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 上海二手房价走势预判,转载自公众号匠人有矩

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汇率下跌,导致纯卖者增加供应;同时汇率下跌,以美元计价挤压泡沫。双向去泡沫。然本质上来说,以美元计价,在跌


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-11-25 09:35:38
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松动成交其实是不会跌的。你要么买入要么等着涨


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2016-11-28 15:18:17
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新政来了,则横盘分化,局部要跌,很难上涨


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2016-11-29 16:03:21
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所有公众号说的有涨有跌都是错的,真相是:跌,继续跌


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2016-11-30 10:23:27
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不要有幻想,房价必须不涨!不涨的反义词,就是下跌!


市场中仿佛冬天一声雷,原来松动成交的企稳,已经被新政击穿。


松动未必成交,则房价寻找下一层次的企稳。

 

下跌,就是现在。不要有任何幻想。



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2016-12-01 09:49:11
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一、市场动态

 

【政策】首套二套重新定义,上海开启“认房认贷”时期

11月28日,上海市住建委公布,自2016年11月29日起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

【市场】两个高端楼盘获得新的预证,但市场并未因此而回暖

继11月11日陆家嘴壹号院获得新预证之后,11月22日闸北不夜城板块的中粮天悦壹号也获得了新的预售证,短短两周之内就有两家高端项目分别拿到预售证,但它们的成交情况和成交价格并没有改变上海一蹶不振的现象,就目前来看供应量的控制已成效。

【价格】住宅成交均价回落至4.2万/,刚需型项目成交有所上涨

各环线成交均价整体下降,中外环下降31%价格回落至6.4万/㎡左右,而郊外环下降20%,为2.1万元/㎡,但是价格的下降使成交量上升20%。从各总价段成交面积我们可以看出,只有300万以下成交面积上升3.9%,而800万以上面积有所下降,但它仍为成交面积的主力。因此,上周全市成交均价的回落纯属于结构性下跌,并不能以此作为上海房价下挫的信号点。

 



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2016-12-05 13:20:08
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上海房地产市场数据信息月报2016-11

 

一、 市场动态

【政策】首付比例提升 上海重启“认房认贷”时代

11月28日,上海市住建委公布,自2016年11月29日起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

【供求】供应量连续下跌 成交量创近12个月以来历史新低

随着十一过后沪六条的出台,上海房地产市场正在降温,加上11月28日发布的新政,调控再升级,上月新开盘或加推的项目明显减少,上月供应量创历史新低;成交方面,成交量环比大幅下降,仅有60万方,是近12个月以来,历史最低。

【房价】成交均价:小幅上涨,均价至4.65w

上月全市商品住宅成交均价约4.65万元/平米,受成交较结构影响,环比10月小幅上涨,其中月度成交面积前十的项目中有6个成交均价在10万元/平米以上,分别为西郊青溪花园,中粮天悦壹号,陆家嘴壹号院,恒盛尚海湾豪庭,绿城黄浦湾,融创滨江壹号院,而陆家嘴壹号院是首次开盘项目,成交均价为123577元/㎡。

 



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2016-12-06 14:34:16
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置换的话涨跌也无所谓 跌了还少点交易费


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2016-12-06 15:08:20
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不过长期还是看多  反正也习惯了 出一个政策  横盘几个月  然后就暴涨 反正房价永远不会跌 要是一跌银行就跪 然后导致GJ ZQ不稳


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2016-12-06 15:29:05
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惨过巴拉[13761989896] 57楼

置换的话涨跌也无所谓 跌了还少点交易费

置换当然希望跌


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2016-12-07 09:55:08
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老爷叔[dokey] 58楼

不过长期还是看多  反正也习惯了 出一个政策  横盘几个月  然后就暴涨 反正房价永远不会跌 要是一跌银行就跪 然后导致GJ ZQ不稳

是的,这是痛苦的本质。不过严防死守正负零,是调控的应有之义


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2016-12-07 09:55:56
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上海房地产市场数据信息周报(2016.11.28-12.4)

 

