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 老公房装电梯暴露出大把愚民~~要考头塔

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21北北[wangzhenqi1] 40楼

楼主完全是偷换概念,加装电梯,与强采访喔强占房屋完全是两种概念。加装电梯是加装在公共建筑区域内。公共建筑区域所有权是属于全体业主,所以只要有多数的业主同意加装法理上就可以,区别,只是这个多数怎么核算,过半数还是2/3。

所谓一票否决权,只有当这个加装设施占用了某一业主单独所有的区域和面积,那毫无疑问,一票否决完全成立

按份共有2/3,共同共有是全体~~~


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-09-12 13:31:31
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轩辕拓宇[xzw19841201] 47楼

在中国你谈物权法?你是来搞笑的?

个大家把房产证烧了?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-09-12 13:32:04
...51楼...
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楼主不要激化矛盾,矛盾加深可能让政府早早入场。

你不睬他们,反正不同意,他们还能怎么样,自己造?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-09-12 13:36:09
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大懒猫[johnson_y] 32楼

无赖啊

蒜你狠[sxhwwj] 33楼

你才是标准无赖,还想绑架全体业主。只要符合多数业主利益,楼主这种少数刁民就必须服从

跟他真没什么多说的,趁火打劫想多捞几只米,倒打一耙说别人无赖,须知每个人都会碰到难处,拿自己的利益绑架整栋楼,上海底层的真实写照。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-09-12 13:37:05
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蒜你狠[sxhwwj] 33楼

你才是标准无赖,还想绑架全体业主。只要符合多数业主利益,楼主这种少数刁民就必须服从

侬勿要特吾神子无子[Hermit777] 53楼

跟他真没什么多说的,趁火打劫想多捞几只米,倒打一耙说别人无赖,须知每个人都会碰到难处,拿自己的利益绑架整栋楼,上海底层的真实写照。

你不是上海底层?换个方案不可以啊,加层换房啊,这下轮到6楼不同意了吧,呵呵


------------------------------------------------------------------------------------------- &nbsp;坚决鄙视光说不练的大便青年:我无所谓
2017-09-12 13:40:37
...54楼...
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21北北[wangzhenqi1] 40楼

楼主完全是偷换概念,加装电梯,与强采访喔强占房屋完全是两种概念。加装电梯是加装在公共建筑区域内。公共建筑区域所有权是属于全体业主,所以只要有多数的业主同意加装法理上就可以,区别,只是这个多数怎么核算,过半数还是2/3。

所谓一票否决权,只有当这个加装设施占用了某一业主单独所有的区域和面积,那毫无疑问,一票否决完全成立

你这个说法不对的,小区公共区域是全体业主所有,这点没错,所以小区是否可以加电梯是全小区公投,三分之二通过率,但是电梯进入楼道使用的是各户公摊面积,这个是计入产证的,而电梯对建筑外立面,已经采光等等的影响,这是具体到各个业主的,也就是说各个 业主都拥有这部分的物权,我们的产证可不是套内面积,出于不侵犯任何业主物权的考虑,一票否决完全成立


------------------------------------------------------------------------------------------- 我爱飞飞姑姑!!!!
2017-09-12 13:41:32
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大懒猫[johnson_y] 楼主

物权法公布了,口口声声说文明了,骨子里一遇到利益问题就暴露了不懂得尊重人家的权利的底裤,这个问题就是一句话,就是别人凭什么听你的,你不尊重人家权利人家凭什么尊重你?任何事情要办成首先要尊重人家的权利,这个是大家协商的基础,这种吃相谁高兴和你协商。

理是这么个理。个么你想想看别人为了自己的利益来和你谈,你不得利当然是可以不同意。但是人家因此记恨你也是人之常情。没有你说的什么赢家输家,都是输家。正确的做法应该是坐下谈。既然对4.5.6 楼有利,对1.2.3.楼无害,或者没有本质性影响。那么原则上先同意,然后坐下来谈补偿咯。你4.5.6楼吃肉,我1.2.3 楼要是能喝汤。那么大家都有好处皆大欢喜最好了。你直接摆出一副你来管老子?我的东西我说不同意就不同意。呵呵你挡人财路觉得你在人眼里是什么好东西?何况还有那种我占便一定要占大头,你占的便宜比我大我就不开心。你占得到便宜我占不到我也不开心。既然我不开心了大家都别好过。这种人多了去了


