一些福利上的区别,动迁最关键的土地证面积这点不会变。所以我一直关心80年代或者90年代,当年楼主的爷爷爸爸他们申请土地证的时候到底是不是楼主爸爸单独分家申请的,这才是问题的关键,后来房子改建,翻建都不会改变原来土地证的归属

山口组爷爷[hwqererere] 243楼

阿武乱是你吧。土地证只是购房面积的参考。我们这钉子户都超出这个面积了。从法律上讲,是你跟征收公司的交易关系。只要上面点头,你亭子间拿大别墅都可以。

亭子间拿大别墅是你们市区出现的事情,你不是本地人真的别瞎参合了。我跟你说的也很累的,你根本没概念懂哇。。。。。


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2019-03-15 16:01:36
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楼主要搞清楚两件事 第一、你家是房地产权证还是宅基地使用证,你的补偿分为房屋补偿和土地使用权补偿两部分,如果是产证那么你就是视作居民至补偿房屋价值补偿,如果你甲是宅基地证,就有房屋和土地使用补偿两块。个么就很简单了,你爷爷奶奶不属于你们一户的,他们有权继承你爸爸的遗产,也就是你房屋补偿的一部分,但是土地使用权补偿他们是没份的,因为他们不是集体经济组织成员,懂我意思伐。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这家伙很勤快,留下了一句话
2019-03-15 16:05:05
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也就是说 产权人是你爸爸 那么你爸死亡变成共有产,你爷爷奶奶肯定是有份的,但也仅仅是房屋产权的共有份额,其他土地使用补偿他们是没份的,宅基地补偿都是按户计算的,你也爷爷奶奶不作为安置核定人员,只有房屋产权的份额,没有土地使用权补偿份额。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这家伙很勤快,留下了一句话
2019-03-15 16:08:06
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前提你要搞清楚你爷爷奶奶是户口在本址的还是户口在外面的,你没说清楚


------------------------------------------------------------------------------------------- 这家伙很勤快,留下了一句话
2019-03-15 16:09:39
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阿布茶[wbr6slwwya] 166楼

不可能的 我爷奶说了要和我搞到底 我爸刚去世我就说了 该养老的我养

阿尼乡下人[wx6ky38pr4] 255楼

平时是不是不太孝顺你爷爷奶奶?你爷爷奶奶多大岁数了,会这样搞大孙子?先自己身上看看有没有问题。

自问问心无愧,但没办法,老的突然生病送医院不可能我第一时间送吧,毕竟我在浦东不能飞啊。老的想法我清楚的,无非就是我已经成家立业,房子又在浦东,平时照顾肯定小儿子更及时方便,再加上某些长舌妇的挑唆,肯定觉得儿子靠得牢。


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2019-03-15 16:27:31
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山口组爷爷[hwqererere] 243楼

阿武乱是你吧。土地证只是购房面积的参考。我们这钉子户都超出这个面积了。从法律上讲,是你跟征收公司的交易关系。只要上面点头,你亭子间拿大别墅都可以。

qqhwbzvf7w[qqhwbzvf7w] 257楼

亭子间拿大别墅是你们市区出现的事情,你不是本地人真的别瞎参合了。我跟你说的也很累的,你根本没概念懂哇。。。。。

我正宗本地人,去年刚刚打过动迁房遗产官司好伐。还有亭子间拿别墅前面那句话请一起截出来。少一半话意思完全走样了。


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2019-03-15 16:31:57
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连轻人[jimmyjemmy] 260楼

前提你要搞清楚你爷爷奶奶是户口在本址的还是户口在外面的,你没说清楚

户口不在我这


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2019-03-15 16:38:15
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fennunufen[fennunufen] 176楼

要是象tf所说地上物补偿可能有份的话应该也分不到多少、如果不能协商那就让他们去打官司、然后要求按月支付保老人多份生活费也防被他人吞了、老的多去关心关心他们这次能分得多少最好也留好证据,如果这次真打官司了那么2老百年了也别客气去争遗产。

阿尼乡下人[wx6ky38pr4] 256楼

人家早让老人遗嘱立好了,绝对不会给楼主一丝机会的。

有遗嘱争遗产的案例太多了、别说普通百姓、豪门的例子都不少、他们没遗嘱?赌王还在官司都打过了。

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2019-03-15 17:41:45
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看来还是生一个好,生两个到老了是家破人亡的节奏。


