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 小区要建地面双层机械车库,物业征询意见我直接不同意...

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看了老公房建电梯有感而发。我前不久碰到一件事,虽然没有道德绑架,但是可以一说。我有套房自己不住的,放出去收租,然后前不久物业电话我说小区由于停车日益困难,准备建设地面的双层停车库,建设选址在小区某公共区域,建设资金小部分区里补贴(大概40%),大部分小区公共维修基金出(大概60%),问我同不同意,我想都不想就说不同意。这个小区算是比较大的楼盘,有一二三期,东西两个地下车库,地面也有划线固定和临时车位,总数不少,但由于住户买车的越来越多,所以车位的确是不够用了。但是小区里有不少家里没车的,或者像我一样自己不住车也不会停在小区里的,凭什么要拿公共维修基金去建设只为小区一部分群体服务的设施呢?其实这种设施的建设费用可以由小区所有需要停车的业主共同筹资,如果以后有原来不开车的家庭也需要停车了,ok,可以再补缴一部分建设维护费用进来,毕竟双层停车库是需要维护保养的,这样才做到公平公正。

大家觉得碰到这种情况,像我这样不同意的业主会有人道德绑架指责么?


------------------------------------------------------------------------------------------- 以责人之心责己,则寡过;以恕己之心恕人,则全交。
2017-06-12 16:58:15
...楼主...
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业委会召开业主大会通过即可,楼主你不同意没用


------------------------------------------------------------------------------------------- 人生南北多歧路,将相神仙,也要凡人做。 百代兴亡朝复暮,江风吹倒前朝树。 功名富贵无凭据,费尽心情,总把流光误。浊酒三杯沈醉去,水流花谢知何处?
2017-06-12 17:00:03
...1楼...
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我的小区是在原车棚的位置盖三层的立体车库,已经招到投资方,交给对方管理五年,小区不出一分钱,小区就一栋楼20层,5楼以下商铺,最后没有通过。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-06-12 17:03:17
...2楼...
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呵呵


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-06-12 17:05:36
...3楼...
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行啊,


不同意建的业主,他的车辆及亲属车辆禁止进入小区


我觉得这样也很公平


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-06-12 17:06:58
...4楼...
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Jollyroger[ssn6883]4楼

行啊,


不同意建的业主,他的车辆及亲属车辆禁止进入小区


我觉得这样也很公平

这个过分了,不过lz这个属于损人不利己,小区车位多停放有序对房价租金多少是有利的,就是哪家多得利的问题,和装电梯底楼价值缩水顶楼飞涨有本质区别。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-06-12 17:10:18
...5楼...
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可以反对啊!以后没车位不要叫


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2017-06-12 17:14:10
...6楼...
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一套房子只能买一部车,小区居民平摊车位,谁家买的车多没地方停,就由他们出钱安装立体车库,这样比较合理。


------------------------------------------------------------------------------------------- 上海人说上海话,上海话就是文明进步的标志。
2017-06-12 17:17:31
...7楼...
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这个问题涉及到一个层面

叫做 共-产-主-义还是-资-本-主-义。

就因为我国发展了有特色的共-产-主-义,所以今天社会上面的问题方方面面

这个问题放到以前就是免费建造,共同使用。

放到今天就来了这个那个的问题。


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2017-06-12 17:17:40
...8楼...
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呵呵,由于资源紧张造成国人对自己已经得到的利益很在意,所以自己没好处的事就不同意


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2017-06-12 17:22:59
...9楼...
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不同意就永久放弃新增车位使用权就OK了


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2017-06-12 17:24:06
...10楼...
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建双层车库凭什么动用维修基金?维修基金是维护已建合法建筑用的,新建设施的资金应该受益人自筹,建成后另外还要再缴维修基金


-------------------------------------------------------------------------------------------  坚决鄙视光说不练的大便青年:我无所谓
2017-06-12 17:32:26
...11楼...
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当初小区要破绿化建移动车库,投票,结果没建成


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-06-12 17:38:40
...12楼...
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恭喜楼主已经深得硬盘的精髓-没占到便宜就是吃亏


------------------------------------------------------------------------------------------- 我最讨厌两种女人: 1.有男朋友的女人! 2.不和我好的女人!
2017-06-12 17:40:11
...13楼...
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喜多郎[glassie]11楼