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2017-09-12 13:41:47
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楼主就是个刁民,还绑架全体业主。法律就是用来调整人与人之间关系的,可以制定,可以修改,可以废止,现在正是提出这个问题题,讨论阶段,没有规定的要制定,不与时俱进的规定要修改。难道没有物权法之前你的房子不受保护?有人可以任意侵占?有了物权法,你就可以损害其他业主,集体,甚至国家利益?

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2017-09-12 13:42:21
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民主的精髓是,不因大多数人的需求而牺牲小部分人的利益,人人平等。

少数服从多数本身就是一种独菜好吗。。。


------------------------------------------------------------------------------------------- 我爱飞飞姑姑!!!!
2017-09-12 13:42:40
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侬勿要特吾神子无子[Hermit777] 53楼

跟他真没什么多说的,趁火打劫想多捞几只米,倒打一耙说别人无赖,须知每个人都会碰到难处,拿自己的利益绑架整栋楼,上海底层的真实写照。

喜多郎[glassie] 54楼

你不是上海底层?换个方案不可以啊,加层换房啊,这下轮到6楼不同意了吧,呵呵

我6楼哪里底层了


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2017-09-12 13:42:54
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喜多郎[glassie] 54楼

你不是上海底层?换个方案不可以啊,加层换房啊,这下轮到6楼不同意了吧,呵呵

侬勿要特吾神子无子[Hermit777] 59楼

我6楼哪里底层了

6楼不是底层装什么电梯啊,花钱雇几个阿三每天抬上抬下啊,倍有面子儿


------------------------------------------------------------------------------------------- &nbsp;坚决鄙视光说不练的大便青年:我无所谓
2017-09-12 13:45:12
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我是六楼,我觉得一票否决是合理的,今天是装电梯,6楼觉得合算所以骂一楼,如果改天说楼顶要弄个花园,6楼到时候万一漏水,我们不管的,6楼还觉得爽气伐?


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2017-09-12 13:45:36
...61楼...
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有钱的都想办法出去吧,正好橘子皮涨价么,好机会


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2017-09-12 13:45:50
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在中国还在谈法?楼主是不是没进入社会天天趴在家里,最底层的人才会谈法。悲哀啊!


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2017-09-12 13:46:37
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Godric[shenzhizhanshang] 63楼

在中国还在谈法?楼主是不是没进入社会天天趴在家里,最底层的人才会谈法。悲哀啊!

懂了,YP才是高层


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2017-09-12 13:47:24
...64楼...
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蒜你狠[sxhwwj] 26楼

少数服从多数,要说几遍?楼房是你个人的吗?只要简单多数即可

大懒猫[johnson_y] 27楼

物权法哪条规定少数服从多数,你给找下~~~如果是真的明天我们投票充公你家产,反正少数服从多数吗

看不下去了,口口声声谈物权法的,到底看过物权法没有?


第七十六条 下列事项由业主共同决定:
  (一)制定和修改业主大会议事规则;
  (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;
  (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
  (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
  (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;
  (六)改建、重建建筑物及其附属设施;
  (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
  决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这里是553,这里是种花家领空!
2017-09-12 13:47:44
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Godric[shenzhizhanshang] 63楼

在中国还在谈法?楼主是不是没进入社会天天趴在家里,最底层的人才会谈法。悲哀啊!

正因为底层得不到保护,更加要团结起来维护好仅有的能保护自己权利的东西,不要为了一点利益就内讧自己戳轮胎,再雪上加霜分不清谁是该站那边的


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-09-12 13:48:24
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蒜你狠[sxhwwj] 57楼

楼主就是个刁民,还绑架全体业主。法律就是用来调整人与人之间关系的,可以制定,可以修改,可以废止,现在正是提出这个问题题,讨论阶段,没有规定的要制定,不与时俱进的规定要修改。难道没有物权法之前你的房子不受保护?有人可以任意侵占?有了物权法,你就可以损害其他业主,集体,甚至国家利益?

