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 这波买房人可能是真正的房奴了

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来自:阿富汗
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现在,租售比是1.2%-1.5%,而房贷的利息是5%左右。而且,有几个非常不利的因素1.目前利率处于低位,不大可能在降低,随着美国加息估计利息可能会上升(十年期国债收益率上升)。2.全球货币紧缩已经露出苗头,泡沫资产的价值可能会向下回归。3.A股蓝筹低估值股票上涨对于房市的虹吸效应。4.未来居民收入增长的放缓。5.信贷收缩造成接盘侠的减少(金融监管加强P2P,互金,理财产品,通道业务进入房地产市场的限制)6.租售同权对房市的影响。7.房产税对存量市场的冲击。

结论,未来赚钱机会大概率不会是房地产市场!  


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-11-11 23:18:49
...楼主...
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最近在美国很火的一首小诗。

纽约时间比加州时间早三个小时, 
New York is 3 hours ahe ad of California, 

但加州时间并没有变慢。 
but it does not make California slow. 

有人22岁就毕业了, 
Someone graduated at the age of 22, 

但等了五年才找到好的工作!
but waited 5 years before securing a good job! 

有人25岁就当上CEO, 
Someone became a CEO at 25, 

却在50岁去世。 
and died at 50. 

也有人迟到50岁才当上CEO, 
While another became a CEO at 50, 

然后活到90岁。 
and lived to 90 years. 

奥巴马55岁就退休, 
Obama retires at 55, 

川普70岁才开始当总统。 
but Trump starts at 70. 

世上每个人本来就有自己的发展时区。 
ly everyone in this world works based on their Time Zone. 

身边有些人看似走在你前面,
People around you might seem to go ahead of you, 

也有人看似走在你后面。 
some might seem to be behind you. 

但其实每个人在自己的时区有自己的步程。 
But everyone is running their own RACE, in their own TIME. 

不用嫉妒或嘲笑他们。 
Don’t envy them or mock them. 

他们都在自己的时区里,你也是! 
They are in their TIME ZONE, and you are in yours! 

生命就是等待正确的行动时机。
Life is about waiting for the right moment to act. 

所以,放轻松。 

So, RELAX. 

你没有落后。 
You’re not LATE. 

你没有领先。 
You’re not EARLY. 

在命运为你安排的属于自己的时区里,一切都准时。 
You are very much ON TIME, and in your TIME ZONE Destiny set up for you.


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-11-11 23:28:18
...1楼...
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你完了!


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-11-11 23:47:55
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还好我没买~


------------------------------------------------------------------------------------------- 蛤蛤蛤蛤蛤蛤
2017-11-11 23:55:01
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一线城市都有泡沫,二三线那个叫什么


------------------------------------------------------------------------------------------- 不给你我的消息是想让你想起我, 可最后却发现原来是我一直惦记着你。 假如爱有天意······
2017-11-11 23:57:22
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kaikaier2[kaikaier2] 4楼

该楼层已被删除

杠杆太高的人可能要承受很大的利息付出


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2017-11-11 23:58:07
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kaikaier2[kaikaier2] 4楼

该楼层已被删除

山上的那群认为房价还会涨一倍的人,我可以告诉他们除非零利率或者是负利率。否则,没可能的。美国带头加息已经封杀了中国降息的可能性,加息可能还要看经济复苏和债务的情况。


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2017-11-12 00:02:00
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看看上海的人口增长,人口比例,全国盘盘来上海买房的决心,以后结果不难预测


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2017-11-12 00:03:59
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天天乃古[konoyohakusotare] 11楼

看看上海的人口增长,人口比例,全国盘盘来上海买房的决心,以后结果不难预测

那好我们就用时间来检验谁对谁错。


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2017-11-12 00:09:52
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中国的房地产是政策市和货币市的产物,用人口等长期逻辑来预测中期价格走势的人,去好好体会这两年的政策风向和央行公开市场操作。


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2017-11-12 00:12:05
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天天乃古[konoyohakusotare] 11楼

