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 曹杨七村要改造了?

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Jianjie_an[Jianjie_an]86楼

刚才看了彭浦新村拆落地的事情,感觉挺纠结的,他们是不贴钱的,回搬后保持原来面积,多了厨房厕所阳台的面积。哪么问题来了,15平米的房间(曹杨七村多是15平米左右的),放下两张床和衣柜、餐桌这样的必需品后,基本也没什么地方了。说实话现在家庭各种生活设备都挺多的,还是哪么小真的好难规划。

如果贴15万可以多点面积,我情愿贴多点,甚至加入公积金贷款。

肥龙在地[qqd4aih6ed]96楼

我们彭浦新村房子17平方使用面积,成套化改造后,1室半,煤卫独用,大概50几平米建筑面积吧。改造总比不改好

原来17平的可以分50平,那原来30-40平的贴一点钱可以分70-80平吗?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-10-13 08:18:17
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肥龙在地[qqd4aih6ed]96楼

我们彭浦新村房子17平方使用面积,成套化改造后,1室半,煤卫独用,大概50几平米建筑面积吧。改造总比不改好

tiantian34[tiantian134]100楼

原来17平的可以分50平,那原来30-40平的贴一点钱可以分70-80平吗?

老公房有17个平方的吗?以前说17个平方只是大房间的面积,不包括小房间厨房和厕所。就像我家老公房以前一直叫15.5,办了产证后是40平方


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2017-10-13 11:07:30
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tiantian34[tiantian134]100楼

原来17平的可以分50平,那原来30-40平的贴一点钱可以分70-80平吗?

qiqi2014[amdopteron]101楼

老公房有17个平方的吗?以前说17个平方只是大房间的面积,不包括小房间厨房和厕所。就像我家老公房以前一直叫15.5,办了产证后是40平方

那就是说成套以后实际送10平左右。


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2017-10-13 11:35:03
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qiqi2014[amdopteron]101楼

老公房有17个平方的吗?以前说17个平方只是大房间的面积,不包括小房间厨房和厕所。就像我家老公房以前一直叫15.5,办了产证后是40平方

tiantian34[tiantian134]102楼

那就是说成套以后实际送10平左右。

送10个平方也正常,改电梯房后得房率低了,实际面积没增加,只是产证上多些而已,连最基本的居住条件都不给别人的话,使用面积不增反降,换谁都不肯拆吧


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2017-10-13 11:49:31
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对的。原拆原还


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2017-10-13 11:53:45
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其实我了解下来,不同意的大多老年人,倒不是政策怎么样,而是要搬出去两年租房住,到时候一脚去了,房子么没拿到,人么在外面折腾租房,蛮吃力的。想想也是,搬个家多累啊,我家刚装修好,叫我再把这些家具搬出去,基本半条命要没了,租的房还不一定能搬进去,几万块的家具怎么弄,扔了?都是麻烦事


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2017-10-13 12:01:16
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最后实在太小贴不起的肯定会让你走的,比拆迁待遇差一点而已,至于楼上动不动喜欢多户口托底的,这可不是动迁,何况就算动迁,能托底的有几个,你以为人人家里10几个人10几个平方么


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2017-10-13 12:02:41
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玄冰魄[jzw159357]49楼

CB,什么时候能到9村啊,7和8都有声音,9是不是不会有希望啦。。。

曼珠莎华[manjusaka]50楼

金沙江路杨柳青路枣阳路那一块?

省省吧……没戏

讲良心话,曹杨新村范围内,

综合市口最好的大概就是这块地了

——交通最便利,离值钱的楼盘最近,

本身动迁成本肯定贵。

以前那边有个污水处理厂废弃了,

本来要是连着那块地一起动,大概还有点希望,

乃么现在污水处理厂的地已经被部队拿去造了什么现在又不太好处置的楼,

剩下九村那么一丢丢面积,房子本身又都是煤卫独用能适应基础生活需要的,

人口密度还那么大,赤佬给你动啊?