你改好通知大家一下


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2017-09-12 13:50:03
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侬勿要特吾神子无子[Hermit777] 59楼

我6楼哪里底层了

喜多郎[glassie] 60楼

6楼不是底层装什么电梯啊,花钱雇几个阿三每天抬上抬下啊,倍有面子儿

科技时代还用人力么,扫地洗碗都用机了,你也太LOW了。不要老是动坏脑筋,有空读书看报


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2017-09-12 13:52:20
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蒜你狠[sxhwwj] 57楼

楼主就是个刁民,还绑架全体业主。法律就是用来调整人与人之间关系的,可以制定,可以修改,可以废止,现在正是提出这个问题题,讨论阶段,没有规定的要制定,不与时俱进的规定要修改。难道没有物权法之前你的房子不受保护?有人可以任意侵占?有了物权法,你就可以损害其他业主,集体,甚至国家利益?

大懒猫[johnson_y] 67楼

你改好通知大家一下

第七十六条 下列事项由业主共同决定:
  (一)制定和修改业主大会议事规则;
  (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;
  (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
  (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
  (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;
  (六)改建、重建建筑物及其附属设施;
  (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
  决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意


请问你到底看过物权法没有?物权法说的清清楚楚的,建筑物改建,三分之二业主同意就行了,你上蹿下跳到底在说什么?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这里是553,这里是种花家领空!
2017-09-12 13:52:24
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大懒猫[johnson_y] 楼主

物权法公布了,口口声声说文明了,骨子里一遇到利益问题就暴露了不懂得尊重人家的权利的底裤,这个问题就是一句话,就是别人凭什么听你的,你不尊重人家权利人家凭什么尊重你?任何事情要办成首先要尊重人家的权利,这个是大家协商的基础,这种吃相谁高兴和你协商。

迪勃危[cgy125] 56楼

理是这么个理。个么你想想看别人为了自己的利益来和你谈,你不得利当然是可以不同意。但是人家因此记恨你也是人之常情。没有你说的什么赢家输家,都是输家。正确的做法应该是坐下谈。既然对4.5.6 楼有利,对1.2.3.楼无害,或者没有本质性影响。那么原则上先同意,然后坐下来谈补偿咯。你4.5.6楼吃肉,我1.2.3 楼要是能喝汤。那么大家都有好处皆大欢喜最好了。你直接摆出一副你来管老子?我的东西我说不同意就不同意。呵呵你挡人财路觉得你在人眼里是什么好东西?何况还有那种我占便一定要占大头,你占的便宜比我大我就不开心。你占得到便宜我占不到我也不开心。既然我不开心了大家都别好过。这种人多了去了

谈,首先就是建立在互相尊重权利的基础上,谈的来最好,谈不来也就这样,毕竟谁都会遇到与自己不利的时候,今天你不尊重别人,别人明天也不会尊重你,业主自己都不尊重物权那不是内讧嘛,他日物权成摆设大家基本权利都没法保障都是输家,所以,重要的是尊重物权特别是业主自己


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2017-09-12 13:52:31
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2009
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Godric[shenzhizhanshang] 63楼

在中国还在谈法?楼主是不是没进入社会天天趴在家里,最底层的人才会谈法。悲哀啊!

大懒猫[johnson_y] 66楼

正因为底层得不到保护,更加要团结起来维护好仅有的能保护自己权利的东西,不要为了一点利益就内讧自己戳轮胎,再雪上加霜分不清谁是该站那边的

谁说得不到保护?物权法不就是保护你的?可你这个刁民却故意曲解法律,其心当诛

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2017-09-12 13:53:41
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21北北[wangzhenqi1] 40楼

楼主完全是偷换概念,加装电梯,与强采访喔强占房屋完全是两种概念。加装电梯是加装在公共建筑区域内。公共建筑区域所有权是属于全体业主,所以只要有多数的业主同意加装法理上就可以,区别,只是这个多数怎么核算,过半数还是2/3。

所谓一票否决权,只有当这个加装设施占用了某一业主单独所有的区域和面积,那毫无疑问,一票否决完全成立

你才是偷换概念的人!什么叫公共区域,你产证上建筑面积里是有分摊的,你付过钱的好伐!