看看上海的人口增长,人口比例,全国盘盘来上海买房的决心,以后结果不难预测

kaikaier2[kaikaier2] 12楼

该楼层已被删除

全国各地的人都想尽办法来上海留下不走,上海未来人口少一点算接近1个亿,多一点算超过1个亿,中国劳动人口下降不代表上海的高收入盘盘人口下降,以后上海高收入盘盘会更多,听过一个复旦盘盘说的话,人多资源少,就要来上海抢资源,剩下没本事没钱的可以离开上海,


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2017-11-12 00:12:42
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2017-11-12 00:13:04
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看着上海赶人的趋势,不妙


------------------------------------------------------------------------------------------- BoBo&J
2017-11-12 00:16:41
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knym[knym] 14楼

中国的房地产是政策市和货币市的产物,用人口等长期逻辑来预测中期价格走势的人,去好好体会这两年的政策风向和央行公开市场操作。

正解,最主要还是政策,供需、信贷都是工具


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2017-11-12 00:18:23
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lz过几年你就知道了,你只是房产100年牛市中又一个来预测顶的


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2017-11-12 00:19:24
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顶顶荡荡[xiaoxiaodingdang] 19楼

lz过几年你就知道了,你只是房产100年牛市中又一个来预测顶的

我告诉你一个事实A股30年牛市从90点涨到3400点,可是几个人是赚大钱的?


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2017-11-12 00:21:34
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BoBoW[scorpio1982] 17楼

看着上海赶人的趋势,不妙

赶走在上海买不起房的,招来全国各地甚至全世界几百万几千万买的起房的,这招妙不可言


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2017-11-12 00:21:36
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顶顶荡荡[xiaoxiaodingdang] 19楼

lz过几年你就知道了,你只是房产100年牛市中又一个来预测顶的

嘎亮不骚天呼烧[qqw4bt23z4] 20楼

我告诉你一个事实A股30年牛市从90点涨到3400点,可是几个人是赚大钱的?

那我问你上海房价涨的这二十年,上海老百姓资产是减少的?


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2017-11-12 00:23:37
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顶顶荡荡[xiaoxiaodingdang] 19楼

lz过几年你就知道了,你只是房产100年牛市中又一个来预测顶的

房市和股市是一个道理,有波动的。我也认同长期看房市是长牛的,但也不能否认它有周期波动。


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2017-11-12 00:24:00
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我先住个十年然后原价卖给楼主,楼主住了十年桥洞终于喜笑颜开。


获网友奖分1点  

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2017-11-12 00:24:44
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嘎亮不骚天呼烧[qqw4bt23z4] 20楼

我告诉你一个事实A股30年牛市从90点涨到3400点,可是几个人是赚大钱的?

顶顶荡荡[xiaoxiaodingdang] 22楼

那我问你上海房价涨的这二十年,上海老百姓资产是减少的?

他们兑现了吗?还有他们兑现之后又会去把这些钱投哪里?


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2017-11-12 00:25:09
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顶顶荡荡[xiaoxiaodingdang] 22楼

那我问你上海房价涨的这二十年,上海老百姓资产是减少的?

嘎亮不骚天呼烧[qqw4bt23z4] 25楼

他们兑现了吗?还有他们兑现之后又会去把这些钱投哪里?

房价涨为什么要兑现,你把自己的房子抛了去租房子了吗


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2017-11-12 00:26:03
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ServerDown[huapangzhuanjia] 24楼

我先住个十年然后原价卖给楼主,楼主住了十年桥洞终于喜笑颜开。

如果,你认为钱是会贬值的,那么好你拿着这些钱去干嘛?


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2017-11-12 00:26:53
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kaikaier2[kaikaier2] 7楼

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不是很理解大家在争什么,基本买房的都是刚需或者有闲钱的,又不是温州人炒房团。有房说明各方面收入什么的比较高啊,这也好被喷吗?不管涨还是跌,我就不信有房的会比没房的残。再说上海基本上平均收入以上家庭都能努力买房的,住自己买的房总归比租房或者经济适用舒服吧


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2017-11-12 00:27:30
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kaikaier2[kaikaier2] 4楼

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嘎亮不骚天呼烧[qqw4bt23z4] 9楼

杠杆太高的人可能要承受很大的利息付出

这个不是买的时候就做好心理准备的吗?我看到身边买房的基本都是提前还贷的。基本贷30年10年左右就够还了


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2017-11-12 00:28:52
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嘎亮不骚天呼烧[qqw4bt23z4] 25楼

他们兑现了吗?还有他们兑现之后又会去把这些钱投哪里?

