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 酒店式公寓被整治的原因

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酒店式公寓相当于一次性付清50年房租,等于是租金期权。一旦大量酒店式公寓被出租,当地房产租售比直接崩盘,一方面降低了当地房产的投资价值,另一方面影响存量以租养贷的资金链。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-01-09 13:17:43
...楼主...
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能不能买,我觉得没房子的不要考虑这种酒店式公寓,有房子觉得一次性买断50年租金赌通胀保值或者给自己弄个炮房杂物间的可以考虑


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2017-01-09 13:20:53
...1楼...
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引导一线租金上涨,让租售比正常化,同时侧面驱动这种规模的资金去三四线去库存


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2017-01-09 13:22:34
...2楼...
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投资此类房产的逻辑是,假设你无风险投资收益率和租金租售比都是5%,投资50年资产数值相当于翻了12倍不到一点但是这个是不计算通胀的,投资商住前20年回本后30年开始计算收益50年后资产数值翻4倍但是这个是抗通胀的因为租金是跟着通胀走的。假设50年通胀是1000%,相当于现在10块到了50年后只有1块的购买力,这时候投资的12倍实际扛通胀收益也就1.2倍而投资商住的收益肯定会超过原来数值上收益~~~~投资商住的核心就是50年的通货膨胀率




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2017-01-09 13:34:58
...3楼...
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好的商住项目,肯定好过银行理财,实际上这个是个BUG所以上头干劲堵上口子,和换美刀一个道理


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2017-01-09 13:36:27
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现在山上怎么这么多五毛拖


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2017-01-09 13:42:21
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我09年时候45万,被人噱买了套商用 73平loft 5.2米层高2层在 天钥桥路, 没天然气,商用水电价格,只有50年产权, 后来发现都没人买 几乎卖不出去 当时被家里人骂死,租也没人要。 没事被家里人拿出来数落一顿,后来跟着房价一起涨了 虽然没有民用商品房涨的快 到也涨到了300多万, 后来物业打电话给我说水电 可以改民用价格了, 我和父母就把住的地方借了 住过去了, 父母现在看到 自己同事亲戚都为了孩子住到郊区去了,现在想想其实也蛮实惠 住市中心 复式房子交通方便,水电也改民用了,所谓50年产权只是心理作用罢了。 大不了烧饭电磁炉,洗澡电热水器而已。


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2017-01-09 13:44:03
...6楼...
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关键点在于,到期了怎么续约。能不能续约。


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2017-01-09 13:44:45
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happyloser[happyloser]5楼

现在山上怎么这么多五毛拖

你妹的5毛拖~~~真的崩盘了就是捡尸体的好机会啊,这个是投资项目不是住房,没房子的肯定不能买这个代替房子,但是有房子的可以作为投资,反正没房票


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2017-01-09 13:45:04
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用力嗦[bianwenbin]6楼

我09年时候45万,被人噱买了套商用 73平loft 5.2米层高2层在 天钥桥路, 没天然气,商用水电价格,只有50年产权, 后来发现都没人买 几乎卖不出去 当时被家里人骂死,租也没人要。 没事被家里人拿出来数落一顿,后来跟着房价一起涨了 虽然没有民用商品房涨的快 到也涨到了300多万, 后来物业打电话给我说水电 可以改民用价格了, 我和父母就把住的地方借了 住过去了, 父母现在看到 自己同事亲戚都为了孩子住到郊区去了,现在想想其实也蛮实惠 住市中心 复式房子交通方便,水电也改民用了,所谓50年产权只是心理作用罢了。 大不了烧饭电磁炉,洗澡电热水器而已。

真正租售比5%,好租的绝对值得投资的,怕就怕虚假租金,所以投资前搞清楚


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2017-01-09 13:46:52
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在房价不再暴涨,租售比回归合理比例的时候,买酒店式公寓是可以考虑的。


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2017-01-09 13:47:39
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有闲钱没投资渠道的,当然买来划算,而且不限购。中国的通货膨胀是看得到的。

