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 酒店式公寓被整治的原因

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我觉得TG这样做无非只是提醒那些购买和想要购买商住项目者,国家对这种商住项目是不会手软的。更没有可能商住变住宅。想买的都愿赌服输,想清楚了!


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-01-09 15:15:09
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最主要现在国家一天到晚喊去库存,一线城市控房价控人口,现在二线城市基本也在控房价了,结果开发商搞了个商用公寓出来打擦边球,突破限购限贷的封锁。如果放任不管,那就是政府打自己脸。这和大城市要求滴滴专车必须本地车本地户口司机是一个道理的。


还有个可能的原因。现在住宅性质的土地70年后到底怎么续,已经弄的TG焦头烂额了,要重新买土地肯定老百姓要造反,不收钱么以后又损失一大财政收入来源,而且搞得房产税现在也不好收。本来住宅地皮已经不好搞了,至少商业地皮还能搞,反正基本都是公司持有,年限到了要重新付钱或者直接没收,都好弄。现在商用公寓一搞,里面又是住一大堆人,到时候又是尾大不掉,连商业地皮的钱都不能再刮一遍,那还不要了TG的命么?当然要乘早解决隐患了


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2017-01-09 15:17:24
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用力嗦[bianwenbin]6楼

我09年时候45万,被人噱买了套商用 73平loft 5.2米层高2层在 天钥桥路, 没天然气,商用水电价格,只有50年产权, 后来发现都没人买 几乎卖不出去 当时被家里人骂死,租也没人要。 没事被家里人拿出来数落一顿,后来跟着房价一起涨了 虽然没有民用商品房涨的快 到也涨到了300多万, 后来物业打电话给我说水电 可以改民用价格了, 我和父母就把住的地方借了 住过去了, 父母现在看到 自己同事亲戚都为了孩子住到郊区去了,现在想想其实也蛮实惠 住市中心 复式房子交通方便,水电也改民用了,所谓50年产权只是心理作用罢了。 大不了烧饭电磁炉,洗澡电热水器而已。

有眼光


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2017-01-09 15:19:33
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Mk


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2017-01-09 15:23:37
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用力嗦[bianwenbin]6楼

我09年时候45万,被人噱买了套商用 73平loft 5.2米层高2层在 天钥桥路, 没天然气,商用水电价格,只有50年产权, 后来发现都没人买 几乎卖不出去 当时被家里人骂死,租也没人要。 没事被家里人拿出来数落一顿,后来跟着房价一起涨了 虽然没有民用商品房涨的快 到也涨到了300多万, 后来物业打电话给我说水电 可以改民用价格了, 我和父母就把住的地方借了 住过去了, 父母现在看到 自己同事亲戚都为了孩子住到郊区去了,现在想想其实也蛮实惠 住市中心 复式房子交通方便,水电也改民用了,所谓50年产权只是心理作用罢了。 大不了烧饭电磁炉,洗澡电热水器而已。

That It Is[miyoyi]38楼

你这个卖不掉的啊,

谁买谁就要白白交近百万的税了哦

大懒猫[johnson_y]39楼

平价转让,再签个补偿合同.......

That It Is[miyoyi]41楼

有评估价的,

只能说09年这点钱买这个商住的房子的确要被家里人骂死,

那时候随便买套三四十平方的老房子现在起码也要两三百万,

运气好说不定都动迁了。

大懒猫[johnson_y]44楼

评估公司有个底价,这个差价税应该是逃不掉的,但是商住项目评估公司底价比想象中低很多,税其实没想象中这么大

That It Is[miyoyi]47楼

之前特别关注过,

300多万的总价基本税50万起板的,你说有几个人会去给国家交这么多钱?

地段好租的出去还可以,租不出去卖不掉,还真不如银行理财哦。

大懒猫[johnson_y]48楼

你不可能300做到合同里的,这个是作死,这种就是150万买卖加150万补偿合同

搞笑 ,一看你就是没卖过商业类的房产,靠拍脑袋避税。 做低合同价是上家想这么做就能做的? 当下家是****?


