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 上周末大学同学聚会,谈到房子全场多军

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灰太狼[javapig]34楼

别的不说了,各有看法。10。1各区跑着看房,中环以内超过8w的不许开盘,内环上限10w,就这样还需要出示300w存款单才能预约看房,还没有,首付款70%资金必须到位,不接受延期支付。所以lz得理论再好,也需要去看看实地。目前大家就是一起并着。。。看谁熬到最后。。。房价像一根弹簧,压下去还会弹起来。因为大家实在是钱太多了,二胎也多了,换房是刚需

跌跌匆匆[diediecongcong]39楼

上海现在一手房市场和二手房市场两个现象,而且目前库存率已经很少了,再这么弄下去,后续基本都是存量房市场了,所以不要说房价高怎么怎么,上海人有套房子可以住住,会去挑挑拣拣,新上海人要落地生根,有能力的肯定会想买房子的,再小都要拼一套,现在政府用行政手段筛选掉一批想买的,一手房压价,是个机会。

两位的观念按照魔都跑赢全国大盘来想没错

上海房子是吃香,优生劣汰没有错

但我说的是经济问题,放开了是会涨毫无疑问,这个涨就是去银行拿更多的贷款来接盘,大多数银行现在资金紧张,就算有贷给你也是增加更多的货币乘数

而上家拿到钱又是大概率杠杆,聪明一点的出逃,不是无限扩大货币乘数就是储备流失。

不懂什么是货币乘数好好去查查,利用好能高速发展也能背其毁灭。

上海房子相比全国是好,真的不行了来个普跌,按二位的理论只能是少跌点,以后恢复的快点

说的好听点就是跑赢全国

当年日本人比你更有信心,一纸协议灰飞烟灭失去了二十年。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-10-12 10:27:58
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敢放开限购吗?一放开,马上涨上去


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2017-10-12 10:28:32
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16年初也是这么想的,什么汇率啦,人口啦,贷款啦。。

后来几个月一涨,闭嘴了


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2017-10-12 10:30:03
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长期看的话,除非通胀严重,否则肯定向下走。


短期看,会缓步上升。


什么时候是转换点呢?10年后吧,人口减少的时候。


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2017-10-12 10:32:37
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再醉一次[shockfeng]48楼

楼主数据可以,但研究过我国政治体系吗。我国一直强调,我国体系与外国不一样,所以不能按一般的经济规律思考,很多经济现象确实在国内是相反的。单论北上广深房价,目前是冷冻阶段,同时人口清理,并制定租赁市场政策。个人觉得,上海房价要么横着,要么继续涨。家庭资产一半配置房地产没有任何问题。

2001年底我大中国加入世贸,算是彻底打开国门,并完全放弃了主权货币地位。我们也不再坚持国企的领导地位,除了金融、矿产、通讯和运输领域外,其它竞争性领域的国企基本上都被卖掉了。(这段是转载)

1994年汇率跳贬到8.62,老一代的人应该还记得之前兑换有****价,01年加入世贸后,人民币的信用就是以美元来加持的,基于渐渐增长到80%外汇储备来印钱。

从那时开始就跳不出世界经济的大规矩了。

至于政治体系,政策实行力确实强于资本主义,大规律之前能喘几口气或者用好的政策良性通缩,但逃不出这个循环


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2017-10-12 10:41:06
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麻痹

老大都说了

房子是用来住的

话听得懂吗

乖一点,别想着炒了!

很多时候国家还是给你机会让你跑的

只是自己选择性忽略了而已

就像最近的股灾,难道没发过声音?还是有那么多人以为国家送你钱

拿房子来说,不暴跌,我横盘震荡个几年可以哇?

你的资本成本,你扛得住吗?能抗几年?

呵呵哒


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2017-10-12 10:44:52
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自己自有的没贷款房子,卖还是不卖,都不是什么大事

最多不是卖在最高点,急用钱打点折卖都可以

需要抖霍的是那些高杠杆想着靠房子暴富的那些人!

等死吧你!