原拆原还不是动迁,拆了造高层而已,哪怕你是顶级地段,他赚的反而比地段差的多,还给你的还是原来大小的新房,但翻盖的值钱了,造还是一样造那么一栋楼


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2017-10-13 12:04:30
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tiantian34[tiantian134]102楼

那就是说成套以后实际送10平左右。

qiqi2014[amdopteron]103楼

送10个平方也正常,改电梯房后得房率低了,实际面积没增加,只是产证上多些而已,连最基本的居住条件都不给别人的话,使用面积不增反降,换谁都不肯拆吧

面积算下来和原来差不多大,如果不能贴一点钱买面积的话,真心没什么意思,还要搬来搬去折腾。


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2017-10-13 13:05:21
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qiqi2014[amdopteron]103楼

送10个平方也正常,改电梯房后得房率低了,实际面积没增加,只是产证上多些而已,连最基本的居住条件都不给别人的话,使用面积不增反降,换谁都不肯拆吧

tiantian34[tiantian134]108楼

面积算下来和原来差不多大,如果不能贴一点钱买面积的话,真心没什么意思,还要搬来搬去折腾。

前面说了,有面积和原来一样的小户型,也有增加面积要贴钱的房型


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2017-10-13 13:48:20
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“拆落地”这种置换项目很容易黄掉,“拆落地”的政策待遇是肯定不如拆迁的。


现实点参考目前彭浦新村正在实施的拆落地政策,造那种品质接近动迁房的高层电梯房,而居民们应该会被要求自己出钱购买多出来的面积,价格么会是相对平价的。


上海市内其他区的“拆落地”置换项目,要求的是地块内居民100%签约同意,因为这个硬性条件,今年徐汇的长寿里、虹口的东体育会路、黄浦的蓬莱路都黄掉了,比如黄浦区蓬莱路、光启南路这个地块,黄浦区政府还有意放水降门槛,把标准下降到了90%,结果还是黄了,只签了63.79%。


唯有彭浦新村因为是市、区二级财政补贴的试点工程,经过多年坚持目前搞了几幢。


“拆落地”目前全市还没有统一的政策规则,不像市区各区动迁,尽管细节不同,但框架大差伐差多少。等这次曹杨7村试点项目的政策下来再观察观察吧。


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2017-10-13 14:01:51
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吾叫Rhett[Lun036679]110楼

“拆落地”这种置换项目很容易黄掉,“拆落地”的政策待遇是肯定不如拆迁的。


现实点参考目前彭浦新村正在实施的拆落地政策,造那种品质接近动迁房的高层电梯房,而居民们应该会被要求自己出钱购买多出来的面积,价格么会是相对平价的。


上海市内其他区的“拆落地”置换项目,要求的是地块内居民100%签约同意,因为这个硬性条件,今年徐汇的长寿里、虹口的东体育会路、黄浦的蓬莱路都黄掉了,比如黄浦区蓬莱路、光启南路这个地块,黄浦区政府还有意放水降门槛,把标准下降到了90%,结果还是黄了,只签了63.79%。


唯有彭浦新村因为是市、区二级财政补贴的试点工程,经过多年坚持目前搞了几幢。


“拆落地”目前全市还没有统一的政策规则,不像市区各区动迁,尽管细节不同,但框架大差伐差多少。等这次曹杨7村试点项目的政策下来再观察观察吧。

七村算是城市更新,也算比较大的项目,不知道市区政府的补贴力度会不会大一点。


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2017-10-13 14:10:56
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七村什么时候才开始签约啊


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2017-10-13 16:01:35
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dao6456[dao6456]112楼

七村什么时候才开始签约啊

第一轮征询都没开始了


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2017-10-13 16:06:03
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dao6456[dao6456]112楼

七村什么时候才开始签约啊

tiantian34[tiantian134]113楼

第一轮征询都没开始了

什么时候征询啊


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2017-10-13 16:11:33
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连具体方案都没有,何来征询?早了呢。


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2017-10-13 16:54:16
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吾叫Rhett[Lun036679]115楼

连具体方案都没有,何来征询?早了呢。

七村也算是十三五当中的重点城市更新计划,不知道在2020年之间能不能完成所有准备工作,至少可以开始动工就有盼头了


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2017-10-13 17:02:32
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会不会把一村的一起动了