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2019-03-15 17:46:19
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yzhhdt[yzhhdt] 222楼

房子司法评估也是千分之几。不要瞎说。

山口组爷爷[hwqererere] 224楼

是押金,不是评估的钱,你看的什么东西

法院评估,不收押金的。


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2019-03-15 18:22:46
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山口组爷爷[hwqererere] 224楼

是押金,不是评估的钱,你看的什么东西

yzhhdt[yzhhdt] 266楼

法院评估,不收押金的。

是纠纷标的保全的押金!!!从头到尾就没评估什么事。


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2019-03-15 18:51:41
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yzhhdt[yzhhdt] 266楼

法院评估,不收押金的。

山口组爷爷[hwqererere] 267楼

是纠纷标的保全的押金!!!从头到尾就没评估什么事。

你看看你自己的回答吧。


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2019-03-15 20:19:44
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你们按人头拆的还是按房子


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2019-03-15 20:23:44
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山口组爷爷[hwqererere] 267楼

是纠纷标的保全的押金!!!从头到尾就没评估什么事。

yzhhdt[yzhhdt] 268楼

你看看你自己的回答吧。

押金!!!从头到尾没提过评估


------------------------------------------------------------------------------------------- 明天能做的事,今天一定不会去做
2019-03-15 20:31:27
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qqhwbzvf7w[qqhwbzvf7w] 257楼

亭子间拿大别墅是你们市区出现的事情,你不是本地人真的别瞎参合了。我跟你说的也很累的,你根本没概念懂哇。。。。。

山口组爷爷[hwqererere] 262楼

我正宗本地人,去年刚刚打过动迁房遗产官司好伐。还有亭子间拿别墅前面那句话请一起截出来。少一半话意思完全走样了。

其他地区的少说了,因为你们都不懂。特别是顾村那个家伙,拿他们那边政策对比闵行。还讲什么一样的。就是闵行各个镇都有差别,都不一样。


------------------------------------------------------------------------------------------- 松饼是这样炼成的!
2019-03-16 11:34:16
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luciawang1[luciawang19] 269楼

你们按人头拆的还是按房子

宅基地拆迁,是以原居住面积、可安置家庭成员获得面积二者取大者。


下面以常见情况举例。


屋基获批120平米,造三上三下楼房,实际原居住面积为240平。

再看拆迁可获安置家庭成员情况:

例如:第一代80多岁奶奶,得60平。

            单撇子60平,爷爷奶奶双全80平。

第二代50多岁夫妻,得80平。

       如假离婚可获60+60平。实际操作难度不小,要户口都是农户且户口在里面;夫妻相互信任;保密;拆迁公司各种****难;分差房子等,我熟人圈只一家顺利获得。

第三代30岁左右已婚儿子,分得180平+40平。

        假如无小囡或只一个小囡只得180平,没有独生子加倍一说。

        养二个小囡再加40平, 自签订安置协议至“回搬”(分房)4年里某一“最后补充材料截止日”,养满二个小囡全算。

~~~~~~

最后分得:

(60+80+180+40)平+60平议价房=420平


上面(60+80+180+40)平需付每平2500元基本造价,

60平议价房,需付6000元每平米。

实际拿房一定会超出420米,超出部分需付每平市场价22000元,而同质正交易房价2.5-3万元。


需付出钱与早前―――

旧房评估价;宅基地价;奖励费;安置过渡费;附房、树木、竹园、井、水桥、迁坟费等基本相抵甚至不足。




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2019-03-16 11:44:34
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楼主安心。宅基地算出来的补偿款是由土地使用权基价和房屋建安重置价组成的。土地使用权是不能继承的,地上房屋可以继承,集体土地上的房屋评估价1000多一个平方。所以算下来两个老的拿不了多少钱,10万都说多了。那如果他们提出这个钱折算成拿新房的面积可能就有三十个平方了。但他们不是安置人口是没有权利用这个钱购买动迁房平方的。所以他们如果要打官司,估计拿到的钱都不够付律师费。


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2019-03-16 22:48:18
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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