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2017-10-12 10:48:14
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ourme[ourme]53楼

长期看的话,除非通胀严重,否则肯定向下走。


短期看,会缓步上升。


什么时候是转换点呢?10年后吧,人口减少的时候。

问题的根源就是土工08年以后印草纸的速度实在太快,现在唯一的解救办法就是全球再次大通胀,但目前看石油和大宗商品价格上不去,美帝未来三五年也是大方向紧缩,所以很难办。


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2017-10-12 10:48:40
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这种讨论最无聊,反正手头两套房子,一套自住,一套以后留给孩子,管它涨还是跌呢。


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2017-10-12 10:50:17
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跌跌匆匆[diediecongcong]39楼

上海现在一手房市场和二手房市场两个现象,而且目前库存率已经很少了,再这么弄下去,后续基本都是存量房市场了,所以不要说房价高怎么怎么,上海人有套房子可以住住,会去挑挑拣拣,新上海人要落地生根,有能力的肯定会想买房子的,再小都要拼一套,现在政府用行政手段筛选掉一批想买的,一手房压价,是个机会。

小麦azure[wxv90iy4tj]50楼

两位的观念按照魔都跑赢全国大盘来想没错

上海房子是吃香,优生劣汰没有错

但我说的是经济问题,放开了是会涨毫无疑问,这个涨就是去银行拿更多的贷款来接盘,大多数银行现在资金紧张,就算有贷给你也是增加更多的货币乘数

而上家拿到钱又是大概率杠杆,聪明一点的出逃,不是无限扩大货币乘数就是储备流失。

不懂什么是货币乘数好好去查查,利用好能高速发展也能背其毁灭。

上海房子相比全国是好,真的不行了来个普跌,按二位的理论只能是少跌点,以后恢复的快点

说的好听点就是跑赢全国

当年日本人比你更有信心,一纸协议灰飞烟灭失去了二十年。

有些人跟他说不明白的,什么宇宙中心永远涨。支撑资产的根本因素是信心和预期,要是金融体系出现大问题,再好的资产也没毛用,典型例子就是49年的上海,97年的香港。这也是发达国家剪羊毛的基本模式。


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2017-10-12 10:53:49
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一剑寒秋[coldfall]58楼

这种讨论最无聊,反正手头两套房子,一套自住,一套以后留给孩子,管它涨还是跌呢。

这种心态就最合适了!

其实话说回来

整天关心房价如何如何的

要么就是一直没买踏空的

要么就是心思活络想暴富的

相对于前者

后者搞不好一夜回到解放前,心态差的要跳楼~~~


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2017-10-12 10:55:02
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跌跌匆匆[diediecongcong]39楼

上海现在一手房市场和二手房市场两个现象,而且目前库存率已经很少了,再这么弄下去,后续基本都是存量房市场了,所以不要说房价高怎么怎么,上海人有套房子可以住住,会去挑挑拣拣,新上海人要落地生根,有能力的肯定会想买房子的,再小都要拼一套,现在政府用行政手段筛选掉一批想买的,一手房压价,是个机会。

小麦azure[wxv90iy4tj]50楼

两位的观念按照魔都跑赢全国大盘来想没错

上海房子是吃香,优生劣汰没有错

但我说的是经济问题,放开了是会涨毫无疑问,这个涨就是去银行拿更多的贷款来接盘,大多数银行现在资金紧张,就算有贷给你也是增加更多的货币乘数

而上家拿到钱又是大概率杠杆,聪明一点的出逃,不是无限扩大货币乘数就是储备流失。

不懂什么是货币乘数好好去查查,利用好能高速发展也能背其毁灭。

上海房子相比全国是好,真的不行了来个普跌,按二位的理论只能是少跌点,以后恢复的快点

说的好听点就是跑赢全国

当年日本人比你更有信心,一纸协议灰飞烟灭失去了二十年。

所以楼主也承认上海的房子在中国来看是优质资产,只是楼主觉得房价高是因为和老百姓的收入不匹配,讲通俗点就是70%的人买不起,然后影响了经济的发展,日本就是我们的前车之鉴,我应该总结的没错吧。

楼主的第二个观点我不多做解释了,第一个观点我想已经可以解释为什么我继续看多了,我们这个阶层的只要跑赢全国就可以了,不要去看别的国家怎么样,即使上海房价普跌,普通老百姓还有更好的资金方向选择吗?而且真的跌了,山上多少人等着抄底捡便宜?