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2017-01-09 15:25:54
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用力嗦[bianwenbin]6楼

我09年时候45万,被人噱买了套商用 73平loft 5.2米层高2层在 天钥桥路, 没天然气,商用水电价格,只有50年产权, 后来发现都没人买 几乎卖不出去 当时被家里人骂死,租也没人要。 没事被家里人拿出来数落一顿,后来跟着房价一起涨了 虽然没有民用商品房涨的快 到也涨到了300多万, 后来物业打电话给我说水电 可以改民用价格了, 我和父母就把住的地方借了 住过去了, 父母现在看到 自己同事亲戚都为了孩子住到郊区去了,现在想想其实也蛮实惠 住市中心 复式房子交通方便,水电也改民用了,所谓50年产权只是心理作用罢了。 大不了烧饭电磁炉,洗澡电热水器而已。

That It Is[miyoyi]38楼

你这个卖不掉的啊,

谁买谁就要白白交近百万的税了哦

大懒猫[johnson_y]39楼

平价转让,再签个补偿合同.......

That It Is[miyoyi]41楼

有评估价的,

只能说09年这点钱买这个商住的房子的确要被家里人骂死,

那时候随便买套三四十平方的老房子现在起码也要两三百万,

运气好说不定都动迁了。

大懒猫[johnson_y]44楼

评估公司有个底价,这个差价税应该是逃不掉的,但是商住项目评估公司底价比想象中低很多,税其实没想象中这么大

That It Is[miyoyi]47楼

之前特别关注过,

300多万的总价基本税50万起板的,你说有几个人会去给国家交这么多钱?

地段好租的出去还可以,租不出去卖不掉,还真不如银行理财哦。

大懒猫[johnson_y]48楼

你不可能300做到合同里的,这个是作死,这种就是150万买卖加150万补偿合同

eaststar[eastmilk]54楼

搞笑 ,一看你就是没卖过商业类的房产,靠拍脑袋避税。 做低合同价是上家想这么做就能做的? 当下家是****?

那下家你别买啊,你300万哪里去找徐家汇附近的电梯房~~~


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2017-01-09 15:28:22
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用力嗦[bianwenbin]6楼

我09年时候45万,被人噱买了套商用 73平loft 5.2米层高2层在 天钥桥路, 没天然气,商用水电价格,只有50年产权, 后来发现都没人买 几乎卖不出去 当时被家里人骂死,租也没人要。 没事被家里人拿出来数落一顿,后来跟着房价一起涨了 虽然没有民用商品房涨的快 到也涨到了300多万, 后来物业打电话给我说水电 可以改民用价格了, 我和父母就把住的地方借了 住过去了, 父母现在看到 自己同事亲戚都为了孩子住到郊区去了,现在想想其实也蛮实惠 住市中心 复式房子交通方便,水电也改民用了,所谓50年产权只是心理作用罢了。 大不了烧饭电磁炉,洗澡电热水器而已。

That It Is[miyoyi]38楼

你这个卖不掉的啊,

谁买谁就要白白交近百万的税了哦

大懒猫[johnson_y]39楼

平价转让,再签个补偿合同.......

That It Is[miyoyi]41楼

有评估价的,

只能说09年这点钱买这个商住的房子的确要被家里人骂死,

那时候随便买套三四十平方的老房子现在起码也要两三百万,

运气好说不定都动迁了。

大懒猫[johnson_y]44楼

评估公司有个底价,这个差价税应该是逃不掉的,但是商住项目评估公司底价比想象中低很多,税其实没想象中这么大

That It Is[miyoyi]47楼

之前特别关注过,

300多万的总价基本税50万起板的,你说有几个人会去给国家交这么多钱?