顶顶荡荡[xiaoxiaodingdang] 26楼

房价涨为什么要兑现,你把自己的房子抛了去租房子了吗

不兑现你怎么体现自己赚钱?倒头来你不还是拿着房子?只不过做了一次价格的电梯,不是吗?


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2017-11-12 00:29:09
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ServerDown[huapangzhuanjia] 24楼

我先住个十年然后原价卖给楼主,楼主住了十年桥洞终于喜笑颜开。

嘎亮不骚天呼烧[qqw4bt23z4] 27楼

如果,你认为钱是会贬值的,那么好你拿着这些钱去干嘛?

完全不知道你在说什么了,一会儿说要变房奴,一会儿说只好投资房产。其实看空的人越多越好。因为中国这艘大船可能要走的的是几百年的上升通道。现在得问题的,看到的人太多,导致资产价格提前兑现。


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2017-11-12 00:30:00
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顶顶荡荡[xiaoxiaodingdang] 26楼

房价涨为什么要兑现,你把自己的房子抛了去租房子了吗

嘎亮不骚天呼烧[qqw4bt23z4] 30楼

不兑现你怎么体现自己赚钱?倒头来你不还是拿着房子?只不过做了一次价格的电梯,不是吗?

那你把自己房子兑现了吗


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2017-11-12 00:30:20
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之前买房的人5~10年解套,这波买房的人可能要10~15年才能还清贷款。


但还是比存银行赚。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙真聪明,什么也没留下......
2017-11-12 00:30:32
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顶顶荡荡[xiaoxiaodingdang] 22楼

那我问你上海房价涨的这二十年,上海老百姓资产是减少的?

嘎亮不骚天呼烧[qqw4bt23z4] 25楼

他们兑现了吗?还有他们兑现之后又会去把这些钱投哪里?

那你不买房钱多出来很多吗?又投哪里呢


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2017-11-12 00:30:35
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shaman[shamanty] 33楼

之前买房的人5~10年解套,这波买房的人可能要10~15年才能还清贷款。


但还是比存银行赚。

一个人的生命周期有多少个10——15年?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-11-12 00:33:26
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嘎亮不骚天呼烧[qqw4bt23z4] 25楼

他们兑现了吗?还有他们兑现之后又会去把这些钱投哪里?

顶顶荡荡[xiaoxiaodingdang] 26楼

房价涨为什么要兑现,你把自己的房子抛了去租房子了吗

不兑现,涨价有啥意义?

你每天给自己画一张500万亿的银行存折,不是也看得很爽?

反正你也不用。


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2017-11-12 00:34:21
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嘎亮不骚天呼烧[qqw4bt23z4] 25楼

他们兑现了吗?还有他们兑现之后又会去把这些钱投哪里?

金枪鱼罐头[xman1985] 34楼

那你不买房钱多出来很多吗?又投哪里呢

我觉得你投资的视野太窄了,其实资产不光只有房产的,比如大宗商品,权益资产,房产,债券资产。关键是看它们的价值高低。我也不多说免得有做广告的嫌疑。


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2017-11-12 00:37:14
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顶顶荡荡[xiaoxiaodingdang] 26楼

房价涨为什么要兑现,你把自己的房子抛了去租房子了吗

kds_father[kds_father3] 36楼

不兑现,涨价有啥意义?

你每天给自己画一张500万亿的银行存折,不是也看得很爽?