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2017-10-12 10:55:32
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柚柚不咬线[zxcxcdsm]52楼

16年初也是这么想的,什么汇率啦,人口啦,贷款啦。。

后来几个月一涨,闭嘴了

13年底贷款艰难不少人经历过,那时真是没钱了。为了政绩,大批量收不回本基础建设,在美元加息环境里逆势降息并无锚印钞,为的就是去产能去库存。之后地王频现,房地产火热,使房子成了即使中产阶级都感到很大压力的商品。

美国输出通胀,4万亿大计结束,本该好好修养生息的

地方为了政绩强行来一波

所以13年之后的价格是真泡沫,看后面怎么搞吧,日子难过一段时间是板上钉钉的事了


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2017-10-12 10:56:24
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小麦azure[wxv90iy4tj]50楼

两位的观念按照魔都跑赢全国大盘来想没错

上海房子是吃香,优生劣汰没有错

但我说的是经济问题,放开了是会涨毫无疑问,这个涨就是去银行拿更多的贷款来接盘,大多数银行现在资金紧张,就算有贷给你也是增加更多的货币乘数

而上家拿到钱又是大概率杠杆,聪明一点的出逃,不是无限扩大货币乘数就是储备流失。

不懂什么是货币乘数好好去查查,利用好能高速发展也能背其毁灭。

上海房子相比全国是好,真的不行了来个普跌,按二位的理论只能是少跌点,以后恢复的快点

说的好听点就是跑赢全国

当年日本人比你更有信心,一纸协议灰飞烟灭失去了二十年。

跌跌匆匆[diediecongcong]61楼

所以楼主也承认上海的房子在中国来看是优质资产,只是楼主觉得房价高是因为和老百姓的收入不匹配,讲通俗点就是70%的人买不起,然后影响了经济的发展,日本就是我们的前车之鉴,我应该总结的没错吧。

楼主的第二个观点我不多做解释了,第一个观点我想已经可以解释为什么我继续看多了,我们这个阶层的只要跑赢全国就可以了,不要去看别的国家怎么样,即使上海房价普跌,普通老百姓还有更好的资金方向选择吗?而且真的跌了,山上多少人等着抄底捡便宜?

捡便宜抄底?

抄房子的底?

呵呵哒

我宁愿去抄大A股的底

普通老百姓,资金跑去买房?

首付?利息?今后的税?

不要张口就来!


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2017-10-12 10:59:29
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搞伐好了[contain1983]56楼

自己自有的没贷款房子,卖还是不卖,都不是什么大事

最多不是卖在最高点,急用钱打点折卖都可以

需要抖霍的是那些高杠杆想着靠房子暴富的那些人!

等死吧你!

横盘几年,等16年这波冲进来的人拖死以后,房价会更往下行。


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2017-10-12 11:04:48
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搞伐好了[contain1983]56楼

自己自有的没贷款房子,卖还是不卖,都不是什么大事

最多不是卖在最高点,急用钱打点折卖都可以

需要抖霍的是那些高杠杆想着靠房子暴富的那些人!

等死吧你!

friday0[friday0]64楼

横盘几年,等16年这波冲进来的人拖死以后,房价会更往下行。

别指望上海的房子会跌多少

买不起的还是买不起

买得起的,有刚需的,差不多挑个好房型,和房东砍个舒服的价位,这几年出手都可以!

现在是买的好时机,但前提是,你是刚需



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2017-10-12 11:12:28
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说的小白点,经济就是所有的交易,有人赚了一块钱那就必有人赔了一块钱

我们通胀了13年是用赚来的美金印成人民币普惠大众,有眼光有能力的成了富人,反之被称为穷人的也享受着文明发展的红利。

13年后美金流失,无锚印钞,全民杠杆,投资第二套+

股票有人赚就必有人陪,当前楼市就像5000点位的股票,还要涨的话全国人民都赚钱了,谁来买单?谁来赔钱呢?