一、市场动态

【市场】供应量环比下降,成交量反弹,新政反应并未在上周显现

10.8政策效应持续发酵,新开盘或加推项目减少,供应量环比大幅下降61.3%,仅有5.2万方;而11.28的新政效应还未显现,成交量并没有大幅下降,反而出现一定反弹,其中主要原因在于有三个项目拿到预售并进行开盘,例如招商花园城,12月3日开盘即售罄,表现突出。不过对于“认房认贷”的政策反应,由于上周刚公布,市场反应速度还没那么快,需要再观察后几周的成交表现才能获知政策效应。

【价格】上周成交均价环比上涨4%,保持平稳

上周成交均价环比小幅上涨4%,至4.3万元/平米,相对继续保持较为平稳的水平。带动其小幅上涨的主要原因是由于中粮天悦壹号继续保持较好成交,均价为112417元/平方米,成交金额约12亿左右。且其他主要成交项目的成交价格在4万/平以上居多。

 

二、上周楼市概况

1、上海整体市场情况

上周商品住宅供求价“两涨一跌”;

(1)供应:上周新增供应5.2万㎡ ,环比下降61.3%;继“沪六条” 的出台,再加上本次11月28日限购新政,上周新开盘或加推的项目明显减少;

(2)成交:上周成交量为16.6万㎡,环比上涨19.8%,同比大幅下降44.0%;由于绿地香溢,中粮天悦壹号等项目表现突出,成交环比上涨。

(3)成交均价:上周成交均价环比小幅上涨4.0%,为43174元/㎡,同比上涨27.1%。受中高端项目成交影响,成交均价环比上涨。



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2016-12-07 15:30:16
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绝无可能上涨,绝无可能大跌。区间震荡


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2016-12-08 09:51:42
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限购 限贷,很好.中介大部份关门了.


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2016-12-08 09:56:52
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房价上涨也是讲究规律的,个人支持lz!

未来3-4年基本会横盘,中间还会小跌,当然外环附近和郊环外跌幅不会小(不信的可以去参考下2011-2013年的外围楼盘),内环内会继续小幅上涨(因为这波上涨,外环外很多盘都5w+,内环内还有很多5w不到的,这个价差必然北磨平并拉开)。

经过3-4年的消化,到2019-2020年,工资收入也会上一个新台阶(不管是经济转好或者恶性通胀导致),大家都会接受内环10万中环7万外环5万的价格,然后就可以开启新一波涨势,1-2年内基本会上涨50-100%,未来房价是内环20万内环15万外环10万


------------------------------------------------------------------------------------------- KDS?SDK:Read The F***ing Source Code
2016-12-08 10:30:02
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B.Q[BennyQ] 64楼

房价上涨也是讲究规律的,个人支持lz!

未来3-4年基本会横盘,中间还会小跌,当然外环附近和郊环外跌幅不会小(不信的可以去参考下2011-2013年的外围楼盘),内环内会继续小幅上涨(因为这波上涨,外环外很多盘都5w+,内环内还有很多5w不到的,这个价差必然北磨平并拉开)。

经过3-4年的消化,到2019-2020年,工资收入也会上一个新台阶(不管是经济转好或者恶性通胀导致),大家都会接受内环10万中环7万外环5万的价格,然后就可以开启新一波涨势,1-2年内基本会上涨50-100%,未来房价是内环20万内环15万外环10万

不同意见的地方是横盘时间没你说的那么久,也就一年,因为土拍


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2016-12-08 14:08:10
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当下市场加速探底,昨晚挖到两个笋,一个300价位,一个500价位


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2016-12-09 09:13:03
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风口浪尖上,开发商被惩罚了


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2016-12-13 10:38:19
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我觉得是横着,慢慢涨,但是会在一个价格范围内上下浮动

不包含远郊房地产,真正有价值的是房子附加的价值而不是房子本身的价值

最终重要的资源还是在一定范围内


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2016-12-13 10:53:36
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2016-12-13 11:14:25
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挑事的主


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2016-12-13 11:40:34
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yp中介该回家了.政府目的要达到了.