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2017-10-13 17:52:51
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森森的一个吻[wxuel74xnt]117楼

会不会把一村的一起动了

曹杨1村,现在是全上海唯一的,地处在内环线之外的历史风貌保护街坊。又是我们江总工作和战斗过的地方,不会这么搞的,肯定不会动了,未来顶多保护性置换了。


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2017-10-13 18:06:06
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森森的一个吻[wxuel74xnt]117楼

会不会把一村的一起动了

吾叫Rhett[Lun036679]119楼

曹杨1村,现在是全上海唯一的,地处在内环线之外的历史风貌保护街坊。又是我们江总工作和战斗过的地方,不会这么搞的,肯定不会动了,未来顶多保护性置换了。

不是有七村重造好后一村的居民也搬过来,一村部分建筑保护起来的说法嘛。

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2017-10-13 18:35:38
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吾叫Rhett[Lun036679]119楼

曹杨1村,现在是全上海唯一的,地处在内环线之外的历史风貌保护街坊。又是我们江总工作和战斗过的地方,不会这么搞的,肯定不会动了,未来顶多保护性置换了。

tiantian34[tiantian134]120楼

不是有七村重造好后一村的居民也搬过来,一村部分建筑保护起来的说法嘛。

七村本来人口密度较大,如果一村的人搬过来,人口密度更大了,不太可能


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2017-10-13 20:47:12
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dao6456[dao6456]112楼

七村什么时候才开始签约啊

tiantian34[tiantian134]113楼

第一轮征询都没开始了

据说东新村弄好,就开始了,大概在年底,个人感觉可信度50%。。


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2017-10-14 10:45:14
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tiantian34[tiantian134]113楼

第一轮征询都没开始了

我是透明的[qqpef1hox1]122楼

据说东新村弄好,就开始了,大概在年底,个人感觉可信度50%。。

东新路是拆迁,曹杨7村是拆落地,两条线两回事情。

东新路己经达标,拆迁生效了,接下来是昌化路地块拆迁。


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2017-10-14 10:55:21
...123楼...
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我是透明的[qqpef1hox1]122楼

据说东新村弄好,就开始了,大概在年底,个人感觉可信度50%。。

吾叫Rhett[Lun036679]123楼

东新路是拆迁,曹杨7村是拆落地,两条线两回事情。

东新路己经达标,拆迁生效了,接下来是昌化路地块拆迁。

听你这么说,还是你的靠谱


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2017-10-14 11:00:47
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实质就是一次利用条件不对等

利用公共财富制造巨大的财富不同的分配

 

有托底的当然要托底

否则就是强迫住户放弃权利.

要么继续等要么接受条件

这不是智商教育是巨大的不公。

有人说这是智商教育的,才是真的智商有问题


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2017-10-14 11:05:32
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diminuendo[diminuendo]125楼

实质就是一次利用条件不对等

利用公共财富制造巨大的财富不同的分配

 

有托底的当然要托底

否则就是强迫住户放弃权利.

要么继续等要么接受条件

这不是智商教育是巨大的不公。

有人说这是智商教育的,才是真的智商有问题

不是智商问题,更多是博弈问题。

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2017-10-14 11:16:32
...126楼...
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肥龙在地[qqd4aih6ed]96楼

我们彭浦新村房子17平方使用面积,成套化改造后,1室半,煤卫独用,大概50几平米建筑面积吧。改造总比不改好

tiantian34[tiantian134]100楼

原来17平的可以分50平,那原来30-40平的贴一点钱可以分70-80平吗?

彭浦新村17平米是使用面积,老公房,煤卫两户合用,没有30、40的使用面积,改的时候,根据原来各房型的区别选房,因为有的房子有壁橱,有的房子有阳台。选房的时候,按照楼层来排先后,楼层高的先选,楼层低的后选,然后每批次摇号,轮流选房。还有每个月有安置费,改造期间自己租房,今年好像因为房租上涨,还加了点


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2017-10-14 15:19:07
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tiantian34[tiantian134]100楼

原来17平的可以分50平,那原来30-40平的贴一点钱可以分70-80平吗?