郭嘉:……%@+=!~


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2017-10-12 11:12:39
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纯洁的伊布[linkai]6楼

lz大学是中介专业的吗

小麦azure[wxv90iy4tj]8楼

你有见过利空的中介吗

不会问你什么大学你就说你们什么专业吧


------------------------------------------------------------------------------------------- 淡定~~~~~
2017-10-12 11:15:10
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跌跌匆匆[diediecongcong]61楼

所以楼主也承认上海的房子在中国来看是优质资产,只是楼主觉得房价高是因为和老百姓的收入不匹配,讲通俗点就是70%的人买不起,然后影响了经济的发展,日本就是我们的前车之鉴,我应该总结的没错吧。

楼主的第二个观点我不多做解释了,第一个观点我想已经可以解释为什么我继续看多了,我们这个阶层的只要跑赢全国就可以了,不要去看别的国家怎么样,即使上海房价普跌,普通老百姓还有更好的资金方向选择吗?而且真的跌了,山上多少人等着抄底捡便宜?

搞伐好了[contain1983]63楼

捡便宜抄底?

抄房子的底?

呵呵哒

我宁愿去抄大A股的底

普通老百姓,资金跑去买房?

首付?利息?今后的税?

不要张口就来!

我在别的帖子里也说过,中国的空军不是死空,随时可以翻多,点就在买得起买不起,另外房价影响经济是结果,但是内在逻辑是国家给民营经济营造的大环境很差,民营和国企双重待遇,政府干预太多,导致实体盈利和投资盈利或者叫投机盈利相比性价比太差,所以才会都想投机,举个例子山上TF以前TY、SN只要200,现在js都去做主播了,现在TY、SN物价飞涨,要1000,然后就说主播这个行业不好,影响我生活了,这个逻辑不就是大多数人对房产的逻辑吗


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2017-10-12 11:19:31
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我只说一点,房地产现在被冻住后,通胀上来就等着加息吧,到时候房贷利率也会跟着火速上涨,一边失业,一边通胀,一边要还的贷款增加,这酸爽的日子不远了。房多到时候整个世界观被刷新后,离天台也不远了。。。火葬场会很忙的


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2017-10-12 11:22:40
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YP这么多,会跌?


------------------------------------------------------------------------------------------- 两耳不闻窗外事,一心只居庆宁寺
2017-10-12 11:25:31
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从政府角度讲,房地产交易产生税收拉动财政收入,14年左右房地产冷淡,我开始以为是要通过降价来促进交易,结果却相反,我觉得会不会连政府都没想过现在该怎么办。现在刹车了,房子是住的。可以啊,地方财政自己收入目标降低,房地产这块比重降低。那就让买房的人拿着吧,价格就稳住就这样了,然后同时发展租赁,解决低端需求。同时清理人口。住房结构改革不是空话,等有钱人来买吧。没人接盘,让你降价也卖不掉,主要是会不会出现断供等问题。


------------------------------------------------------------------------------------------- 无怨便是德
2017-10-12 11:28:29
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搞伐好了[contain1983]63楼

捡便宜抄底?

抄房子的底?

呵呵哒

我宁愿去抄大A股的底

普通老百姓,资金跑去买房?

首付?利息?今后的税?

不要张口就来!

跌跌匆匆[diediecongcong]68楼

我在别的帖子里也说过,中国的空军不是死空,随时可以翻多,点就在买得起买不起,另外房价影响经济是结果,但是内在逻辑是国家给民营经济营造的大环境很差,民营和国企双重待遇,政府干预太多,导致实体盈利和投资盈利或者叫投机盈利相比性价比太差,所以才会都想投机,举个例子山上TF以前TY、SN只要200,现在js都去做主播了,现在TY、SN物价飞涨,要1000,然后就说主播这个行业不好,影响我生活了,这个逻辑不就是大多数人对房产的逻辑吗

另外多说两句,房价高幕后最大的推手是谁不清楚吗?现在为了平息一下大家怒气,在大家面前把自己一手培养大的儿子狠狠训了一顿,做做样子,然后多数老百姓很单纯,就说看他儿子要倒霉了,我们坐着看戏。真的要解决目前的房价问题,中央和地方的分税改革、还有房产持有成本入手才是治本的。


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2017-10-12 11:28:38
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搞伐好了[contain1983]55楼

麻痹

老大都说了

房子是用来住的

话听得懂吗

乖一点,别想着炒了!