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2017-01-09 13:48:55
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大懒猫[johnson_y]3楼

投资此类房产的逻辑是,假设你无风险投资收益率和租金租售比都是5%,投资50年资产数值相当于翻了12倍不到一点但是这个是不计算通胀的,投资商住前20年回本后30年开始计算收益50年后资产数值翻4倍但是这个是抗通胀的因为租金是跟着通胀走的。假设50年通胀是1000%,相当于现在10块到了50年后只有1块的购买力,这时候投资的12倍实际扛通胀收益也就1.2倍而投资商住的收益肯定会超过原来数值上收益~~~~投资商住的核心就是50年的通货膨胀率



租金5K以下的比较好租,所以现在要找100万左右的轨道附近交通方便的商住,但是目前也难找了都涨价了,坐等崩盘......


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2017-01-09 13:53:41
...12楼...
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如果你手上有100万,请问50年后这些钱还有多少实际价值,你怎么保值?


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2017-01-09 13:58:11
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会飞的猫[shinemimeasj]10楼

在房价不再暴涨,租售比回归合理比例的时候,买酒店式公寓是可以考虑的。

限制,说明租售比已经扛不住了


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2017-01-09 13:59:11
...14楼...
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waitanyuan[waitanyuan]7楼

关键点在于,到期了怎么续约。能不能续约。

到期都别指望免费续约......你见过狼吃素的吗


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2017-01-09 13:59:39
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因为商住房在法律上就是商业房 商业用地续约和住宅用地续约用的是两套法律 说得简单点商住房的后续费用是非常高的 现在太多的开发商和中介忽悠消费者说一样的一样的 让开发商和中介这样搞下去未来肯定要闹出大事 所以国家要通过拆除煤气等手段让所有人明白 商住房不是住宅房 不要搞混了


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2017-01-09 14:00:05
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大懒猫[johnson_y]13楼

如果你手上有100万,请问50年后这些钱还有多少实际价值,你怎么保值?

其实除了买固定资产外,最好的办法还是投资自己个人能力素质,投资人脉。


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2017-01-09 14:00:48
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大懒猫[johnson_y]楼主

酒店式公寓相当于一次性付清50年房租,等于是租金期权。一旦大量酒店式公寓被出租,当地房产租售比直接崩盘,一方面降低了当地房产的投资价值,另一方面影响存量以租养贷的资金链。

如果不整治,被限购的都去买酒店公寓,酒店公寓被炒起来后,周边的住宅价格会更高,杀鸡给猴看,本来我也考虑入酒店公寓。


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2017-01-09 14:01:39
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大懒猫[johnson_y]4楼

好的商住项目,肯定好过银行理财,实际上这个是个BUG所以上头干劲堵上口子,和换美刀一个道理

思路清楚


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2017-01-09 14:02:12
...19楼...
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tg遏制房价的决心不小啊,这次看来是一点也不放过。


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2017-01-09 14:02:36
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安迪[andelice]16楼

因为商住房在法律上就是商业房 商业用地续约和住宅用地续约用的是两套法律 说得简单点商住房的后续费用是非常高的 现在太多的开发商和中介忽悠消费者说一样的一样的 让开发商和中介这样搞下去未来肯定要闹出大事 所以国家要通过拆除煤气等手段让所有人明白 商住房不是住宅房 不要搞混了

所以这个只能算是投资周期50年的返利型投资理财产品,没房的买来当房子自住要吃药,有房的投资可以考虑,特别是这论崩盘以后


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2017-01-09 14:02:39
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安迪[andelice]16楼

因为商住房在法律上就是商业房 商业用地续约和住宅用地续约用的是两套法律 说得简单点商住房的后续费用是非常高的 现在太多的开发商和中介忽悠消费者说一样的一样的 让开发商和中介这样搞下去未来肯定要闹出大事 所以国家要通过拆除煤气等手段让所有人明白 商住房不是住宅房 不要搞混了