肥龙在地[qqd4aih6ed]127楼

彭浦新村17平米是使用面积,老公房,煤卫两户合用,没有30、40的使用面积,改的时候,根据原来各房型的区别选房,因为有的房子有壁橱,有的房子有阳台。选房的时候,按照楼层来排先后,楼层高的先选,楼层低的后选,然后每批次摇号,轮流选房。还有每个月有安置费,改造期间自己租房,今年好像因为房租上涨,还加了点

今天听到小区居民闲聊,大部分不愿意改造,愿意拆迁,看来很难满足通过率了。

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2017-10-14 15:26:08
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swabcde[swabcde]4楼

没公告都是耍流氓

大耳朵图图[geome_father]5楼


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2017-10-14 15:28:28
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大耳朵图图[geome_father]5楼

静安区彭浦新村梅仁杏[zeon1753]129楼

这位朋友是这次彭浦改造的受益居民吗。能不能和我们说说你们方案的一些细节问题。


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2017-10-14 16:23:00
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肥龙在地[qqd4aih6ed]127楼

彭浦新村17平米是使用面积,老公房,煤卫两户合用,没有30、40的使用面积,改的时候,根据原来各房型的区别选房,因为有的房子有壁橱,有的房子有阳台。选房的时候,按照楼层来排先后,楼层高的先选,楼层低的后选,然后每批次摇号,轮流选房。还有每个月有安置费,改造期间自己租房,今年好像因为房租上涨,还加了点

tiantian34[tiantian134]128楼

今天听到小区居民闲聊,大部分不愿意改造,愿意拆迁,看来很难满足通过率了。

现在房地产情况,要商业开发,难!早改早好,改了,地区差价在。不同意改,那么继续熬吧


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2017-10-14 16:25:09
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tiantian34[tiantian134]128楼

今天听到小区居民闲聊,大部分不愿意改造,愿意拆迁,看来很难满足通过率了。

肥龙在地[qqd4aih6ed]131楼

现在房地产情况,要商业开发,难!早改早好,改了,地区差价在。不同意改,那么继续熬吧

他们可能外面有房,不急于改善居住条件。话说,旧改肯定比不上拆迁,看到别人拆迁发财的肯定会眼红。问题是现在拆迁政策越改越差了,即使等到了拆迁,到时未必有什么好的政策,听说马上要实行什么“一证一套”政策了。你说的很对,这个地方地段摆在这里,如果这次政府补贴力度还可以的,原拆原还不失为在拆迁没什么着落的情况下一个不错的选择,哪怕重建以后卖掉,也可以增值不错。但不是每个人都这样想,即使有具体方案,通过率是一个大问题,等拆迁的不在少数。


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2017-10-14 16:41:06
...132楼...
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等拆迁的只有那些穷怕了的LBX了,外面有房的话原拆原还才是正道,交通便利配套齐全的市中心比郊区生活好叫舒服了,毕竟面积大配套好交通方便的市中心房子价格不是四五百万搞得定的


------------------------------------------------------------------------------------------- 【名流社】编号005 =SEAL=PICA*6-TEAM* QQ:993061609 千万不要随便相信社会上流传的,一定要等国家出来辟谣了才能相信
2017-10-14 17:01:03
...134楼...
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肥龙在地[qqd4aih6ed]131楼

现在房地产情况,要商业开发,难!早改早好,改了,地区差价在。不同意改,那么继续熬吧

tiantian34[tiantian134]132楼

他们可能外面有房,不急于改善居住条件。话说,旧改肯定比不上拆迁,看到别人拆迁发财的肯定会眼红。问题是现在拆迁政策越改越差了,即使等到了拆迁,到时未必有什么好的政策,听说马上要实行什么“一证一套”政策了。你说的很对,这个地方地段摆在这里,如果这次政府补贴力度还可以的,原拆原还不失为在拆迁没什么着落的情况下一个不错的选择,哪怕重建以后卖掉,也可以增值不错。但不是每个人都这样想,即使有具体方案,通过率是一个大问题,等拆迁的不在少数。