地段好租的出去还可以,租不出去卖不掉,还真不如银行理财哦。

大懒猫[johnson_y]48楼

你不可能300做到合同里的,这个是作死,这种就是150万买卖加150万补偿合同

eaststar[eastmilk]54楼

搞笑 ,一看你就是没卖过商业类的房产,靠拍脑袋避税。 做低合同价是上家想这么做就能做的? 当下家是****?

说白了谁有稀缺资源谁强势,哪怕商住也要讲地段了,地铁附近,市区,都是枪手资源因为土地没有了,需要的人要么花一倍价格去买住房,要么一半价格买商住承担日后转手税收,如果你买郊区的除非很便宜否则也别指望抛了赚差价了。


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2017-01-09 15:31:07
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这种最怕就是即租不掉又卖不掉,其实这类项目评估价倒是不高的,往往5年前和5年后评估价差别不是很多,所以税收其实不算很高。所以商住项目是真正风险投资。


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2017-01-09 15:31:33
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   这几年这类商住项目慢慢也混乱起来,什么水电是民用价格,有些还有什么天然气之类。再搞下去和住宅没有什么两样了。


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2017-01-09 15:34:26
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离别钩[qq162b0c50e4f6]57楼

这种最怕就是即租不掉又卖不掉,其实这类项目评估价倒是不高的,往往5年前和5年后评估价差别不是很多,所以税收其实不算很高。所以商住项目是真正风险投资。

现在大多是吃药盘,总价高,没有稀缺性,以前有这种离地铁近的小户型挺好,将来租给酒店或者公寓都划算的,投资房产就是看资源稀缺性。


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2017-01-09 15:35:54
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有一套18年的酒店公寓35w买来的打算结婚自主 家里有套三室的给父母住 有孩子了再搬回来 18年后谁知道什么情况


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2017-01-09 15:45:01
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用力嗦[bianwenbin]6楼

我09年时候45万,被人噱买了套商用 73平loft 5.2米层高2层在 天钥桥路, 没天然气,商用水电价格,只有50年产权, 后来发现都没人买 几乎卖不出去 当时被家里人骂死,租也没人要。 没事被家里人拿出来数落一顿,后来跟着房价一起涨了 虽然没有民用商品房涨的快 到也涨到了300多万, 后来物业打电话给我说水电 可以改民用价格了, 我和父母就把住的地方借了 住过去了, 父母现在看到 自己同事亲戚都为了孩子住到郊区去了,现在想想其实也蛮实惠 住市中心 复式房子交通方便,水电也改民用了,所谓50年产权只是心理作用罢了。 大不了烧饭电磁炉,洗澡电热水器而已。

That It Is[miyoyi]38楼

你这个卖不掉的啊,

谁买谁就要白白交近百万的税了哦

大懒猫[johnson_y]39楼

平价转让,再签个补偿合同.......

That It Is[miyoyi]41楼

有评估价的,

只能说09年这点钱买这个商住的房子的确要被家里人骂死,

那时候随便买套三四十平方的老房子现在起码也要两三百万,

运气好说不定都动迁了。

大懒猫[johnson_y]44楼

评估公司有个底价,这个差价税应该是逃不掉的,但是商住项目评估公司底价比想象中低很多,税其实没想象中这么大

That It Is[miyoyi]47楼

之前特别关注过,

300多万的总价基本税50万起板的,你说有几个人会去给国家交这么多钱?

地段好租的出去还可以,租不出去卖不掉,还真不如银行理财哦。

大懒猫[johnson_y]48楼

你不可能300做到合同里的,这个是作死,这种就是150万买卖加150万补偿合同

eaststar[eastmilk]54楼

搞笑 ,一看你就是没卖过商业类的房产,靠拍脑袋避税。 做低合同价是上家想这么做就能做的? 当下家是****?