对,这是主要原因。而且立法权在人大手里,不在政府手里,如果政府看到违法行为不制止,就等于默许这种行为,等于和人大对着干。


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2017-01-09 14:04:34
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可上可下[mnlkmao]20楼

tg遏制房价的决心不小啊,这次看来是一点也不放过。

反了,是保住房价,不是遏制~~~~不让这种影响租金的产品入市,保住租售比,保住资产价格


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2017-01-09 14:05:23
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可上可下[mnlkmao]20楼

tg遏制房价的决心不小啊,这次看来是一点也不放过。

大懒猫[johnson_y]23楼

反了,是保住房价,不是遏制~~~~不让这种影响租金的产品入市,保住租售比,保住资产价格

这你就不懂了。商住房和纯住宅本来就属性不同,这波涨幅连商住一起涨起来,租金本来就是还贷的大头,现在有多少是全款买的?这波tg收割的就是高杠杆炒房者,tg头上也敢玩投机。


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2017-01-09 14:10:11
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可上可下[mnlkmao]20楼

tg遏制房价的决心不小啊,这次看来是一点也不放过。

大懒猫[johnson_y]23楼

反了,是保住房价,不是遏制~~~~不让这种影响租金的产品入市,保住租售比,保住资产价格

可上可下[mnlkmao]24楼

这你就不懂了。商住房和纯住宅本来就属性不同,这波涨幅连商住一起涨起来,租金本来就是还贷的大头,现在有多少是全款买的?这波tg收割的就是高杠杆炒房者,tg头上也敢玩投机。

商住不能贷款的,要贷好像也只能5年5成,还要利率上浮


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2017-01-09 14:10:52
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商住能贷款?懂么不懂的


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2017-01-09 14:16:50
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无聊的铅笔[allypta]26楼

商住能贷款?懂么不懂的

p2p吃大便的?民间借贷开着玩的?不要以为借贷都是通过银行的,征信报告为何缺失,一大片未知领域只是你不了解


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2017-01-09 14:19:21
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无聊的铅笔[allypta]26楼

商住能贷款?懂么不懂的

可以贷款的 商贷利息高一点 好像最多只能贷款十年 所以算不上高杠杆


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2017-01-09 14:20:05
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无聊的铅笔[allypta]26楼

商住能贷款?懂么不懂的

安迪[andelice]28楼

可以贷款的 商贷利息高一点 好像最多只能贷款十年 所以算不上高杠杆

银行不放,有的是其他融资渠道,tg为何要出政策了限制了,因为杠杆远比账面大得多,银行是有统计数据的,地下钱庄这种谁来统计?既然统计不了,那我就流动性全锁,tg就是这么任性


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2017-01-09 14:22:20
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waitanyuan[waitanyuan]7楼

关键点在于,到期了怎么续约。能不能续约。

物权法里规定过住宅性质的土地自动续约


商用的么,再付一次土地使用费用


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2017-01-09 14:26:22
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waitanyuan[waitanyuan]7楼

关键点在于,到期了怎么续约。能不能续约。

Megathron[woodylew]30楼

物权法里规定过住宅性质的土地自动续约


商用的么,再付一次土地使用费用

70年后的事别想太多了,可能哪天没钱了就给你土地永久使用改收物业税了,这个游戏迟早有结束的一天


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2017-01-09 14:27:21
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到底收不收回?


------------------------------------------------------------------------------------------- 试试试试
2017-01-09 14:30:16
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大卫[vannessjw]32楼

到底收不收回?

