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 我来说说现在投资房产方向!!!!!!!!!!

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最近看了很多房子,也知道政策估计房产税总归要出,已经制定好了,就是找合适的时间

我觉得现在投资大的商品房没意义了,弄不好被开刀,

最近看了很多房子,觉得使用权房子是个价值洼地!!

1:使用权老公房一定要找煤卫独用的那种,6层楼公房那种

2:使用权房子都是穷人,国家不会收税,不会往穷人开刀,几乎永远不收税

3:使用权房子交易过户的红卡几乎不收费,大概只有5000元的过户交易费%

4:使用权房子不限购

5:使用权房子目前中环以内很多地方都是价值洼地,比如广中五村,和广中三村,内环旁边,190万可以买一室一厅,230万可以买二室户。南京路使用权房要15万一平方,广中新村只要4万多




------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-11-16 10:12:41
...楼主...
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能交易吗


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-11-16 10:14:10
...1楼...
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可以交易,可以过户,交易中心跑一次就行,物业跑一次


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-11-16 10:14:51
...2楼...
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来自:上海
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现在规定 使用权房屋交易后 款项到卖家手上要两年。。。。政策看看清楚


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-11-16 10:18:24
...3楼...
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左派分子[rochasliu] 3楼

现在规定 使用权房屋交易后 款项到卖家手上要两年。。。。政策看看清楚

这个是保护买家的,买家户口清楚,信任,可以直接交易的


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-11-16 10:20:12
...4楼...
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来自:上海.闵行
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楼主有没有看过闵行的推荐一下


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-11-16 10:28:35
...5楼...
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使用权房能贷款吗?使用权房好像没有比较宽敞一点的嘛,都是10几平的我看到,很小


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-11-16 10:46:23
...6楼...
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阿绅[coolmajia] 6楼

使用权房能贷款吗?使用权房好像没有比较宽敞一点的嘛,都是10几平的我看到,很小

不可以


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2017-11-16 10:47:55
...7楼...
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关键不能贷款是个最大问题!玩不到银行的钱。


------------------------------------------------------------------------------------------- 「kdslife 宽带山·最具人气的城市消费门户」
2017-11-16 10:47:58
...8楼...
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阿绅[coolmajia] 6楼

使用权房能贷款吗?使用权房好像没有比较宽敞一点的嘛,都是10几平的我看到,很小

边走边摄[shenyi78] 7楼

不可以

有大的,广中五村那里都是30-50平方的,二室户都有


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2017-11-16 11:19:31
...9楼...
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全款还投资什么房啊!


2012年300万房,首付90万就可以拿下。2017年市值900万。去掉贷款盈利690万。5年时间90>690万轻松接近8倍收益。这才是房产投资的吸引人秘密所在。


这还是房产的平均收益,还没有利用首付贷款,0首付,再贷款,垫资等等金融手段继续加大杠杆,而且还没计算超级暴涨楼盘。


-------------------------------------------------------------------------------------------
2017-11-16 11:34:16
...10楼...
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阿飞[ggkds] 10楼

全款还投资什么房啊!


2012年300万房,首付90万就可以拿下。2017年市值900万。去掉贷款盈利690万。5年时间90>690万轻松接近8倍收益。这才是房产投资的吸引人秘密所在。


这还是房产的平均收益,还没有利用首付贷款,0首付,再贷款,垫资等等金融手段继续加大杠杆,而且还没计算超级暴涨楼盘。

马后炮的话说了没意义,都知道结果了,15年股票就没那么多人爆掉,至少15年低杠杆的都还活着


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2017-11-16 11:47:52
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阿飞[ggkds] 10楼

全款还投资什么房啊!


2012年300万房,首付90万就可以拿下。2017年市值900万。去掉贷款盈利690万。5年时间90>690万轻松接近8倍收益。这才是房产投资的吸引人秘密所在。


这还是房产的平均收益,还没有利用首付贷款,0首付,再贷款,垫资等等金融手段继续加大杠杆,而且还没计算超级暴涨楼盘。

DL330[dsky330] 11楼

马后炮的话说了没意义,都知道结果了,15年股票就没那么多人爆掉,至少15年低杠杆的都还活着

全款还投资什么房啊!