有句港句,等拆迁是不现实的,有机会拆落地还是要好好把握住。

今年成功夯掉了东新路之后,全普陀二级以下旧里大概还有7块左右。光拆拆这些地块就能捱到“十四五”。

除了二级以下旧里,内环线里还有普一、普二、武一、武二这样同样古老的工人新村,地段比曹杨好,户数比曹杨少。

内环边上还有苦大愁深的宜川盯着。

能轮上试点,运气很好了。


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2017-10-14 17:04:08
...135楼...
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tiantian34[tiantian134]132楼

他们可能外面有房,不急于改善居住条件。话说,旧改肯定比不上拆迁,看到别人拆迁发财的肯定会眼红。问题是现在拆迁政策越改越差了,即使等到了拆迁,到时未必有什么好的政策,听说马上要实行什么“一证一套”政策了。你说的很对,这个地方地段摆在这里,如果这次政府补贴力度还可以的,原拆原还不失为在拆迁没什么着落的情况下一个不错的选择,哪怕重建以后卖掉,也可以增值不错。但不是每个人都这样想,即使有具体方案,通过率是一个大问题,等拆迁的不在少数。

吾叫Rhett[Lun036679]135楼

有句港句,等拆迁是不现实的,有机会拆落地还是要好好把握住。

今年成功夯掉了东新路之后,全普陀二级以下旧里大概还有7块左右。光拆拆这些地块就能捱到“十四五”。

除了二级以下旧里,内环线里还有普一、普二、武一、武二这样同样古老的工人新村,地段比曹杨好,户数比曹杨少。

内环边上还有苦大愁深的宜川盯着。

能轮上试点,运气很好了。

不是所有人都思路清楚的,哎。。。不知道通过率会不会放一点水


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2017-10-14 17:09:40
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tiantian34[tiantian134]132楼

他们可能外面有房,不急于改善居住条件。话说,旧改肯定比不上拆迁,看到别人拆迁发财的肯定会眼红。问题是现在拆迁政策越改越差了,即使等到了拆迁,到时未必有什么好的政策,听说马上要实行什么“一证一套”政策了。你说的很对,这个地方地段摆在这里,如果这次政府补贴力度还可以的,原拆原还不失为在拆迁没什么着落的情况下一个不错的选择,哪怕重建以后卖掉,也可以增值不错。但不是每个人都这样想,即使有具体方案,通过率是一个大问题,等拆迁的不在少数。

吾叫Rhett[Lun036679]135楼

有句港句,等拆迁是不现实的,有机会拆落地还是要好好把握住。

今年成功夯掉了东新路之后,全普陀二级以下旧里大概还有7块左右。光拆拆这些地块就能捱到“十四五”。

除了二级以下旧里,内环线里还有普一、普二、武一、武二这样同样古老的工人新村,地段比曹杨好,户数比曹杨少。

内环边上还有苦大愁深的宜川盯着。

能轮上试点,运气很好了。

话说,武宁一村的这类房子应该没有曹杨七村年代久远吧,而且外观好像也没这么破的。


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2017-10-14 17:11:54
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Terence[fdiskhot]134楼

等拆迁的只有那些穷怕了的LBX了,外面有房的话原拆原还才是正道,交通便利配套齐全的市中心比郊区生活好叫舒服了,毕竟面积大配套好交通方便的市中心房子价格不是四五百万搞得定的

“拆落地”还想面积大是不现实的。

看过彭浦正在“拆落地”的房型就知道了,很多就是工人新村的房型放大一圈套进高层里面。

但无论如何,这都是改善住房水平的好机会。


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2017-10-14 17:13:18
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Terence[fdiskhot]134楼

等拆迁的只有那些穷怕了的LBX了,外面有房的话原拆原还才是正道,交通便利配套齐全的市中心比郊区生活好叫舒服了,毕竟面积大配套好交通方便的市中心房子价格不是四五百万搞得定的