50年后不收回也要再付钱,别指望,50年内能够抵御通胀收回本利就行~~~话说弄不好50年不到上头没钱了,住宅改永久收物业税了,这时候商业地产不用交物业税也变一个好处了,房产经济玩到现在也才20年,几十年后变数太多别太上心


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2017-01-09 14:32:19
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这次整治的核心不是拆什么东西,而是将来个人是否能再买卖这类房产,这类房产的持有主体是谁,上头怕的是个人持有然后管不住也没法管,公司持有可以行政管控


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2017-01-09 14:33:55
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马克


------------------------------------------------------------------------------------------- 黑混百混 A115388
2017-01-09 14:34:19
...35楼...
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商住无说两个经典的例子,也是无为啥关注的原因,

1,某老头老太卖了黄埔的房子1300万,然后200万买了套酒店式公寓养老,孙子瞬间千万富家子弟

2,  某人注册个公司,自己租给自己避税。。。。。。


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2017-01-09 14:42:52
...36楼...
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waitanyuan[waitanyuan]7楼

关键点在于,到期了怎么续约。能不能续约。

Megathron[woodylew]30楼

物权法里规定过住宅性质的土地自动续约


商用的么,再付一次土地使用费用

大懒猫[johnson_y]31楼

70年后的事别想太多了,可能哪天没钱了就给你土地永久使用改收物业税了,这个游戏迟早有结束的一天

虽然几十年后的事情吃不准,但是总归要预测一下的,否则干脆吃光用光,和美帝人民一样算了。说不定几十年后天朝屌炸天,我们的福利很好了呢?


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2017-01-09 14:47:43
...37楼...
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用力嗦[bianwenbin]6楼

我09年时候45万,被人噱买了套商用 73平loft 5.2米层高2层在 天钥桥路, 没天然气,商用水电价格,只有50年产权, 后来发现都没人买 几乎卖不出去 当时被家里人骂死,租也没人要。 没事被家里人拿出来数落一顿,后来跟着房价一起涨了 虽然没有民用商品房涨的快 到也涨到了300多万, 后来物业打电话给我说水电 可以改民用价格了, 我和父母就把住的地方借了 住过去了, 父母现在看到 自己同事亲戚都为了孩子住到郊区去了,现在想想其实也蛮实惠 住市中心 复式房子交通方便,水电也改民用了,所谓50年产权只是心理作用罢了。 大不了烧饭电磁炉,洗澡电热水器而已。

你这个卖不掉的啊,

谁买谁就要白白交近百万的税了哦


------------------------------------------------------------------------------------------- 你跟他讲道理,他就和你耍流氓;你跟耍流氓,他就和你讲道理。请问,他是谁?
2017-01-09 14:54:08
...38楼...
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用力嗦[bianwenbin]6楼

我09年时候45万,被人噱买了套商用 73平loft 5.2米层高2层在 天钥桥路, 没天然气,商用水电价格,只有50年产权, 后来发现都没人买 几乎卖不出去 当时被家里人骂死,租也没人要。 没事被家里人拿出来数落一顿,后来跟着房价一起涨了 虽然没有民用商品房涨的快 到也涨到了300多万, 后来物业打电话给我说水电 可以改民用价格了, 我和父母就把住的地方借了 住过去了, 父母现在看到 自己同事亲戚都为了孩子住到郊区去了,现在想想其实也蛮实惠 住市中心 复式房子交通方便,水电也改民用了,所谓50年产权只是心理作用罢了。 大不了烧饭电磁炉,洗澡电热水器而已。

That It Is[miyoyi]38楼

你这个卖不掉的啊,

谁买谁就要白白交近百万的税了哦

平价转让,再签个补偿合同.......


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-01-09 14:55:22
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之前老板叫我去看的新商住盘 东外滩17号公馆 面积大 还买到6W5...丧心病狂


------------------------------------------------------------------------------------------- 我也只能用笑笑来表示我的心情
2017-01-09 14:55:26
...40楼...
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用力嗦[bianwenbin]6楼