2012年300万房,首付90万就可以拿下。2017年市值900万。去掉贷款盈利690万。5年时间90>690万轻松接近8倍收益。这才是房产投资的吸引人秘密所在。


这还是房产的平均收益,还没有利用首付贷款,0首付,再贷款,垫资等等金融手段继续加大杠杆,而且还没计算超级暴涨楼盘。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-11-16 11:52:31
...12楼...
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2017-11-16 11:56:53
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使用权的交易实际上就是差价换房,而且使用权大多都是合用的,成套独用的我记得好像不能交易,而且市面上做使用权的都是小中介,说白了,便宜的好的房子他们都吃掉了,要么就吃上家的差价卖给你


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-11-16 11:57:17
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已隐藏 2 层叠楼[点击展开]

DL330[dsky330] 11楼

马后炮的话说了没意义,都知道结果了,15年股票就没那么多人爆掉,至少15年低杠杆的都还活着

精成污[airsea] 12楼

全款还投资什么房啊!


2012年300万房,首付90万就可以拿下。2017年市值900万。去掉贷款盈利690万。5年时间90>690万轻松接近8倍收益。这才是房产投资的吸引人秘密所在。


这还是房产的平均收益,还没有利用首付贷款,0首付,再贷款,垫资等等金融手段继续加大杠杆,而且还没计算超级暴涨楼盘。

呵呵,期货适合你


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-11-16 12:01:43
...15楼...
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1567747224[156774722462] 楼主

最近看了很多房子,也知道政策估计房产税总归要出,已经制定好了,就是找合适的时间

我觉得现在投资大的商品房没意义了,弄不好被开刀,

最近看了很多房子,觉得使用权房子是个价值洼地!!

1:使用权老公房一定要找煤卫独用的那种,6层楼公房那种

2:使用权房子都是穷人,国家不会收税,不会往穷人开刀,几乎永远不收税

3:使用权房子交易过户的红卡几乎不收费,大概只有5000元的过户交易费%

4:使用权房子不限购

5:使用权房子目前中环以内很多地方都是价值洼地,比如广中五村,和广中三村,内环旁边,190万可以买一室一厅,230万可以买二室户。南京路使用权房要15万一平方,广中新村只要4万多



使用权房不能贷款,使用权房要上海户口才好买。关键是不好贷款,所以才存在 洼地 价格。


------------------------------------------------------------------------------------------- 只要出发.就会到达!
2017-11-16 12:20:46
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广灵一路


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2017-11-16 13:58:20
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旅途


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2017-11-16 23:53:21
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涂涂


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2017-11-17 07:57:01
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也就当中的可以一日,左右2个真心in不起来。不过给我做毒龙就算了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 人生能有几次乱来。
2017-11-17 08:02:09
...20楼...
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293
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六年前我就在论坛建议买使用权房了。现在使用权房都天价了!


------------------------------------------------------------------------------------------- 不要疯狂的朝拜哥,哥只是一只螃蟹,如果你看到我红了,那是我已经熟了!
2017-11-17 08:12:11
...21楼...
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广中路


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2017-11-17 08:27:35
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。。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-11-17 08:37:49
...23楼...
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发帖:3+74

这种房子只靠拆迁,否则脱手难,lz不要坑爹。


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2017-11-17 08:39:36
...24楼...
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左派分子[rochasliu] 3楼

现在规定 使用权房屋交易后 款项到卖家手上要两年。。。。政策看看清楚

1567747224[156774722462] 4楼

这个是保护买家的,买家户口清楚,信任,可以直接交易的

你就坑吧,卖家后面反口涨价的多类。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-11-17 08:42:09
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190万都能在墨尔本买一套了,而且人家房租也高


------------------------------------------------------------------------------------------- 就叫我孩子
2017-11-17 08:46:03
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190万,在上海你老公房都买不到


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2017-11-17 09:59:36
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秃头


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2017-11-17 11:12:15
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33
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去南京买房啊


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2017-11-17 11:51:46
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毛丽丽


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2017-11-17 12:24:17
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来自:上海
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关键不能公积金贷款呀


------------------------------------------------------------------------------------------- 开开心心过日子 滋滋润润每一天
2017-11-17 12:42:24
...31楼...
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2
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青浦大闸蟹[whg100] 21楼

六年前我就在论坛建议买使用权房了。现在使用权房都天价了!