大懒猫[johnson_y]56楼

说白了谁有稀缺资源谁强势,哪怕商住也要讲地段了,地铁附近,市区,都是枪手资源因为土地没有了,需要的人要么花一倍价格去买住房,要么一半价格买商住承担日后转手税收,如果你买郊区的除非很便宜否则也别指望抛了赚差价了。

说你拍脑袋避税还真没错。强不是强势不是卖家能不能把合同价做低,而是能不能把合同总价谈高,OK?  买家为了配合上家避税,扩大自己税基,就算成交总价看似便宜点,但未来税基和风险一样是买家负担。 这种买家没任何好处的事,谁愿意干谁傻X。


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2017-01-09 15:50:05
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我来说下我为何会买商住,因为我限购,又不想钱这样贬值下去,算下来现在投资收益超过5%,就当自己买了个长期固定理财,根本没指望它能暴涨,每年有5-8%的房屋增值就够了。反正我还是不觉得投资商住有何错误,想当年,我劝大家买使用权房也是很多人说不如理财,现在呢?使用权房涨的比住宅更贵了


------------------------------------------------------------------------------------------- 不要疯狂的朝拜哥,哥只是一只螃蟹,如果你看到我红了,那是我已经熟了!
2017-01-09 15:50:28
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MariuZ[Miserymoon]40楼

之前老板叫我去看的新商住盘 东外滩17号公馆 面积大 还买到6W5...丧心病狂

大懒猫[johnson_y]42楼

那肯定亏死,难租而且资金成本太高,我朋友经验是便宜的好租2,3K这种很容易租掉,而且总价要低毕竟流动性不好,所以要找总价低但是交通方便的项目,目前没有租售比达标的盘都炒疯了

那个地段这个价格可以的 


------------------------------------------------------------------------------------------- 我也只能用笑笑来表示我的心情
2017-01-09 16:19:05
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我觉得是为了保持房价不跌的一种措施。

这样可以把资金往三四线楼市赶,又不用像之前那样印钞放水。


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2017-01-09 16:49:20
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2017-01-09 16:52:49
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鹿力大仙[imdaxian]64楼

我觉得是为了保持房价不跌的一种措施。

这样可以把资金往三四线楼市赶,又不用像之前那样印钞放水。

老百姓不肯去买三四线城市的房子 三四线城市就算造很多很多漂亮的小区 过几十年也会倒掉 浪费掉 没有什么意义


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2017-01-09 17:27:42
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起码比存银行好太多了吧


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2017-01-09 18:39:31
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我们今天看70年前,和70年后看今天是一个道理,土森破,土奶一无


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2017-01-09 21:27:26
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用力嗦[bianwenbin]6楼

我09年时候45万,被人噱买了套商用 73平loft 5.2米层高2层在 天钥桥路, 没天然气,商用水电价格,只有50年产权, 后来发现都没人买 几乎卖不出去 当时被家里人骂死,租也没人要。 没事被家里人拿出来数落一顿,后来跟着房价一起涨了 虽然没有民用商品房涨的快 到也涨到了300多万, 后来物业打电话给我说水电 可以改民用价格了, 我和父母就把住的地方借了 住过去了, 父母现在看到 自己同事亲戚都为了孩子住到郊区去了,现在想想其实也蛮实惠 住市中心 复式房子交通方便,水电也改民用了,所谓50年产权只是心理作用罢了。 大不了烧饭电磁炉,洗澡电热水器而已。

That It Is[miyoyi]38楼

你这个卖不掉的啊,

谁买谁就要白白交近百万的税了哦

大懒猫[johnson_y]39楼

平价转让,再签个补偿合同.......

That It Is[miyoyi]41楼

有评估价的,

只能说09年这点钱买这个商住的房子的确要被家里人骂死,

那时候随便买套三四十平方的老房子现在起码也要两三百万,

运气好说不定都动迁了。

大懒猫[johnson_y]44楼

评估公司有个底价,这个差价税应该是逃不掉的,但是商住项目评估公司底价比想象中低很多,税其实没想象中这么大

That It Is[miyoyi]47楼

之前特别关注过,

300多万的总价基本税50万起板的,你说有几个人会去给国家交这么多钱?