我09年时候45万,被人噱买了套商用 73平loft 5.2米层高2层在 天钥桥路, 没天然气,商用水电价格,只有50年产权, 后来发现都没人买 几乎卖不出去 当时被家里人骂死,租也没人要。 没事被家里人拿出来数落一顿,后来跟着房价一起涨了 虽然没有民用商品房涨的快 到也涨到了300多万, 后来物业打电话给我说水电 可以改民用价格了, 我和父母就把住的地方借了 住过去了, 父母现在看到 自己同事亲戚都为了孩子住到郊区去了,现在想想其实也蛮实惠 住市中心 复式房子交通方便,水电也改民用了,所谓50年产权只是心理作用罢了。 大不了烧饭电磁炉,洗澡电热水器而已。

That It Is[miyoyi]38楼

你这个卖不掉的啊,

谁买谁就要白白交近百万的税了哦

大懒猫[johnson_y]39楼

平价转让,再签个补偿合同.......

有评估价的,

只能说09年这点钱买这个商住的房子的确要被家里人骂死,

那时候随便买套三四十平方的老房子现在起码也要两三百万,

运气好说不定都动迁了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 你跟他讲道理,他就和你耍流氓;你跟耍流氓,他就和你讲道理。请问,他是谁?
2017-01-09 14:58:10
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MariuZ[Miserymoon]40楼

之前老板叫我去看的新商住盘 东外滩17号公馆 面积大 还买到6W5...丧心病狂

那肯定亏死,难租而且资金成本太高,我朋友经验是便宜的好租2,3K这种很容易租掉,而且总价要低毕竟流动性不好,所以要找总价低但是交通方便的项目,目前没有租售比达标的盘都炒疯了


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-01-09 14:59:03
...42楼...
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用力嗦[bianwenbin]6楼

我09年时候45万,被人噱买了套商用 73平loft 5.2米层高2层在 天钥桥路, 没天然气,商用水电价格,只有50年产权, 后来发现都没人买 几乎卖不出去 当时被家里人骂死,租也没人要。 没事被家里人拿出来数落一顿,后来跟着房价一起涨了 虽然没有民用商品房涨的快 到也涨到了300多万, 后来物业打电话给我说水电 可以改民用价格了, 我和父母就把住的地方借了 住过去了, 父母现在看到 自己同事亲戚都为了孩子住到郊区去了,现在想想其实也蛮实惠 住市中心 复式房子交通方便,水电也改民用了,所谓50年产权只是心理作用罢了。 大不了烧饭电磁炉,洗澡电热水器而已。

That It Is[miyoyi]38楼

你这个卖不掉的啊,

谁买谁就要白白交近百万的税了哦

大懒猫[johnson_y]39楼

平价转让,再签个补偿合同.......

That It Is[miyoyi]41楼

有评估价的,

只能说09年这点钱买这个商住的房子的确要被家里人骂死,

那时候随便买套三四十平方的老房子现在起码也要两三百万,

运气好说不定都动迁了。

起码比存银行好太多了吧


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-01-09 15:00:02
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用力嗦[bianwenbin]6楼

我09年时候45万,被人噱买了套商用 73平loft 5.2米层高2层在 天钥桥路, 没天然气,商用水电价格,只有50年产权, 后来发现都没人买 几乎卖不出去 当时被家里人骂死,租也没人要。 没事被家里人拿出来数落一顿,后来跟着房价一起涨了 虽然没有民用商品房涨的快 到也涨到了300多万, 后来物业打电话给我说水电 可以改民用价格了, 我和父母就把住的地方借了 住过去了, 父母现在看到 自己同事亲戚都为了孩子住到郊区去了,现在想想其实也蛮实惠 住市中心 复式房子交通方便,水电也改民用了,所谓50年产权只是心理作用罢了。 大不了烧饭电磁炉,洗澡电热水器而已。

That It Is[miyoyi]38楼

你这个卖不掉的啊,

谁买谁就要白白交近百万的税了哦

大懒猫[johnson_y]39楼

平价转让,再签个补偿合同.......