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2017-09-12 13:53:50
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喜多郎[glassie] 60楼

6楼不是底层装什么电梯啊,花钱雇几个阿三每天抬上抬下啊,倍有面子儿

侬勿要特吾神子无子[Hermit777] 68楼

科技时代还用人力么,扫地洗碗都用机了,你也太LOW了。不要老是动坏脑筋,有空读书看报

人家都是机器,你用人才能体现出身价,非底层这点排场必须的


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2017-09-12 13:54:57
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大懒猫[johnson_y] 27楼

物权法哪条规定少数服从多数,你给找下~~~如果是真的明天我们投票充公你家产,反正少数服从多数吗

达*秀[paulzxzh] 65楼

看不下去了,口口声声谈物权法的,到底看过物权法没有?


第七十六条 下列事项由业主共同决定:
  (一)制定和修改业主大会议事规则;
  (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;
  (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
  (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
  (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;
  (六)改建、重建建筑物及其附属设施;
  (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
  决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

这个是1,然后再这个基础上根据工程所占用的资源,如果牵涉到共同共有部分那就参考70条,你不占用那就这条~~~核心是你工程是占用了业主公同共有的资源,如果占用了公同共有的资源那就需要全体业主同意,当然你可以改方案改成不占就行


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2017-09-12 13:56:42
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大懒猫[johnson_y] 67楼

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达*秀[paulzxzh] 69楼

第七十六条 下列事项由业主共同决定:
  (一)制定和修改业主大会议事规则;
  (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;
  (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
  (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
  (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;
  (六)改建、重建建筑物及其附属设施;
  (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
  决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。


请问你到底看过物权法没有?物权法说的清清楚楚的,建筑物改建,三分之二业主同意就行了,你上蹿下跳到底在说什么?

加电梯并不属于改建或者重建的范畴,加电梯实际是增加容积率的违法行为,最初规划局连审批的依据都没有,后来才有各级地方政府发个文作为指导性依据,但是法律上的依据还是没有的,除非人大修法。

改建、重建都不可以改变小区容积率,否则只要2/3业主同意就可以大搞违章搭建了?你觉得可能吗?


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2017-09-12 13:58:07
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大懒猫[johnson_y] 66楼

正因为底层得不到保护,更加要团结起来维护好仅有的能保护自己权利的东西,不要为了一点利益就内讧自己戳轮胎,再雪上加霜分不清谁是该站那边的

蒜你狠[sxhwwj] 71楼

谁说得不到保护?物权法不就是保护你的?可你这个刁民却故意曲解法律,其心当诛

那你凭什么不经我同意在我共同共有的资源上搞工程?


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2017-09-12 13:58:26
...76楼...
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事实上装了伐啦?你也不是瞎起劲中的一员


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2017-09-12 13:58:51
...77楼...
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达*秀[paulzxzh] 69楼

第七十六条 下列事项由业主共同决定:
  (一)制定和修改业主大会议事规则;
  (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;
  (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
  (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
  (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;
  (六)改建、重建建筑物及其附属设施;
  (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
  决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。


请问你到底看过物权法没有?物权法说的清清楚楚的,建筑物改建,三分之二业主同意就行了,你上蹿下跳到底在说什么?

为什么要两轮投票就这个这个依据,首先业主2/3同意,然后根据项目每栋楼牵涉到了共同共有的资源所以接下来是100%业主同意,有种你腾空不占用业主共同共有的资原


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2017-09-12 14:00:04
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达*秀[paulzxzh] 65楼

看不下去了,口口声声谈物权法的,到底看过物权法没有?