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2016-12-13 11:45:11
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ssss[qqb3abbeed38a9] 68楼

我觉得是横着,慢慢涨,但是会在一个价格范围内上下浮动

不包含远郊房地产,真正有价值的是房子附加的价值而不是房子本身的价值

最终重要的资源还是在一定范围内

正在跌,没有例外


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2016-12-13 14:25:41
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一、市场动态

 

【市场】供应量环比上涨,成交量下滑近3.5万方

上周由于拿到预证的项目有所增加,供应量环比大幅上涨,为11.0万方;但是成交量却大幅下降,为13.1万方,和上周相比下滑近3.5万方,受楼市新政的影响慢慢开始显现。由于最近拿到预证的基本为刚需项目,所以上周远郊市场比较火爆,据售楼处了解,上周新开盘的项目,例如金地JIMU积木,灏景湾等,认购情况均良好,预计会在下周转化,到时再观察成交量是否会有所变化。

【价格】受成交结构影响, 均价小幅下跌,但仍处于4万+的地位

上周受成交结构影响,成交均价环比小幅下跌5.6%,至4.1万元/平米,相对继续保持较为平稳的水平。上周市场表现突出的是位于郊区宝山西城板块的招商花园城项目,成交均价为40788元/㎡,成交金额为9.6亿。不过,高端项目成交减少,例如11.22新开盘的中粮天悦壹号,目前处于强销期,只是上周成交金额环比大幅下降,为2.6亿。

 




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2016-12-15 14:42:23
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再度提醒,虽然大家都知道了,投资全国性停掉!不要投资!


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2016-12-16 11:18:44
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新房跑起来哦


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2016-12-19 16:27:13
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最近有新房低开,卖不掉。但是建议自住客,不要太担心。


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2016-12-21 09:58:09
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我是多军,但不认为从前的规律还那么有用了,对照国际上人口过5000万国家头号城市会发现,房价大都在一万美元上下浮动,最多不超过2万,这指的是市区,上海内环内均价接近1万美元了。。。所以,订多就是慢慢涨了,快涨大涨不可能了

引用自9楼:洋葱头(kdsyangchong)


你在搞笑吗?哪来的数据?曼哈顿,东京中心区域一万美元?翻一倍还差不多


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2016-12-21 10:12:49
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有人问我拐点,拐点就是现在


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2016-12-22 11:09:23
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匠人有矩[cheneyhappy] 78楼

有人问我拐点,拐点就是现在

2016跌多少?


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2016-12-22 11:34:53
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匠人有矩[cheneyhappy] 78楼

有人问我拐点,拐点就是现在

二手跌不了多少

一手普遍回到了7月初


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2016-12-22 14:00:31
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一、市场动态

 

【市场】供应量环比下降,成交量环比小幅上涨

上周由于拿到预证的项目相比12.5-12.11该周有所减少,供应大幅环比大幅下降;但是成交量却有所上涨,为15.0万方,主要是由于上周远郊开盘或加推项目去化较好,例如碧桂园灏景湾等项目,成交近1.6万平方米,集中在上周签约。

【价格】受成交结构影响, 均价小幅下跌,上周跌破4万

上周受成交结构影响,成交均价环比小幅下跌4.0%,至3.9万元/平米,相对继续保持较为平稳的水平。上周项目成交主要集中于奉贤,松江,南汇等远郊区域,例如碧桂园灝景湾,成交均价为32943元/平方米,成交面积近1.6万平方米,表现突出。

 

二、上周楼市概况

1、上海整体市场情况

上周商品住宅供求价“两跌一涨”;

(1)供应:上周新增供应6.9万㎡ ,环比大幅下降58.6%;由于上周拿到预证的项目相比12.5-12.11这周减少,供应环比下降。

(2)成交:上周成交量为15.0万㎡,环比上涨14.2%,同比大幅下降68.4% ;由于上周新开盘的项目去化较好,集中在上周签约。

(3)成交均价:上周成交均价环比小幅下降4.0%,为39114元/㎡,同比上涨17.9%;受成交结构影响,上周远郊市场项目表现突出,成交均价小幅下降。



 


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2016-12-23 11:11:01
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我终于相信了他。

他从来没有骗过我,而我一次一次错过了他的真诚。

我以为世界上只有他不会骗我。

结果这次我错了。

他是谁?