That It Is[miyoyi]41楼

有评估价的,

只能说09年这点钱买这个商住的房子的确要被家里人骂死,

那时候随便买套三四十平方的老房子现在起码也要两三百万,

运气好说不定都动迁了。

评估公司有个底价,这个差价税应该是逃不掉的,但是商住项目评估公司底价比想象中低很多,税其实没想象中这么大


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-01-09 15:03:43
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用力嗦[bianwenbin]6楼

我09年时候45万,被人噱买了套商用 73平loft 5.2米层高2层在 天钥桥路, 没天然气,商用水电价格,只有50年产权, 后来发现都没人买 几乎卖不出去 当时被家里人骂死,租也没人要。 没事被家里人拿出来数落一顿,后来跟着房价一起涨了 虽然没有民用商品房涨的快 到也涨到了300多万, 后来物业打电话给我说水电 可以改民用价格了, 我和父母就把住的地方借了 住过去了, 父母现在看到 自己同事亲戚都为了孩子住到郊区去了,现在想想其实也蛮实惠 住市中心 复式房子交通方便,水电也改民用了,所谓50年产权只是心理作用罢了。 大不了烧饭电磁炉,洗澡电热水器而已。

大懒猫[johnson_y]9楼

真正租售比5%,好租的绝对值得投资的,怕就怕虚假租金,所以投资前搞清楚

搞笑了哪里有5%租售比的


就算你出租5万1年的,那房子房价难道只有100万?


能有2%不错了



而且贷款只能好像贷10年。涨的又比普通住宅慢,比住宅接盘的人少多了。 




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2017-01-09 15:05:19
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用力嗦[bianwenbin]6楼

我09年时候45万,被人噱买了套商用 73平loft 5.2米层高2层在 天钥桥路, 没天然气,商用水电价格,只有50年产权, 后来发现都没人买 几乎卖不出去 当时被家里人骂死,租也没人要。 没事被家里人拿出来数落一顿,后来跟着房价一起涨了 虽然没有民用商品房涨的快 到也涨到了300多万, 后来物业打电话给我说水电 可以改民用价格了, 我和父母就把住的地方借了 住过去了, 父母现在看到 自己同事亲戚都为了孩子住到郊区去了,现在想想其实也蛮实惠 住市中心 复式房子交通方便,水电也改民用了,所谓50年产权只是心理作用罢了。 大不了烧饭电磁炉,洗澡电热水器而已。

That It Is[miyoyi]38楼

你这个卖不掉的啊,

谁买谁就要白白交近百万的税了哦

大懒猫[johnson_y]39楼

平价转让,再签个补偿合同.......

That It Is[miyoyi]41楼

有评估价的,

只能说09年这点钱买这个商住的房子的确要被家里人骂死,

那时候随便买套三四十平方的老房子现在起码也要两三百万,

运气好说不定都动迁了。

是啊,09年买什么住宅不行啊,而且那时还没有限购,既然要买房怎么会买这个


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2017-01-09 15:06:45
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用力嗦[bianwenbin]6楼

我09年时候45万,被人噱买了套商用 73平loft 5.2米层高2层在 天钥桥路, 没天然气,商用水电价格,只有50年产权, 后来发现都没人买 几乎卖不出去 当时被家里人骂死,租也没人要。 没事被家里人拿出来数落一顿,后来跟着房价一起涨了 虽然没有民用商品房涨的快 到也涨到了300多万, 后来物业打电话给我说水电 可以改民用价格了, 我和父母就把住的地方借了 住过去了, 父母现在看到 自己同事亲戚都为了孩子住到郊区去了,现在想想其实也蛮实惠 住市中心 复式房子交通方便,水电也改民用了,所谓50年产权只是心理作用罢了。 大不了烧饭电磁炉,洗澡电热水器而已。

That It Is[miyoyi]38楼

你这个卖不掉的啊,

谁买谁就要白白交近百万的税了哦

大懒猫[johnson_y]39楼

平价转让,再签个补偿合同.......