建双层车库凭什么动用维修基金?维修基金是维护已建合法建筑用的,新建设施的资金应该受益人自筹,建成后另外还要再缴维修基金

对呀,我就是这个意思所以反对嘛


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2017-06-12 17:41:47
...14楼...
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喜多郎[glassie]11楼

建双层车库凭什么动用维修基金?维修基金是维护已建合法建筑用的,新建设施的资金应该受益人自筹,建成后另外还要再缴维修基金

clvinxiao[clvinxiao]14楼

对呀,我就是这个意思所以反对嘛

这样搞就是小区其实所有的新建设都没戏,你今天关掉立体车库建设,明天小区的其他建设其他居民就也会反对,然后每个人一本账,大家什么都不干就好了。

这个车库的事情,个人觉得是大好事,对于小区的居住环境改善有很大益处


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-06-12 17:47:21
...15楼...
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小山[hilllit1]13楼

恭喜楼主已经深得硬盘的精髓-没占到便宜就是吃亏

侬的意思是要给占便宜?


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2017-06-12 17:48:54
...16楼...
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公共维修基金,如果现在用光了,是不是以后公共部分没钱了就不修了?


如果现在不 用,这钱可以给业主用吗?拿的出来吗?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-06-12 17:50:38
...17楼...
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喜多郎[glassie]11楼

建双层车库凭什么动用维修基金?维修基金是维护已建合法建筑用的,新建设施的资金应该受益人自筹,建成后另外还要再缴维修基金

clvinxiao[clvinxiao]14楼

对呀,我就是这个意思所以反对嘛

hebian1999[hebian1999]15楼

这样搞就是小区其实所有的新建设都没戏,你今天关掉立体车库建设,明天小区的其他建设其他居民就也会反对,然后每个人一本账,大家什么都不干就好了。

这个车库的事情,个人觉得是大好事,对于小区的居住环境改善有很大益处

其实不是的,我理解维修基金就是用来修补小区房屋的,如果是小区房屋破损或公共区域需要维修,和我家没关系我也同意的啦


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2017-06-12 17:50:39
...18楼...
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Jollyroger[ssn6883]4楼

行啊,


不同意建的业主,他的车辆及亲属车辆禁止进入小区


我觉得这样也很公平

思路是尿路


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2017-06-12 17:52:25
...19楼...
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当然可以,依法行使自己的权利,有什么问题么?




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2017-06-12 17:52:57
...20楼...
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喜多郎[glassie]11楼

建双层车库凭什么动用维修基金?维修基金是维护已建合法建筑用的,新建设施的资金应该受益人自筹,建成后另外还要再缴维修基金

clvinxiao[clvinxiao]14楼

对呀,我就是这个意思所以反对嘛

hebian1999[hebian1999]15楼

这样搞就是小区其实所有的新建设都没戏,你今天关掉立体车库建设,明天小区的其他建设其他居民就也会反对,然后每个人一本账,大家什么都不干就好了。

这个车库的事情,个人觉得是大好事,对于小区的居住环境改善有很大益处

请问我没车或者我已经买了产权车位,凭什么还要为我用不到的新建设施买单?而且双层车库并非公益设施,是为某一个特定群体服务的,不是为全体业主服务的,理应由受益人自筹资金购买建设,此外是否允许车库建设还要征求全体业主同意,毕竟公共面积是业主共有的


我买房时小区规划内的已建设施我已知晓认同所以才会签订买房合同,我买房之后另外新建的设施不在我合同范围内,当然无权动用维修基金


-------------------------------------------------------------------------------------------  坚决鄙视光说不练的大便青年:我无所谓
2017-06-12 17:53:11
...21楼...
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一样的情况,你们小区别的楼要加装电梯,结果要动用整个小区的维修基金来造,你肯吗?


-------------------------------------------------------------------------------------------  坚决鄙视光说不练的大便青年:我无所谓
2017-06-12 17:56:42
...22楼...
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如果凡事都只是从自身利益考虑,丝毫不顾及公共利益或大众利益,这种人,以后在社会上也会有报应的。我们都是社会成员,凡事斤斤计较的,不会有好结果的。做人做事,多几个角度想想。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-06-12 17:57:14
...23楼...
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天或地[zwe123]23楼

如果凡事都只是从自身利益考虑,丝毫不顾及公共利益或大众利益,这种人,以后在社会上也会有报应的。我们都是社会成员,凡事斤斤计较的,不会有好结果的。做人做事,多几个角度想想。

请你搞清楚一点,不是每个人都必须要停车的,停车库只服务那些没有固定停车位的车主,对有产权车位以及不打算买车的业主就是废物,因此根本算不上公共利益,公共利益没你说的那么廉价,谁受益谁出资谁维护,懂不懂?