地段好租的出去还可以,租不出去卖不掉,还真不如银行理财哦。

大懒猫[johnson_y]48楼

你不可能300做到合同里的,这个是作死,这种就是150万买卖加150万补偿合同

下家花240万的首付,买一套合同价150万,实际300万的商住,然后再交易的时候,买入价还是150万,有这么港的下家?

所以,以这个为例,实际到手价不会超过200万,200万因为下家的成本也差不多在260.70万了


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2017-01-09 21:48:22
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酒店式公寓就是逃税,TG已经布好了房地产税收一条龙的剥皮政策,来上海就是要剥层皮,酒店式公寓属于擦边球,让很多外地人低成本进上海了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 我语,故我在!&nbsp;
2017-01-09 21:51:06
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可上可下[mnlkmao]20楼

tg遏制房价的决心不小啊,这次看来是一点也不放过。

大懒猫[johnson_y]23楼

反了,是保住房价,不是遏制~~~~不让这种影响租金的产品入市,保住租售比,保住资产价格

可上可下[mnlkmao]24楼

这你就不懂了。商住房和纯住宅本来就属性不同,这波涨幅连商住一起涨起来,租金本来就是还贷的大头,现在有多少是全款买的?这波tg收割的就是高杠杆炒房者,tg头上也敢玩投机。

大懒猫[johnson_y]25楼

商住不能贷款的,要贷好像也只能5年5成,还要利率上浮

10年5成,上浮后1.1倍


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2017-01-09 22:06:42
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用力嗦[bianwenbin]6楼

我09年时候45万,被人噱买了套商用 73平loft 5.2米层高2层在 天钥桥路, 没天然气,商用水电价格,只有50年产权, 后来发现都没人买 几乎卖不出去 当时被家里人骂死,租也没人要。 没事被家里人拿出来数落一顿,后来跟着房价一起涨了 虽然没有民用商品房涨的快 到也涨到了300多万, 后来物业打电话给我说水电 可以改民用价格了, 我和父母就把住的地方借了 住过去了, 父母现在看到 自己同事亲戚都为了孩子住到郊区去了,现在想想其实也蛮实惠 住市中心 复式房子交通方便,水电也改民用了,所谓50年产权只是心理作用罢了。 大不了烧饭电磁炉,洗澡电热水器而已。

That It Is[miyoyi]38楼

你这个卖不掉的啊,

谁买谁就要白白交近百万的税了哦

大懒猫[johnson_y]39楼

平价转让,再签个补偿合同.......

That It Is[miyoyi]41楼

有评估价的,

只能说09年这点钱买这个商住的房子的确要被家里人骂死,

那时候随便买套三四十平方的老房子现在起码也要两三百万,

运气好说不定都动迁了。

txs[txs]46楼

是啊,09年买什么住宅不行啊,而且那时还没有限购,既然要买房怎么会买这个

大懒猫[johnson_y]49楼

天钥桥路45万也不够付首付的那时候

就是这种想法害人啊。插队落户的人赚了一笔


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2017-01-09 22:13:49
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momo1717[momo1717]60楼

有一套18年的酒店公寓35w买来的打算结婚自主 家里有套三室的给父母住 有孩子了再搬回来 18年后谁知道什么情况

18年是军队地皮建的


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2017-01-09 22:15:43
...73楼...
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我觉得45万到300W的很赚啊,我也是09年买的138万的住房。现在看看外面最多也就卖600W.哪有6倍啊。


------------------------------------------------------------------------------------------- 醉里挑灯看剑,梦回吹角连营。八百里分麾下炙,五十弦翻塞外声,沙场秋点兵。马作的卢飞快,弓如霹雳弦惊。 了却君王天下事,赢得生前身后名。可怜白发生!
2017-01-09 22:24:46
...74楼...
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商住绝对是戳到楼市G点的擦边球,所以ZF才会动手搞阿,你想楼市最大支撑点就是将来通货膨胀租金暴涨,现在商住等于租金期权50年买断了然后投入租赁市场,50年70年其实弄不好殊途同归的,30年后谁在主席台上都说不定