晓得侬肯定会出来去年下半年一波又涨身价了


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2017-11-17 13:08:10
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除了房地产 也是可以考虑其它投资的

以钱生钱是最直接的方法 爱拼才会赢 搏一搏 摩托变路虎 

这里面方法技巧就多了

眼准 手快 胆子够肥



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2017-11-17 14:56:05
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考虑考虑


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2017-11-17 15:21:19
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发帖:7+2322

现在投资使用权房子已经晚了,人家使用权房子价格都算好为产权的价格卖给你了。阿拉窝里06前买的两套使用权全部加起来只有31万,后改独用后现市值600多,每月租金9000元。眼光啊眼光。三年前我发帖说金山石化二房一厅老公房只有30万左右,好多人说毒城,现在能卖85万。投资需要眼光的。像现在有实力的绝对去收解放前有收藏价值的老洋房,以后肯定有非常大的价值。


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2017-11-17 15:43:39
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图来看看


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2017-11-17 17:24:01
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使用权房需要户口,因此只能在上海人之间交易


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2017-11-17 17:30:33
...37楼...
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市区的使用权是好的资产,有闲钱没有房票的,是可以考虑。


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2017-11-17 18:02:55
...38楼...
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干干紧紧


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2017-11-17 18:05:11
...39楼...
260
50
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阿飞[ggkds] 10楼

全款还投资什么房啊!


2012年300万房,首付90万就可以拿下。2017年市值900万。去掉贷款盈利690万。5年时间90>690万轻松接近8倍收益。这才是房产投资的吸引人秘密所在。


这还是房产的平均收益,还没有利用首付贷款,0首付,再贷款,垫资等等金融手段继续加大杠杆,而且还没计算超级暴涨楼盘。

册那,侬个种话和穿越到去年买茅台有啥区别


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2017-11-17 18:18:36
...40楼...
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这个就好像当年的小产权房,商住房,一样的。暂时不来管你,你就上蹿下跳,其实这种擦边球最危险了。使用权房交易有很多问题的:


强制一次性付款。注定房子不能卖贵,受众绝壁少。

卖家和买家都必须是上海户籍。大家都知道上海人不缺房子,特别是这种差房子,上海人买的极少。

购买时必须一次性确定落户人员,以后不能改变户口。进去出不来,出去进不来,生了让儿子不能落户读书。。。。。绝逼是个傻房子。

交易前必须征得物业管理企业的同意。。。。。 敢得罪物业否?关键一大堆批准签字程序有的搞了。


买房子这种事不能贪小便宜的,越贵越保险。




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2017-11-17 18:42:38
...41楼...
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全款


------------------------------------------------------------------------------------------- 首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围
2017-11-17 18:52:16
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同居


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2017-11-17 21:52:50
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图片


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2017-11-17 23:17:27
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童年


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2017-11-18 11:14:28
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他现在


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2017-11-18 13:38:01
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0
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发帖:54+259

qqlds8k9c9[qqlds8k9c9] 41楼

这个就好像当年的小产权房,商住房,一样的。暂时不来管你,你就上蹿下跳,其实这种擦边球最危险了。使用权房交易有很多问题的:


强制一次性付款。注定房子不能卖贵,受众绝壁少。

卖家和买家都必须是上海户籍。大家都知道上海人不缺房子,特别是这种差房子,上海人买的极少。

购买时必须一次性确定落户人员,以后不能改变户口。进去出不来,出去进不来,生了让儿子不能落户读书。。。。。绝逼是个傻房子。

交易前必须征得物业管理企业的同意。。。。。 敢得罪物业否?关键一大堆批准签字程序有的搞了。


买房子这种事不能贪小便宜的,越贵越保险。



谁和你说不能迁进迁出户口的?没户口干嘛?房子送给国家啦?键盘


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-11-18 13:46:09
...47楼...
41
0
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位置


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-11-18 14:48:00
...48楼...
42
0
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发帖:6+140

狗和骨头


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-11-19 11:47:01
...49楼...
x
引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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