-------------------------------------------------------------------------------------------  坚决鄙视光说不练的大便青年:我无所谓
2017-06-12 17:59:12
...24楼...
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喜多郎[glassie]22楼

一样的情况,你们小区别的楼要加装电梯,结果要动用整个小区的维修基金来造,你肯吗?

这个简单,这个小区每个楼栋的维修基金是都独立核算的,可以用他自己楼栋的维修基金……


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2017-06-12 18:03:19
...25楼...
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天或地[zwe123]23楼

如果凡事都只是从自身利益考虑,丝毫不顾及公共利益或大众利益,这种人,以后在社会上也会有报应的。我们都是社会成员,凡事斤斤计较的,不会有好结果的。做人做事,多几个角度想想。

喜多郎[glassie]24楼

请你搞清楚一点,不是每个人都必须要停车的,停车库只服务那些没有固定停车位的车主,对有产权车位以及不打算买车的业主就是废物,因此根本算不上公共利益,公共利益没你说的那么廉价,谁受益谁出资谁维护,懂不懂?

对的呀,这个小区我有固定地下车位的,跟着房子一起出租了,所以我有毛病要赞同用小区公共维修基金去建给少数人用的立体车库啊


------------------------------------------------------------------------------------------- 以责人之心责己,则寡过;以恕己之心恕人,则全交。
2017-06-12 18:04:58
...26楼...
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多搞搞绿化多刷刷墙,和多搞点车位,对租金影响是一样的,甚至趋势是车位更重要一点,lz到底出于什么想法不同意。然后,这个业委会同意就可以了,物业找你干嘛……

------------------------------------------------------------------------------------------- 好累..
2017-06-12 18:05:00
...27楼...
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井上多罗[maxlyy410]27楼

多搞搞绿化多刷刷墙,和多搞点车位,对租金影响是一样的,甚至趋势是车位更重要一点,lz到底出于什么想法不同意。然后,这个业委会同意就可以了,物业找你干嘛……

我也不知道物业找我做啥,据说是每家每户都发了意见征询单的,不过既然问到我了么我说自己的意见总归没问题吧?再说了如果小区大多数人家都赞同么我就少数服从多数啦,又没搞事……山上说说只是想知道大家的看法,看来又是一半对一半,反正我觉得我反对也是有充足理由的,呵呵


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2017-06-12 18:08:19
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呼风唤雨[steven_qx]17楼

公共维修基金,如果现在用光了,是不是以后公共部分没钱了就不修了?


如果现在不 用,这钱可以给业主用吗?拿的出来吗?

用到30%就不能用了,要补交进去,这个钱是跟房子走的,如果你这个房子卖掉了,里面维修基金多少钱,下家要贴给你的


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-06-12 18:12:29
...29楼...
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井上多罗[maxlyy410]27楼

多搞搞绿化多刷刷墙,和多搞点车位,对租金影响是一样的,甚至趋势是车位更重要一点,lz到底出于什么想法不同意。然后,这个业委会同意就可以了,物业找你干嘛……

谁和你说只要业委会同意的,占用公共部位建车库这种事属于重大事项,需要全体业主投票决定的


-------------------------------------------------------------------------------------------  坚决鄙视光说不练的大便青年:我无所谓
2017-06-12 18:14:05
...30楼...
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来自:上海.静安
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同意不同意都正常,又不是有人不同意就不能建了,还是看比例,就像美国选总统,不选川普难道就要滚出美国吗?


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2017-06-12 18:15:46
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我是比较支持楼主的,要谈道德,先学会尊重他人权益。不要让道德沦为侵犯少数人权益的武器。这件事情里我觉得是不是可以从维修基金里先预支,然后再从之后的停车费里补足呢?

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2017-06-12 18:58:52
...32楼...
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来自:上海
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建起来住旁边的倒霉了,噪音厉害


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2017-06-12 19:23:14
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来自:保密
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有固定车位的估计都不同意


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2017-06-12 19:25:10
...34楼...
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来自:上海
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你是新上海人吧?这思维,无语了!