很多时候国家还是给你机会让你跑的

只是自己选择性忽略了而已

就像最近的股灾,难道没发过声音?还是有那么多人以为国家送你钱

拿房子来说,不暴跌,我横盘震荡个几年可以哇?

你的资本成本,你扛得住吗?能抗几年?

呵呵哒


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2017-10-12 11:33:33
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如果真的发生了

自住低杠杆 几乎无影响

自住加多套投资 低杠杆 房产税出台前影响不大

自住加多套投资 高杠杆 打回原型

自住高杠杆 水生火热

次级贷,垫资,倒按揭者 惨不忍睹

信贷增长经济也会毁灭经济

信贷是当前经济模式的利器也是解决不了的bug

除了制造出口或掠夺没有能逃出这个大循环的

且看今后国之良策吧(本人信心不大)


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2017-10-12 11:34:18
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小麦azure[wxv90iy4tj]31楼

美元是世界货币地位非常牢固,次贷危机后向全世界输出通胀缓过来了

经济又是循环的,没有经济掠夺(不列颠殖民全世界,美帝90年广场协定掠夺日本财富和各种战争)就没有永远的通胀,适当的时候必须通缩以保证下一次循环

无限通胀的后果可参考德国一战后马克汇率问题,希特勒上台拯救德国被追捧为神随后二次大战

我们的经济学和老美比起来就像初生的婴儿,能发展成现在是劳动人民实体经济带来的外汇储备转印成人民币普惠大众

但观念渐渐在改变,只需要玩金融(互相掠夺)买房子就能数钱还搞什么实体,那就完了

SolaSora[hong142101]33楼

问题是印钞票可不是为了救金融业

印钞票和定向降准可是真的为了实业的。

尤其是印钞票和小幅贬值,能救活很多出口导向的企业。

即使只是治标不治本,不过只要活了着总是有希望的。

货币持续贬值预期导致外资流出、内资企业能完成接力吗?


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2017-10-12 11:36:39
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房子横盘几年是不可能的,金融史总没有长期横盘的品种,失去波动的东西只可能属于死亡。月盈则亏,日中则昃。


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2017-10-12 11:37:05
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这贴算是少有的理性讨论不错

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2017-10-12 11:39:33
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喜闻乐见!😃


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2017-10-12 11:40:04
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shengm1[shengm1]76楼

房子横盘几年是不可能的,金融史总没有长期横盘的品种,失去波动的东西只可能属于死亡。月盈则亏,日中则昃。

横盘叫没有波动?

OCN...

胖友K线图知道是什么东西哇?

区间震荡懂哇?

还谈金融史。。。

你还是多读点书吧



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2017-10-12 11:56:05
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shengm1[shengm1]76楼

房子横盘几年是不可能的,金融史总没有长期横盘的品种,失去波动的东西只可能属于死亡。月盈则亏,日中则昃。

搞伐好了[contain1983]80楼

横盘叫没有波动?

OCN...

胖友K线图知道是什么东西哇?

区间震荡懂哇?

还谈金融史。。。

你还是多读点书吧


兄弟你见过在区间内一直做震荡的哇,区间震荡只是多空间暂时的一种平衡,最终是要突破的。册那,扣字眼就没意思了。


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2017-10-12 12:05:24
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我希望跌啊,能置换个好点的


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shengm1[shengm1]69楼

我只说一点,房地产现在被冻住后,通胀上来就等着加息吧,到时候房贷利率也会跟着火速上涨,一边失业,一边通胀,一边要还的贷款增加,这酸爽的日子不远了。房多到时候整个世界观被刷新后,离天台也不远了。。。火葬场会很忙的

明年远离高楼


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-10-12 12:09:18
...84楼...
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和lz观点一样,像上海这种一线或有些二线几乎是不可能跌的(维持目前这种经济政策)