第七十六条 下列事项由业主共同决定:
  (一)制定和修改业主大会议事规则;
  (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;
  (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
  (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
  (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;
  (六)改建、重建建筑物及其附属设施;
  (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
  决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

大懒猫[johnson_y] 74楼

这个是1,然后再这个基础上根据工程所占用的资源,如果牵涉到共同共有部分那就参考70条,你不占用那就这条~~~核心是你工程是占用了业主公同共有的资源,如果占用了公同共有的资源那就需要全体业主同意,当然你可以改方案改成不占就行

物权法说的很清楚了“改建、重建建筑物及其附属设施”,加装电梯无非就是“改建建筑物”的行为,按照物权法的规定,只要三分之二业主同意就行了,请你告诉我,需要全体业主同意物权法里到底哪一条写了?现在又不谈法律了?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这里是553,这里是种花家领空!
2017-09-12 14:00:13
...79楼...
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我觉得6楼挡住我家阳光了 不如把6楼炸了吧

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2017-09-12 14:00:29
...80楼...
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现在倒过来了,上头倒讲法律,本该是维护自己物权的业主自己为了点利益开始内讧了,然后一帮基层在浑水摸鱼,醒醒吧都


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-09-12 14:01:19
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大懒猫[johnson_y] 74楼

这个是1,然后再这个基础上根据工程所占用的资源,如果牵涉到共同共有部分那就参考70条,你不占用那就这条~~~核心是你工程是占用了业主公同共有的资源,如果占用了公同共有的资源那就需要全体业主同意,当然你可以改方案改成不占就行

达*秀[paulzxzh] 79楼

物权法说的很清楚了“改建、重建建筑物及其附属设施”,加装电梯无非就是“改建建筑物”的行为,按照物权法的规定,只要三分之二业主同意就行了,请你告诉我,需要全体业主同意物权法里到底哪一条写了?现在又不谈法律了?

谁和你说的,加电梯根本不叫改建建筑物,而是违章搭建,否则请问什么叫违章搭建?2/3业主同意建就不是违章搭建了,那么现在拆的哪门子违章?


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2017-09-12 14:02:04
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蒜你狠[sxhwwj] 71楼

谁说得不到保护?物权法不就是保护你的?可你这个刁民却故意曲解法律,其心当诛

大懒猫[johnson_y] 76楼

那你凭什么不经我同意在我共同共有的资源上搞工程?

因为不是你一个人的,是全体业主的,少数服从多数。

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2017-09-12 14:02:16
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达*秀[paulzxzh] 69楼

第七十六条 下列事项由业主共同决定:
  (一)制定和修改业主大会议事规则;
  (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;
  (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
  (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
  (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;
  (六)改建、重建建筑物及其附属设施;
  (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
  决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。


请问你到底看过物权法没有?物权法说的清清楚楚的,建筑物改建,三分之二业主同意就行了,你上蹿下跳到底在说什么?

大懒猫[johnson_y] 78楼

为什么要两轮投票就这个这个依据,首先业主2/3同意,然后根据项目每栋楼牵涉到了共同共有的资源所以接下来是100%业主同意,有种你腾空不占用业主共同共有的资原

无知麻烦不要出来秀智商,“双三分之二”是在一次投票中予以体现的,谁告诉你要两轮投票的?



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2017-09-12 14:02:28
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我觉得6楼阻挡我家采光了。我建议把所有6楼的人家赶走把6楼铲平让他们去住桥洞

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2017-09-12 14:03:03
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大懒猫[johnson_y] 74楼

这个是1,然后再这个基础上根据工程所占用的资源,如果牵涉到共同共有部分那就参考70条,你不占用那就这条~~~核心是你工程是占用了业主公同共有的资源,如果占用了公同共有的资源那就需要全体业主同意,当然你可以改方案改成不占就行

达*秀[paulzxzh] 79楼

物权法说的很清楚了“改建、重建建筑物及其附属设施”,加装电梯无非就是“改建建筑物”的行为,按照物权法的规定,只要三分之二业主同意就行了,请你告诉我,需要全体业主同意物权法里到底哪一条写了?现在又不谈法律了?