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2017-01-11 18:14:42
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感觉就是zf觉得地皮卖便宜了,按商业土地卖的,结果你们搞了住宅,然后卖那么贵,所以zf后悔了 ,不能让开发商占这个便宜,以后不允许低价拿地高价卖房。然后这样也不允许刚需分流到商住,都得乖乖地卖住宅,所以住宅的需求不会减少的


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2017-01-11 20:41:07
...76楼...
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用力嗦[bianwenbin]6楼

我09年时候45万,被人噱买了套商用 73平loft 5.2米层高2层在 天钥桥路, 没天然气,商用水电价格,只有50年产权, 后来发现都没人买 几乎卖不出去 当时被家里人骂死,租也没人要。 没事被家里人拿出来数落一顿,后来跟着房价一起涨了 虽然没有民用商品房涨的快 到也涨到了300多万, 后来物业打电话给我说水电 可以改民用价格了, 我和父母就把住的地方借了 住过去了, 父母现在看到 自己同事亲戚都为了孩子住到郊区去了,现在想想其实也蛮实惠 住市中心 复式房子交通方便,水电也改民用了,所谓50年产权只是心理作用罢了。 大不了烧饭电磁炉,洗澡电热水器而已。

09到现在住宅也就涨了6倍,你这个涨的比住宅多啊,可能吗?


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2017-01-11 21:17:55
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momo1717[momo1717]60楼

有一套18年的酒店公寓35w买来的打算结婚自主 家里有套三室的给父母住 有孩子了再搬回来 18年后谁知道什么情况

stj90175[stj90175]73楼

18年是军队地皮建的

爱久家园


------------------------------------------------------------------------------------------- 我只想当我回忆青春即现在的时候,我会不用流泪来祭奠,我会满意的说声,这生没有愧对我的青春!
2017-01-11 21:26:19
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国家想借它收税,变住宅收不到税了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-01-11 21:42:54
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无聊的铅笔[allypta]26楼

商住能贷款?懂么不懂的

我陪我朋友去年刚买一套,贷款50%,10年。。去年买的时候88万,现在二手价格在150万


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-01-11 21:51:42
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想想谁手理房最多,所以政策都是给以后人做的,50年后谁当政思路如何,中国第一个吃螃蟹的基本不会亏。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-01-11 21:54:07
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分析了半天基本没到位,商用房本质是消费品,每年5%的租金维持50年是没任何可能的,否则早就会有相关金融产品出来也就是Reit产品,事实上上海的商住就是大坑,10年看租金回报率不会超过3%,而本金事实上不容易变现或者折价变现,接盘侠们只分析了每个月收到了租金从来不算成本,我就问你们空关期算了伐,装修损耗算了伐,家电更新维修算了伐,保洁清理算了伐?仔细算下来,有100万买商用房资金效率远远低于买银行理财产品或者马云的招财宝或者香港的理财型保险!本金安全变现容易,不要付出精力,回报率还比你商住房高!当然好的商用产品也有但是你们是买不到的,都是开发商自持,去看看国信世纪海景的商住有散卖吗,都卖给了谁?好了,买了商用的就好好住,有机会脱手是王道,买一个资金流动性极差的产品毫无价值,


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-01-11 22:17:28
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另外如果是贷款买的商用房,那么更加无语了,背锅背到底的节奏!买商用房和买奔驰宝马车没任何区别都有折旧都不容易变现都要维护花精力


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2017-01-11 22:19:09
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平价转让,再签个补偿合同.......