他是热情的中介。



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2016-12-26 13:56:41
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就算房价腰斩,也不过是跌到去年7月的水平,但去年7月的房价很低吗?


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2016-12-26 16:46:22
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JDAM[catanddog] 83楼

就算房价腰斩,也不过是跌到去年7月的水平,但去年7月的房价很低吗?

是的,很低


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2016-12-27 20:10:00
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2007年暴涨之后,王石先生说:不如3、4年之后再买房子了。

任志强先生说:还是会涨。


央视邀请了王石、潘石屹、任志强。


三人通过主持人的传话形成了喜剧化的隔空对话


王石:被房价涨得心惊肉跳了。


柴静记录下来去问潘石屹:王石说房价涨得他心惊肉跳,你怎么看?


潘石屹:大惊小怪。


柴静又记录下来去问任志强:王石说房价涨得他心惊肉跳,但是潘石屹说王石大惊小怪,您是什么判断?


任志强:我认为涨是必然的。




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2016-12-28 15:37:37
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遗产税 房地产税 存量税 谁与争锋


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2016-12-28 15:42:59
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海皇[kof2088] 86楼

遗产税 房地产税 存量税 谁与争锋

存量税我觉得是利空,为啥不征呢


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2016-12-29 10:29:59
...87楼...
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除了资金成本、租金不连续、无公积金等刚需买入理由,投资不买的理由是没有跌到买三这个级别。

房源在消耗的同时也在消耗买家数量。所以,真正有支撑的是买三这个层次。

那是不是刚需也不要买?

刚需的痛苦在于现金在贬值,换言之刚需如果强理财能力,当然也不买。

如果你综合理财能力够好,反而此时应该卖房子。

房子是给人住的,所以把你不住的房子全部卖掉是合适的。

什么?房子卖了拿钱没用?

这算是房价难跌的理由之一。



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2016-12-29 12:58:09
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穿越牛熊是可能的

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2016-12-30 09:21:09
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匠人有矩[cheneyhappy] 88楼

除了资金成本、租金不连续、无公积金等刚需买入理由,投资不买的理由是没有跌到买三这个级别。

房源在消耗的同时也在消耗买家数量。所以,真正有支撑的是买三这个层次。

那是不是刚需也不要买?

刚需的痛苦在于现金在贬值,换言之刚需如果强理财能力,当然也不买。

如果你综合理财能力够好,反而此时应该卖房子。

房子是给人住的,所以把你不住的房子全部卖掉是合适的。

什么?房子卖了拿钱没用?

这算是房价难跌的理由之一。


就是囚徒困境


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2016-12-30 09:26:13
...90楼...
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快涨不怎么可能了,LZ发的这个逻辑很莫名其妙的。2014年消灭363万套,同理现在也轻易就能消灭363万套?价格一样吗,那么简单的道理,2016年的价格还是2014年的价格吗,几乎翻倍的价格,价格翻倍不是363万套就可以一半,180万套,不是简单的除法,消费不起了,更何况还等同的363万套,不说其他,光讲这个逻辑就哈七搭八了一天世界了。人均收入不提高,再乱涨,最后一棒也没人接,所以乱涨是没啥指望的,除非国家政策继续放开杠杆,这是非常非常危险的。慢慢涨是国家最最希望的。


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2016-12-30 09:30:27
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kylin[xuzilin] 91楼

快涨不怎么可能了,LZ发的这个逻辑很莫名其妙的。2014年消灭363万套,同理现在也轻易就能消灭363万套?价格一样吗,那么简单的道理,2016年的价格还是2014年的价格吗,几乎翻倍的价格,价格翻倍不是363万套就可以一半,180万套,不是简单的除法,消费不起了,更何况还等同的363万套,不说其他,光讲这个逻辑就哈七搭八了一天世界了。人均收入不提高,再乱涨,最后一棒也没人接,所以乱涨是没啥指望的,除非国家政策继续放开杠杆,这是非常非常危险的。慢慢涨是国家最最希望的。

慢涨目前是不可能的

因为那么多杠杆投机资金进去了,慢涨就是自杀!