而且政策几乎不可能改变,权力为中心的制度造成了这一切(农民工,特大城市,交通,医疗,教育)


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-10-12 12:16:21
...85楼...
685
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来自:上海
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只要记住地产完了,档也完了。


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2017-10-12 12:18:53
...86楼...
230
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这种帖子其实最没意义,这么多年分析的文章多了去了,各有各的道理,现实打脸,而老百姓说实话,就看自己想看的,很难改想法


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2017-10-12 12:38:35
...87楼...
254
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来自:保密
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大多数人还是没看清,说的难听点,别管什么乱七八糟得数据,就算房地产崩了,国家也就有点小痛,绝不会崩。


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2017-10-12 12:54:27
...88楼...
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神仙哥哥[yuud76]86楼

只要记住地产完了,档也完了。

这也不至于吧 其实现在是经济问题房价只是其中重点


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2017-10-12 13:27:22
...89楼...
134
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我就想问下,解决之道是什么,我现在卖掉套,几年后是不是可以抄底住别墅了


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2017-10-12 13:46:57
...90楼...
56
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分析人口毫无用处,要看资金的走向,现在赶走低端人群,未来出生率再低,塞满几个一线城市绰绰有余,当年工资四五千,房价四五千,现在其实没差多少,外环的老破小两三百万随便买,觉得房价高的大多是要求高出自己水平的


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2017-10-12 13:51:58
...91楼...
3263
34
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事实证明,如果老百姓都觉得一个行当来钱快,那这个行当离崩盘也就不远了。ZF割草割得色色一一,一刀下去只要留点根就行了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 【名流社】编号005 =SEAL=PICA*6-TEAM* QQ:993061609 千万不要随便相信社会上流传的,一定要等国家出来辟谣了才能相信
2017-10-12 13:55:54
...92楼...
60
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SolaSora[hong142101]33楼

问题是印钞票可不是为了救金融业

印钞票和定向降准可是真的为了实业的。

尤其是印钞票和小幅贬值,能救活很多出口导向的企业。

即使只是治标不治本,不过只要活了着总是有希望的。

niki@_@[szhangxp]75楼

货币持续贬值预期导致外资流出、内资企业能完成接力吗?

流出?你敢?谁敢流出?

中国市场那么大,放你进来是给你面子,给国内做试点。

你要是敢出去,那么以后你就再也别想进来了。


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2017-10-12 13:59:32
...93楼...
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已隐藏 4 层叠楼[点击展开]

niki@_@[szhangxp]75楼

货币持续贬值预期导致外资流出、内资企业能完成接力吗?

SolaSora[hong142101]93楼

流出?你敢?谁敢流出?

中国市场那么大,放你进来是给你面子,给国内做试点。

你要是敢出去,那么以后你就再也别想进来了。

笑掉大牙了


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2017-10-12 14:03:10
...94楼...
1138
98
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发帖:111+14357

谈这种东西的人都没什么实际操作


------------------------------------------------------------------------------------------- KDS?SDK:Read The F***ing Source Code
2017-10-12 14:45:04
...95楼...
110
0
来自:保密
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发帖:6+46

B.Q[BennyQ]95楼

谈这种东西的人都没什么实际操作

已挂牌一套,年底行情不行了就割肉卖


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2017-10-12 14:49:23
...96楼...
481
3
来自:上海.嘉定
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发帖:322+1933

看房价高不高就看租售比,租售比高的地区,房价肯定会涨,因为收入在涨、房租也会涨、房价也会跟着涨来维持这种租售比。

像上海这种租售比极低的地区,房价是非常危险的。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-10-12 14:53:55
...97楼...
1857
8
来自:上海.浦东新
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发帖:24+13007

纯洁的伊布[linkai]6楼

lz大学是中介专业的吗

小麦azure[wxv90iy4tj]8楼

你有见过利空的中介吗

房价高,中介只有难卖~


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2017-10-12 14:55:46
...98楼...
1996
0
来自:上海
注册:2000-10-02
发帖:7+587

又不是常委会,同学聚会算什么


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2017-10-12 15:00:49
...99楼...
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 上周末大学同学聚会,谈到房子全场多军
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