我不是说了,这只是入门,你的工程一旦牵涉到业主共同共有资源就是参考70条了,两者不抵触,首先是要干这个工程要2/3业主同意,然后实施时候需要用到共同共有资源的那需要所有业主授权。


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2017-09-12 14:03:12
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达*秀[paulzxzh] 79楼

物权法说的很清楚了“改建、重建建筑物及其附属设施”,加装电梯无非就是“改建建筑物”的行为,按照物权法的规定,只要三分之二业主同意就行了,请你告诉我,需要全体业主同意物权法里到底哪一条写了?现在又不谈法律了?

喜多郎[glassie] 82楼

谁和你说的,加电梯根本不叫改建建筑物,而是违章搭建,否则请问什么叫违章搭建?2/3业主同意建就不是违章搭建了,那么现在拆的哪门子违章?

批准建设的怎么叫违章?违什么章?

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2017-09-12 14:03:28
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不是要百分百同意吗?到底在喷撒?

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2017-09-12 14:04:10
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达*秀[paulzxzh] 69楼

第七十六条 下列事项由业主共同决定:
  (一)制定和修改业主大会议事规则;
  (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;
  (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
  (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
  (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;
  (六)改建、重建建筑物及其附属设施;
  (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
  决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。


请问你到底看过物权法没有?物权法说的清清楚楚的,建筑物改建,三分之二业主同意就行了,你上蹿下跳到底在说什么?

喜多郎[glassie] 75楼

加电梯并不属于改建或者重建的范畴,加电梯实际是增加容积率的违法行为,最初规划局连审批的依据都没有,后来才有各级地方政府发个文作为指导性依据,但是法律上的依据还是没有的,除非人大修法。

改建、重建都不可以改变小区容积率,否则只要2/3业主同意就可以大搞违章搭建了?你觉得可能吗?

这尼玛瞎扯了。加装电梯没有批复会给你装?还增加容积率?这种事情不是你说了算的,也轮不到你管。装电梯这种工程,肯定是自上而下的。先要上面同意,有批复才会来征求市民意见。


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2017-09-12 14:04:30
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达*秀[paulzxzh] 69楼

第七十六条 下列事项由业主共同决定:
  (一)制定和修改业主大会议事规则;
  (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;
  (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
  (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
  (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;
  (六)改建、重建建筑物及其附属设施;
  (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
  决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。


请问你到底看过物权法没有?物权法说的清清楚楚的,建筑物改建,三分之二业主同意就行了,你上蹿下跳到底在说什么?

喜多郎[glassie] 75楼

加电梯并不属于改建或者重建的范畴,加电梯实际是增加容积率的违法行为,最初规划局连审批的依据都没有,后来才有各级地方政府发个文作为指导性依据,但是法律上的依据还是没有的,除非人大修法。

改建、重建都不可以改变小区容积率,否则只要2/3业主同意就可以大搞违章搭建了?你觉得可能吗?

加装电梯谁告诉你不是改造的范畴?政府主管部门认可的就是合法的,人大修法?物权法里面已经很明确的赋予业主自行决定改建建筑的权力了。


违章搭建?违章搭建政府部门认么?加装电梯政府部门认么?真是滑稽。


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2017-09-12 14:04:40
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达*秀[paulzxzh] 79楼

物权法说的很清楚了“改建、重建建筑物及其附属设施”,加装电梯无非就是“改建建筑物”的行为,按照物权法的规定,只要三分之二业主同意就行了,请你告诉我,需要全体业主同意物权法里到底哪一条写了?现在又不谈法律了?

喜多郎[glassie] 82楼

谁和你说的,加电梯根本不叫改建建筑物,而是违章搭建,否则请问什么叫违章搭建?2/3业主同意建就不是违章搭建了,那么现在拆的哪门子违章?

违章搭建就是政府部门没同意的搭建,政府部门同意的就不叫“违章搭建”。


再问一遍,加装电梯这个事情,政府部门到底是不是同意的?