That It Is[miyoyi]41楼

有评估价的,

只能说09年这点钱买这个商住的房子的确要被家里人骂死,

那时候随便买套三四十平方的老房子现在起码也要两三百万,

运气好说不定都动迁了。

大懒猫[johnson_y]44楼

评估公司有个底价,这个差价税应该是逃不掉的,但是商住项目评估公司底价比想象中低很多,税其实没想象中这么大

之前特别关注过,

300多万的总价基本税50万起板的,你说有几个人会去给国家交这么多钱?

地段好租的出去还可以,租不出去卖不掉,还真不如银行理财哦。


------------------------------------------------------------------------------------------- 你跟他讲道理,他就和你耍流氓;你跟耍流氓,他就和你讲道理。请问,他是谁?
2017-01-09 15:07:04
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用力嗦[bianwenbin]6楼

我09年时候45万,被人噱买了套商用 73平loft 5.2米层高2层在 天钥桥路, 没天然气,商用水电价格,只有50年产权, 后来发现都没人买 几乎卖不出去 当时被家里人骂死,租也没人要。 没事被家里人拿出来数落一顿,后来跟着房价一起涨了 虽然没有民用商品房涨的快 到也涨到了300多万, 后来物业打电话给我说水电 可以改民用价格了, 我和父母就把住的地方借了 住过去了, 父母现在看到 自己同事亲戚都为了孩子住到郊区去了,现在想想其实也蛮实惠 住市中心 复式房子交通方便,水电也改民用了,所谓50年产权只是心理作用罢了。 大不了烧饭电磁炉,洗澡电热水器而已。

That It Is[miyoyi]38楼

你这个卖不掉的啊,

谁买谁就要白白交近百万的税了哦

大懒猫[johnson_y]39楼

平价转让,再签个补偿合同.......

That It Is[miyoyi]41楼

有评估价的,

只能说09年这点钱买这个商住的房子的确要被家里人骂死,

那时候随便买套三四十平方的老房子现在起码也要两三百万,

运气好说不定都动迁了。

大懒猫[johnson_y]44楼

评估公司有个底价,这个差价税应该是逃不掉的,但是商住项目评估公司底价比想象中低很多,税其实没想象中这么大

That It Is[miyoyi]47楼

之前特别关注过,

300多万的总价基本税50万起板的,你说有几个人会去给国家交这么多钱?

地段好租的出去还可以,租不出去卖不掉,还真不如银行理财哦。

你不可能300做到合同里的,这个是作死,这种就是150万买卖加150万补偿合同


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-01-09 15:10:46
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用力嗦[bianwenbin]6楼

我09年时候45万,被人噱买了套商用 73平loft 5.2米层高2层在 天钥桥路, 没天然气,商用水电价格,只有50年产权, 后来发现都没人买 几乎卖不出去 当时被家里人骂死,租也没人要。 没事被家里人拿出来数落一顿,后来跟着房价一起涨了 虽然没有民用商品房涨的快 到也涨到了300多万, 后来物业打电话给我说水电 可以改民用价格了, 我和父母就把住的地方借了 住过去了, 父母现在看到 自己同事亲戚都为了孩子住到郊区去了,现在想想其实也蛮实惠 住市中心 复式房子交通方便,水电也改民用了,所谓50年产权只是心理作用罢了。 大不了烧饭电磁炉,洗澡电热水器而已。

That It Is[miyoyi]38楼

你这个卖不掉的啊,

谁买谁就要白白交近百万的税了哦

大懒猫[johnson_y]39楼

平价转让,再签个补偿合同.......

That It Is[miyoyi]41楼

有评估价的,

只能说09年这点钱买这个商住的房子的确要被家里人骂死,

那时候随便买套三四十平方的老房子现在起码也要两三百万,

运气好说不定都动迁了。

txs[txs]46楼

是啊,09年买什么住宅不行啊,而且那时还没有限购,既然要买房怎么会买这个

天钥桥路45万也不够付首付的那时候


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-01-09 15:11:33
...49楼...
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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