吾叫Rhett[Lun036679]138楼

“拆落地”还想面积大是不现实的。

看过彭浦正在“拆落地”的房型就知道了,很多就是工人新村的房型放大一圈套进高层里面。

但无论如何,这都是改善住房水平的好机会。

上面不是有个朋友说,彭浦这次除了50平的,还有70平,90平的房型,满足各类不同需要的嘛,适当贴钱的话,还是有增大面积的可能的咯。


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2017-10-14 17:20:32
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吾叫Rhett[Lun036679]138楼

“拆落地”还想面积大是不现实的。

看过彭浦正在“拆落地”的房型就知道了,很多就是工人新村的房型放大一圈套进高层里面。

但无论如何,这都是改善住房水平的好机会。

tiantian34[tiantian134]139楼

上面不是有个朋友说,彭浦这次除了50平的,还有70平,90平的房型,满足各类不同需要的嘛,适当贴钱的话,还是有增大面积的可能的咯。

不知道曹杨7村里的产权关系如何?


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2017-10-14 17:32:43
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tiantian34[tiantian134]139楼

上面不是有个朋友说,彭浦这次除了50平的,还有70平,90平的房型,满足各类不同需要的嘛,适当贴钱的话,还是有增大面积的可能的咯。

吾叫Rhett[Lun036679]140楼

不知道曹杨7村里的产权关系如何?

不太清楚。。。从来没关心过


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2017-10-14 17:36:06
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不都是租赁房嘛,有产权的吗?


------------------------------------------------------------------------------------------- 【名流社】编号005 =SEAL=PICA*6-TEAM* QQ:993061609 千万不要随便相信社会上流传的,一定要等国家出来辟谣了才能相信
2017-10-14 17:38:23
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Terence[fdiskhot]142楼

不都是租赁房嘛,有产权的吗?

具体到旧改的最终效果,租赁和产权有什么区别呢?


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2017-10-14 17:40:50
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吾叫Rhett[Lun036679]138楼

“拆落地”还想面积大是不现实的。

看过彭浦正在“拆落地”的房型就知道了,很多就是工人新村的房型放大一圈套进高层里面。

但无论如何,这都是改善住房水平的好机会。

tiantian34[tiantian134]139楼

上面不是有个朋友说,彭浦这次除了50平的,还有70平,90平的房型,满足各类不同需要的嘛,适当贴钱的话,还是有增大面积的可能的咯。

没有的,彭浦是数砖头,原来多少使用面积,根据套型给房子,有钱也没法贴面积,全部公开公示的


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2017-10-14 17:54:04
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tiantian34[tiantian134]139楼

上面不是有个朋友说,彭浦这次除了50平的,还有70平,90平的房型,满足各类不同需要的嘛,适当贴钱的话,还是有增大面积的可能的咯。

肥龙在地[qqd4aih6ed]144楼

没有的,彭浦是数砖头,原来多少使用面积,根据套型给房子,有钱也没法贴面积,全部公开公示的

贴钱都不能买的话,估计更没什么人愿意旧改了,话说楼主的这个贴15万不知道从哪里听来的。


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2017-10-14 17:58:34
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肥龙在地[qqd4aih6ed]144楼

没有的,彭浦是数砖头,原来多少使用面积,根据套型给房子,有钱也没法贴面积,全部公开公示的

tiantian34[tiantian134]145楼

贴钱都不能买的话,估计更没什么人愿意旧改了,话说楼主的这个贴15万不知道从哪里听来的。

没人愿意?彭浦新村不是改了吗?房子都造起来了,去年选房时,大家都挺高兴的,房子就在地铁站旁,又是成套房,保值增值空间都很大


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2017-10-14 18:06:24
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tiantian34[tiantian134]145楼

贴钱都不能买的话,估计更没什么人愿意旧改了,话说楼主的这个贴15万不知道从哪里听来的。

肥龙在地[qqd4aih6ed]146楼

没人愿意?彭浦新村不是改了吗?房子都造起来了,去年选房时,大家都挺高兴的,房子就在地铁站旁,又是成套房,保值增值空间都很大

这里的情况,户口的复杂程度可能是彭浦那里没办法相比的。


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2017-10-14 18:12:27
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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