引用自39楼:大懒猫(johnson_y)


看来你没研究过啊,交税是安装税务局核定价格交的,不然这种房子价格老早涨上天了。

涨不上去就是因为二手卖的时候那个税重的吓死买家了


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2017-01-11 22:26:15
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用力嗦[bianwenbin]6楼

我09年时候45万,被人噱买了套商用 73平loft 5.2米层高2层在 天钥桥路, 没天然气,商用水电价格,只有50年产权, 后来发现都没人买 几乎卖不出去 当时被家里人骂死,租也没人要。 没事被家里人拿出来数落一顿,后来跟着房价一起涨了 虽然没有民用商品房涨的快 到也涨到了300多万, 后来物业打电话给我说水电 可以改民用价格了, 我和父母就把住的地方借了 住过去了, 父母现在看到 自己同事亲戚都为了孩子住到郊区去了,现在想想其实也蛮实惠 住市中心 复式房子交通方便,水电也改民用了,所谓50年产权只是心理作用罢了。 大不了烧饭电磁炉,洗澡电热水器而已。

That It Is[miyoyi]38楼

你这个卖不掉的啊,

谁买谁就要白白交近百万的税了哦

大懒猫[johnson_y]39楼

平价转让,再签个补偿合同.......

有评估价的,TG不会坐看税流失的


------------------------------------------------------------------------------------------- 【kdslife 宽带山·最具人气的城市消费门户】
2017-01-11 22:31:30
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天钥桥路么肯定就是嘉汇广场了,很好的地段,09年45买肯定很实惠的,自住无敌


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2017-01-11 22:42:56
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海飞兹[rockset]86楼

天钥桥路么肯定就是嘉汇广场了,很好的地段,09年45买肯定很实惠的,自住无敌

没错,这个楼盘很奇葩,故事很精彩…


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2017-01-11 22:45:06
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洋葱头[kdsyangchong]84楼

平价转让,再签个补偿合同.......

引用自39楼:大懒猫(johnson_y)

看来你没研究过啊,交税是安装税务局核定价格交的,不然这种房子价格老早涨上天了。

涨不上去就是因为二手卖的时候那个税重的吓死买家了

是滴,还以为自己做个价格出来就可以啦…年后商用房的评估价格又会有调整,tG这次是全方位打压,所以说实话现在尽快物色接盘YP卖掉可能是最佳选择


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2017-01-11 22:47:06
...88楼...
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看了看什么互助卖房上已经有人在抛售了 这次zf干得漂亮 把这群钻空子留沪群租的都赶走

------------------------------------------------------------------------------------------- 山本 彩(やまもと さやか、1993年7月14日 - )は、日本のアイドルであり、女性アイドルグループNMB48のチームNおよびAKB48チームKのメンバーである。チームNではキャプテンを務める。
2017-01-11 23:24:50
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320万买了南洋泾路杨高路59平装修的loft,感觉出租还行吧。山上幸灾乐祸的****,如果彻底商业化,续约交大钱,那么也就说明不会有房产税。普通住宅的房产税最晚2020年收?我看没什么区别,现在还指望着房子继续暴涨的都是****吧


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2017-01-11 23:32:31
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楼主说的相对还是客观的,只要是好的地段,那就是一种变相的理财产品。限购的人买这个没什么问题


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2017-01-11 23:34:16
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用力嗦[bianwenbin]6楼

我09年时候45万,被人噱买了套商用 73平loft 5.2米层高2层在 天钥桥路, 没天然气,商用水电价格,只有50年产权, 后来发现都没人买 几乎卖不出去 当时被家里人骂死,租也没人要。 没事被家里人拿出来数落一顿,后来跟着房价一起涨了 虽然没有民用商品房涨的快 到也涨到了300多万, 后来物业打电话给我说水电 可以改民用价格了, 我和父母就把住的地方借了 住过去了, 父母现在看到 自己同事亲戚都为了孩子住到郊区去了,现在想想其实也蛮实惠 住市中心 复式房子交通方便,水电也改民用了,所谓50年产权只是心理作用罢了。 大不了烧饭电磁炉,洗澡电热水器而已。