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2017-06-12 19:28:19
...35楼...
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来自:上海.闵行
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小区公共面积不直接影响住户单元的,全体业主三分之二同意,或者是业委会表决通过就可以

------------------------------------------------------------------------------------------- 我爱飞飞古古!!!!
2017-06-12 19:30:08
...36楼...
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来自:上海
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自己占不到便宜就不让别人得利,真是呵呵了……

不管是老公房装电梯,还是小区建造立体停车库都是利民,便民的好事。个人坚决拥护支持。


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2017-06-12 19:30:31
...37楼...
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机械车库不安全。特别是对小孩子来讲


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2017-06-12 19:30:56
...38楼...
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给你权利你就用,不用管别人怎么想


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2017-06-12 19:32:44
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轩辕拓宇[xzw19841201]37楼

自己占不到便宜就不让别人得利,真是呵呵了……

不管是老公房装电梯,还是小区建造立体停车库都是利民,便民的好事。个人坚决拥护支持。

这和占不占便宜有什么关系,先搞搞清楚维修基金的适用范围是什么,这种新建停车设施根本不应该维修基金出钱,维修基金是维修原有建筑,维护更新原有设备的,新建的东西应该谁受益谁负责,另外缴纳新的维修基金


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2017-06-12 19:35:37
...40楼...
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是这样的车库伐?

你觉得没需要就勾不同意呗

为啥不是开发商卖产权呢?非要花全体业主的维修基金



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2017-06-12 19:38:39
...41楼...
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提高小区生活质量的,又对你没影响,你去反对不知道为了什么,这对小区的价值有绝对帮助,而不是反之,同时如果停车位能好好利用,这是集体的一部分收入,也可以补充维修基金,关键看方案的。


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2017-06-12 19:41:12
...42楼...
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这种车库就应该有需求的业主和物业出钱建,停上去另外收费,拿维修基金开销就是瞎搞,以后房子坏了没钱修还是要大家再拿钱出来,结果就是方便了一部分人,全体业主共同买单


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2017-06-12 19:41:19
...43楼...
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一天世界[tompeng]42楼

提高小区生活质量的,又对你没影响,你去反对不知道为了什么,这对小区的价值有绝对帮助,而不是反之,同时如果停车位能好好利用,这是集体的一部分收入,也可以补充维修基金,关键看方案的。

朋友帮帮忙,收的那点停车费物业要拿一大块,维护保养还要钱,能不亏空就不错了,结果就是以后修房子没钱了,没有享用过停车位的业主也要另外拿钱出来,哪里合理了?


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2017-06-12 19:43:52
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发帖:89+1368

露娜[linsay123]41楼

是这样的车库伐?

你觉得没需要就勾不同意呗

为啥不是开发商卖产权呢?非要花全体业主的维修基金


不是建在地库里,是地面,属于全体业主共有的公共区域啦……


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2017-06-12 19:45:18
...45楼...
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发帖:27+2315

大家都行使权力就好,不管同意不同意。就怕物业啊业委会设定,没有投票的,视同同意,或者视同反对。这就不能真正反映民主了


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2017-06-12 19:46:47
...46楼...
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一天世界[tompeng]42楼

提高小区生活质量的,又对你没影响,你去反对不知道为了什么,这对小区的价值有绝对帮助,而不是反之,同时如果停车位能好好利用,这是集体的一部分收入,也可以补充维修基金,关键看方案的。

关键物业征询意见根本就没提以后可以用停车费来补公共维修基金,那侬刚我这个本身就有车位的业主为啥不反对?


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2017-06-12 19:46:47
...47楼...
570
12
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小区双层停车库维修保养管理成本很高的.大楼物主 物业养不起的.


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2017-06-12 19:47:13
...48楼...
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一天世界[tompeng]42楼

提高小区生活质量的,又对你没影响,你去反对不知道为了什么,这对小区的价值有绝对帮助,而不是反之,同时如果停车位能好好利用,这是集体的一部分收入,也可以补充维修基金,关键看方案的。

喜多郎[glassie]44楼

朋友帮帮忙,收的那点停车费物业要拿一大块,维护保养还要钱,能不亏空就不错了,结果就是以后修房子没钱了,没有享用过停车位的业主也要另外拿钱出来,哪里合理了?

所以说看方案的,物业是不是拿,要看业主委员会的意愿的,小区自管,停车费不给物业的又不是没有。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-06-12 19:47:46
...49楼...
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 小区要建地面双层机械车库,物业征询意见我直接不同意...
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