反正你也不用。

你想兑现你现在分分秒秒都可以兑现。你想做差价就免了,都当自己股神了啊


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2017-11-12 00:38:44
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金枪鱼罐头[xman1985] 34楼

那你不买房钱多出来很多吗?又投哪里呢

嘎亮不骚天呼烧[qqw4bt23z4] 37楼

我觉得你投资的视野太窄了,其实资产不光只有房产的,比如大宗商品,权益资产,房产,债券资产。关键是看它们的价值高低。我也不多说免得有做广告的嫌疑。

大宗商品 股市哪个不是设计就是坑人的,别开玩笑了。是不是一会儿就要pm群号了


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2017-11-12 00:39:35
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金枪鱼罐头[xman1985] 34楼

那你不买房钱多出来很多吗?又投哪里呢

嘎亮不骚天呼烧[qqw4bt23z4] 37楼

我觉得你投资的视野太窄了,其实资产不光只有房产的,比如大宗商品,权益资产,房产,债券资产。关键是看它们的价值高低。我也不多说免得有做广告的嫌疑。

如果钱很多我觉得肯定限购了。多出来钱会去投资你所说的渠道,如果自己及父母还没限购这种水平的人,我默认是嘴炮党。投资个蛋蛋 最多买点股票买点理财骗骗自己当韭菜。我们公司竞争对手代理商老板经常碰头,小行业年收入最起码500万以上,前几年号称股权股票各种投资,没心思做生意,去年开始我看还是认真跟我们抢生意,投资再不提了。我相信他比大多数TF聪明的多也有实力的多,还是老实买房去美国生小孩这条路。


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2017-11-12 00:44:00
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嘎亮不骚天呼烧[qqw4bt23z4] 37楼

我觉得你投资的视野太窄了,其实资产不光只有房产的,比如大宗商品,权益资产,房产,债券资产。关键是看它们的价值高低。我也不多说免得有做广告的嫌疑。

顶顶荡荡[xiaoxiaodingdang] 39楼

大宗商品 股市哪个不是设计就是坑人的,别开玩笑了。是不是一会儿就要pm群号了

大宗商品,股市都有自己的运行规律,你自己不了解其中的道理亏钱是市场的错?还是自己的错误?还有我没有群号,我也不会拉人做投资,投资本来就是很私人的事,我只是发表自己对房地产的看法,随便顺带说一下,你不要乱揣莫我。


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2017-11-12 00:46:24
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顶顶荡荡[xiaoxiaodingdang] 39楼

大宗商品 股市哪个不是设计就是坑人的,别开玩笑了。是不是一会儿就要pm群号了

嘎亮不骚天呼烧[qqw4bt23z4] 41楼

大宗商品,股市都有自己的运行规律,你自己不了解其中的道理亏钱是市场的错?还是自己的错误?还有我没有群号,我也不会拉人做投资,投资本来就是很私人的事,我只是发表自己对房地产的看法,随便顺带说一下,你不要乱揣莫我。

劝人投资股市期货就明白了。大家都懂的。你也别来教我什么投资 ,业余的来教职业的。


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2017-11-12 00:48:38
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来自:阿富汗
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嘎亮不骚天呼烧[qqw4bt23z4] 41楼

大宗商品,股市都有自己的运行规律,你自己不了解其中的道理亏钱是市场的错?还是自己的错误?还有我没有群号,我也不会拉人做投资,投资本来就是很私人的事,我只是发表自己对房地产的看法,随便顺带说一下,你不要乱揣莫我。

顶顶荡荡[xiaoxiaodingdang] 42楼

劝人投资股市期货就明白了。大家都懂的。你也别来教我什么投资 ,业余的来教职业的。

那好,既然你是职业的,那你应该比我更知道房地产的运行规律,可是我从你的观点来看,并没有体现出多少专业性,更多体现是一个趋势投资者的表现。   


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2017-11-12 00:55:21
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132
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我根本不想去橡你们这样分析 我名校经济学毕业,经济的东西我能不懂 有多少纸面上的分析 有几个有用 都是自圆其说罢了,所以我根本都懒得看的也懒得讨论 。但为什么我回你这个贴 ,因为我认为房产是普通人唯一能把握住的机会。所以我不希望看到普通人没有搭上中国这条未来几百年的大船。