同时近20年的惯性思维很强大,所以明年上半年要拉一波的,之后就要假摔了!明年是抄好房子的机会,很多好地段的房子会放出来


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-12-30 09:38:00
...92楼...
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居然有南桥镇D-01-13区域地块


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2016-12-30 09:40:27
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kylin[xuzilin] 91楼

快涨不怎么可能了,LZ发的这个逻辑很莫名其妙的。2014年消灭363万套,同理现在也轻易就能消灭363万套?价格一样吗,那么简单的道理,2016年的价格还是2014年的价格吗,几乎翻倍的价格,价格翻倍不是363万套就可以一半,180万套,不是简单的除法,消费不起了,更何况还等同的363万套,不说其他,光讲这个逻辑就哈七搭八了一天世界了。人均收入不提高,再乱涨,最后一棒也没人接,所以乱涨是没啥指望的,除非国家政策继续放开杠杆,这是非常非常危险的。慢慢涨是国家最最希望的。

你说的对。我没觉得快涨,新政前看涨,现在看跌

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2016-12-30 10:03:03
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kylin[xuzilin] 91楼

快涨不怎么可能了,LZ发的这个逻辑很莫名其妙的。2014年消灭363万套,同理现在也轻易就能消灭363万套?价格一样吗,那么简单的道理,2016年的价格还是2014年的价格吗,几乎翻倍的价格,价格翻倍不是363万套就可以一半,180万套,不是简单的除法,消费不起了,更何况还等同的363万套,不说其他,光讲这个逻辑就哈七搭八了一天世界了。人均收入不提高,再乱涨,最后一棒也没人接,所以乱涨是没啥指望的,除非国家政策继续放开杠杆,这是非常非常危险的。慢慢涨是国家最最希望的。

akilleus_1[akilleus_1] 92楼

慢涨目前是不可能的

因为那么多杠杆投机资金进去了,慢涨就是自杀!

同时近20年的惯性思维很强大,所以明年上半年要拉一波的,之后就要假摔了!明年是抄好房子的机会,很多好地段的房子会放出来

同意有抄底机会,不同意明年上半年会涨,因为政治

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2016-12-30 10:18:15
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看空买不起终究买不起  多说无益~~


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2016-12-30 10:25:07
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杜杜[startovarius] 96楼

看空买不起终究买不起  多说无益~~

希望跌点,更多人买得起


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2016-12-30 14:26:34
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akilleus_1[akilleus_1] 92楼

慢涨目前是不可能的

因为那么多杠杆投机资金进去了,慢涨就是自杀!

同时近20年的惯性思维很强大,所以明年上半年要拉一波的,之后就要假摔了!明年是抄好房子的机会,很多好地段的房子会放出来

匠人有矩[cheneyhappy] 95楼

同意有抄底机会,不同意明年上半年会涨,因为政治

会涨是因为除了tg外,所有人都等着房市发钱!

这个趋势只有靠死人才能遏制!没死人,就会涨,必须是暴涨!


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2016-12-30 14:59:01
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akilleus_1[akilleus_1] 92楼

慢涨目前是不可能的

因为那么多杠杆投机资金进去了,慢涨就是自杀!

同时近20年的惯性思维很强大,所以明年上半年要拉一波的,之后就要假摔了!明年是抄好房子的机会,很多好地段的房子会放出来

匠人有矩[cheneyhappy] 95楼

同意有抄底机会,不同意明年上半年会涨,因为政治

而且更可能会在房产上出现经济政变!

持房待涨的火堆就等一个火种!


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2016-12-30 15:01:46
...99楼...
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 上海二手房价走势预判,转载自公众号匠人有矩
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