大懒猫[johnson_y]9楼

真正租售比5%,好租的绝对值得投资的,怕就怕虚假租金,所以投资前搞清楚

那是你买来便宜所以租售比高,如果你卖了300万,接盘的人就没这么高的租售比。然后如果做低合同价,那接盘的未来就要做低更多的合同价才能避税,而现在明显有收紧状态,这是给自己挖坑。打个比方,我情愿不做低,和上家谈总价优惠。你50万买来做低到150万,在补偿150万。我直接压价到240万不做低。如果上家不肯,我就找买来就是200万的上家买。

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2017-01-12 04:00:50
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frick535[frick535]2楼

引导一线租金上涨,让租售比正常化,同时侧面驱动这种规模的资金去三四线去库存


------------------------------------------------------------------------------------------- 能人背后有人嫩
2017-01-12 05:02:08
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waitanyuan[waitanyuan]7楼

关键点在于,到期了怎么续约。能不能续约。

Megathron[woodylew]30楼

物权法里规定过住宅性质的土地自动续约


商用的么,再付一次土地使用费用

大懒猫[johnson_y]31楼

70年后的事别想太多了,可能哪天没钱了就给你土地永久使用改收物业税了,这个游戏迟早有结束的一天

商用土地价格便宜,地王都是住宅用地,非大公司玩不起住宅用地时只能玩商业地块。但是哪有那么多人买了开公司租给公司,最后还是卖给个人居住,4050商住就此诞生。等于从大公司口中分了一杯羹,房产形势大好时大家相安无事,现在形势严峻崩盘压力巨大,TG先从商住开刀咯。PS商用土地到期续费是必须的没有争议的


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2017-01-12 06:10:04
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今天看看新进展

------------------------------------------------------------------------------------------- 山本 彩(やまもと さやか、1993年7月14日 - )は、日本のアイドルであり、女性アイドルグループNMB48のチームNおよびAKB48チームKのメンバーである。チームNではキャプテンを務める。
2017-01-12 08:51:20
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三叶虫[salyncious1]90楼

320万买了南洋泾路杨高路59平装修的loft,感觉出租还行吧。山上幸灾乐祸的****,如果彻底商业化,续约交大钱,那么也就说明不会有房产税。普通住宅的房产税最晚2020年收?我看没什么区别,现在还指望着房子继续暴涨的都是****吧

关键是现在不认可loft 不认可独立厕所,煤气入户。

反正样样都是人家说了算,这个风不知道延续多久。


这种事情一吹风,握在手里的,一部分人等机会撤退,准备入的更加三思了。

老百姓只能是看风向,橘子皮也是宝


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2017-01-12 09:14:50
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山上最不缺的就是自己什么都不懂,键盘一下,靠着自己充分的想象力就可以指点江山的人。


------------------------------------------------------------------------------------------- 不要疯狂的朝拜哥,哥只是一只螃蟹,如果你看到我红了,那是我已经熟了!
2017-01-12 09:21:07
...97楼...
2400
211
来自:上海
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记得刚开始么喷买房的,后来喷买老小破的,再后来喷买使用权房的,再后来喷商住。反正就是自己错失良机的事,都要被说的一无是处。这才能显得自己多厉害。


------------------------------------------------------------------------------------------- 不要疯狂的朝拜哥,哥只是一只螃蟹,如果你看到我红了,那是我已经熟了!
2017-01-12 09:23:31
...98楼...
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可上可下[mnlkmao]20楼

tg遏制房价的决心不小啊,这次看来是一点也不放过。

我的天,同样的信息量,完全相反的结论,我的天


------------------------------------------------------------------------------------------- 人家都叫我【理查德森·王】其实我叫【王·理查德森】 讲话冲,肚肠直,对没救的戆栾耐心极好,对聪明人才会憋不牢光火,如果我不理你,说明你是……
2017-01-12 09:27:36
...99楼...
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 酒店式公寓被整治的原因
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