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2017-11-12 00:59:53
...44楼...
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1利率就不要拿来说了,从没赢过房价,不租出去,也没跑赢过房价,何况国家现在准备涨租金。2全球货币紧缩,天朝是外管制的,不然早跌了,泡沫破裂全世界就一个办法就是印钱,你是想拿橘子皮还是拿房子呢?3,蓝筹已经涨的连机构都找不到接盘侠了,散户还会卖房进股市?4居民收入增长本来就比不过房价,领导收入增长秒房价几条马路。5接盘侠明年限购就能出来一批,购买力之强会让震惊,超生游击队还在源源不断赶来。6租售同权,你信么,跟房价有什么关系?7,没记错的话,上海早就有房产税了。不要想当然了,房子,有需求就买,橘子皮多就买,说不定现金以后连橘子皮都不如。


------------------------------------------------------------------------------------------- 桥洞帮粉丝
2017-11-12 01:00:12
...45楼...
908
1
来自:上海.嘉定
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请问顺差怎么封杀?


------------------------------------------------------------------------------------------- 桥洞帮粉丝
2017-11-12 01:02:18
...46楼...
46
0
来自:阿富汗
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发帖:16+178

顶顶荡荡[xiaoxiaodingdang] 44楼

我根本不想去橡你们这样分析 我名校经济学毕业,经济的东西我能不懂 有多少纸面上的分析 有几个有用 都是自圆其说罢了,所以我根本都懒得看的也懒得讨论 。但为什么我回你这个贴 ,因为我认为房产是普通人唯一能把握住的机会。所以我不希望看到普通人没有搭上中国这条未来几百年的大船。

一个人生命周期才多少?这个几百年的大船对我们来说有什么用?别说你名校经济学毕业,就算是经济学家有几次预测经济是对的?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-11-12 01:10:50
...47楼...
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来自:上海
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是不是到顶谁都不知道,包括那些管着印草鸡的,不过按美元计价房价已经见顶。

之所以这些年草鸡不停汇率不变靠的是RMB的实际购买力在支撑,现在差不多购买力和汇率持平了。

所以有这个汇率在国家草鸡也慌的,一旦下蛋多了会碰到RMB贬值和资产价格的下降的双重打击。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-11-12 01:15:21
...48楼...
479
66
来自:上海
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发帖:0+5670

嘎亮不骚天呼烧[qqw4bt23z4] 1楼

最近在美国很火的一首小诗。

纽约时间比加州时间早三个小时, 
New York is 3 hours ahe ad of California, 

但加州时间并没有变慢。 
but it does not make California slow. 

有人22岁就毕业了, 
Someone graduated at the age of 22, 

但等了五年才找到好的工作!
but waited 5 years before securing a good job! 

有人25岁就当上CEO, 
Someone became a CEO at 25, 

却在50岁去世。 
and died at 50. 

也有人迟到50岁才当上CEO, 
While another became a CEO at 50, 

然后活到90岁。 
and lived to 90 years. 

奥巴马55岁就退休, 
Obama retires at 55, 

川普70岁才开始当总统。 
but Trump starts at 70. 

世上每个人本来就有自己的发展时区。 
ly everyone in this world works based on their Time Zone. 

身边有些人看似走在你前面,
People around you might seem to go ahead of you, 

也有人看似走在你后面。 
some might seem to be behind you. 

但其实每个人在自己的时区有自己的步程。 
But everyone is running their own RACE, in their own TIME. 

不用嫉妒或嘲笑他们。 
Don’t envy them or mock them. 

他们都在自己的时区里,你也是! 
They are in their TIME ZONE, and you are in yours! 

生命就是等待正确的行动时机。
Life is about waiting for the right moment to act. 

所以,放轻松。 

So, RELAX. 

你没有落后。 
You’re not LATE. 

你没有领先。 
You’re not EARLY. 

在命运为你安排的属于自己的时区里,一切都准时。 
You are very much ON TIME, and in your TIME ZONE Destiny set up for you.


------------------------------------------------------------------------------------------- 愿我如星君如月,夜夜流光相皎洁。
2017-11-12 01:24:52
...49楼...
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 这波买房人可能是真正的房奴了
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