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2017-09-12 14:05:38
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怎么会有这么多人住老公房一楼的?全跳出来了。其实老公房装电梯最怕的应该是次新业主吧。


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2017-09-12 14:05:47
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按照这思路整栋楼外墙粉刷一下是不是也算侵犯物权了


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2017-09-12 14:05:58
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大懒猫[johnson_y] 74楼

这个是1,然后再这个基础上根据工程所占用的资源,如果牵涉到共同共有部分那就参考70条,你不占用那就这条~~~核心是你工程是占用了业主公同共有的资源,如果占用了公同共有的资源那就需要全体业主同意,当然你可以改方案改成不占就行

达*秀[paulzxzh] 79楼

物权法说的很清楚了“改建、重建建筑物及其附属设施”,加装电梯无非就是“改建建筑物”的行为,按照物权法的规定,只要三分之二业主同意就行了,请你告诉我,需要全体业主同意物权法里到底哪一条写了?现在又不谈法律了?

我给你举个例子,如果你要在小区多辟个停车场那2/3业主同意就行,但是你要再楼里共同区域装个什么东西,因为用到了人家这栋楼业主的共同共有的资源,就需要这栋楼业主100%同意,明白了不


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2017-09-12 14:05:59
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喜多郎[glassie] 82楼

谁和你说的,加电梯根本不叫改建建筑物,而是违章搭建,否则请问什么叫违章搭建?2/3业主同意建就不是违章搭建了,那么现在拆的哪门子违章?

蒜你狠[sxhwwj] 87楼

批准建设的怎么叫违章?违什么章?

搞搞清楚2/3业主同意是必要条件,不是充分条件,规划不同意,照样是违法建筑,而规划法是没有这方面的规定的,所以才会有政府指导意见,否则规划局根本没办法进行审批,一块土地的容积率是固定的,你以为可以随便改?那那些城中村的违建为什么要拆,他们要2/3业主同意不要太简单,但是规划不批准啊,懂伐?


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2017-09-12 14:06:16
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大懒猫[johnson_y] 78楼

为什么要两轮投票就这个这个依据,首先业主2/3同意,然后根据项目每栋楼牵涉到了共同共有的资源所以接下来是100%业主同意,有种你腾空不占用业主共同共有的资原

达*秀[paulzxzh] 84楼

无知麻烦不要出来秀智商,“双三分之二”是在一次投票中予以体现的,谁告诉你要两轮投票的?


加装电梯属于改建建筑物?五毛拿好可以团走了

------------------------------------------------------------------------------------------- 即便是苦痛,也无法阻止我们仰起的头颅~
2017-09-12 14:07:21
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大懒猫[johnson_y] 4楼

不保护物权,你的房产证就是废纸

你才知道啊,想开一点,眼一闭都没了


------------------------------------------------------------------------------------------- 冬天饮寒水, 黑夜渡断桥, 忍性吞气, 茹苦领痛, 耐寒扫雪, 冒热灭火, 夏不挥扇, 雨不张伞 QQ: 304410786
2017-09-12 14:07:27
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喜多郎[glassie] 75楼

加电梯并不属于改建或者重建的范畴,加电梯实际是增加容积率的违法行为,最初规划局连审批的依据都没有,后来才有各级地方政府发个文作为指导性依据,但是法律上的依据还是没有的,除非人大修法。

改建、重建都不可以改变小区容积率,否则只要2/3业主同意就可以大搞违章搭建了?你觉得可能吗?

迪勃危[cgy125] 89楼

这尼玛瞎扯了。加装电梯没有批复会给你装?还增加容积率?这种事情不是你说了算的,也轮不到你管。装电梯这种工程,肯定是自上而下的。先要上面同意,有批复才会来征求市民意见。

你又懂了,政府的指导意见就是要求没有一户明确反对,否则就不能建,你有本事去改政府指导意见或者改规划法


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2017-09-12 14:07:27
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要西欧[rainn03] 93楼

按照这思路整栋楼外墙粉刷一下是不是也算侵犯物权了

这个属于日常维护吧,因为楼外本来就是有粉刷的,但是电梯这东西是原来产证上没有的而且需要占用本楼公共资源的


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2017-09-12 14:08:31
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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